أسعار المنازل والفيلات في هانوي ترتفع مرة أخرى

[إعلان 1]

وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، فإن أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي في نهاية الربع الثالث تميل إلى الارتفاع بشكل حاد بنسبة 7-10% مقارنة بالربع الثاني.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام انفجارًا في قطاع المنازل المتجاورة (المنازل المتجاورة، الفيلات) مع إجمالي المعروض الذي تجاوز 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

كما ارتفع حجم المعاملات في هذا القطاع بقوة، وخاصة في الربع الثالث، حيث تم بيع أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقرب من 5 مرات أعلى من الربع السابق. بلغ متوسط سعر البيع الأساسي في الربع 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.

كما أظهر استطلاع على بعض مواقع تداول العقارات أن أسعار العديد من المنازل والفلل تشهد ارتفاعاً حاداً. على سبيل المثال، يتم بيع الفيلات والمنازل في منطقة فينيكس جاردن الحضرية (منطقة دان فونج) بحوالي 70 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يقرب من ضعف السعر مقارنة بنهاية عام 2023.

أسعار المنازل والفيلات في هانوي ترتفع بشكل حاد. (صورة توضيحية: مينه دوك).

أو أن سعر بيع الفلل والبيوت في مشروع Ha Do Charm Villas (منطقة Hoai Duc) يتقلب من 120 إلى أكثر من 140 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 30% عن العام الماضي.

في منطقة ها دونج، يتم عرض المنازل في منطقة جيليكسيمكو الحضرية على طول شارع لو ترونج تان للبيع بحوالي 200 مليون دونج/م2. لقد ارتفع هذا السعر بنسبة 90٪ خلال عام واحد وتضاعف مقارنة بفترة كوفيد-19.

وقال الخبراء إن أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي ارتفعت بشكل حاد بسبب ارتفاع أسعار الشقق. إلى جانب ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يرجع أيضًا إلى ندرة العرض، في حين يتزايد الطلب من قبل الناس.

وقال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ العقارية: منذ بداية العام، تم إطلاق مشاريع شقق جديدة في الغرب بشكل مستمر بأسعار تتراوح من 60 إلى 80 مليون دونج، حتى ما يقرب من 100 مليون دونج للمتر المربع، مما تسبب في رغبة المستثمرين في المشاريع المنخفضة الارتفاع المحيطة في رفع الأسعار.

وبناء على ذلك، بدأت أسعار العديد من الفلل المجاورة للمنطقة الغربية بالارتفاع مجدداً في النصف الأول من العام الجاري، رغم أن العديد من المستثمرين اضطروا في الفترة نفسها من العام الماضي إلى خفض الأسعار بنسبة 15-20% لبيع منتجاتهم بسبب ضغوط فوائد القروض.

ومن الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار الفلل والبيوت هو تأثير اللوائح الجديدة والقوانين ذات الصلة. على سبيل المثال، سوف تعتمد أسعار تعويضات الأراضي على أسعار السوق، وهو ما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار الأولية. ومن المتوقع أيضًا أن يؤدي تخفيف القيود على ملكية العقارات للفيتناميين المقيمين في الخارج إلى جذب كمية كبيرة من التحويلات المالية، وتحفيز الطلب القوي، وتهيئة الظروف للحفاظ على أسعار بيع المنازل والفيلات عند مستوى مرتفع.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام: "لقد ارتفعت أسعار المنازل والفيلات إلى مستويات عالية للغاية في الآونة الأخيرة بسبب العرض المحدود لهذا القطاع". علاوة على ذلك، يتم الآن تطوير منتجات جديدة في قطاعات أعلى مستوى، وبالتالي ترتفع الأسعار أيضًا.

وأشارت السيدة مين إلى أن العرض قصير الأجل لهذا القطاع سيظل محدودًا بسبب الاختناقات القانونية. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2025، فإن أسعار بيع المنازل والفيلات لن تنخفض تقريبًا، بل ستبقى كما هي أو تزيد قليلاً.

وبحسب هذا الخبير، عندما يكون سعر المنازل والفيلات عند مستوى مرتفع، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية. " يمر سوق العقارات بمرحلة انتقالية، لذا فإن القضايا حساسة، وستكون هناك مخاطر كامنة. ينبغي على المشترين دراسة احتمالات ارتفاع أسعار المنازل بعناية، وإذا كانوا يستخدمون الرافعة المالية، فعليهم أيضًا حساب قدرتهم على السداد"، نصحت السيدة مين.

وبحسب الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو، فإن العديد من المنازل والفيلات يتم تسعيرها حاليا بشكل "افتراضي" للغاية، وليس حقيقيا للواقع. لذلك، إذا كنت تستثمر، يجب على المشترين التفكير بعناية لأن هذا أصل قيم، وهذا القطاع لديه سيولة ضعيفة، وهو انتقائي فيما يتعلق بالعملاء، ومن الصعب بيعه.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر