أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد

قبل عامين، تمكنت عائلة نجوين نجوك آنه، 31 عامًا، من ثانه هوا، من توفير 700 مليون دونج. في ذلك الوقت، فكر في محاولة ادخار ما يصل إلى مليار دونج، ثم يقوم بشراء شقة في هانوي بقيمة 2 مليار دونج بالتقسيط. لكن هذا الحلم أصبح الآن بعيدًا، عندما وصل سعر المنزل الذي خططت الأسرة لشرائه إلى ما يقرب من 3 مليارات دونج.

لا أستطيع الشراء، الإيجار أيضًا بائس

لا نستطيع شراء منزل، بينما أعلن مالك الشقة التي تستأجرها عائلتي في مي دينه مؤخرًا عن ارتفاع سعرها من 7 ملايين دونج إلى 8 ملايين دونج. في ظل هذا الوضع، تفكر عائلتي في العودة إلى الريف للعيش فيه. اعترفت نغوك آنه.

على مدار العام الماضي، ورغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفضت إلى نصف ذروتها، فإن سوق العقارات بشكل عام واجه العديد من الصعوبات، لكن أسعار الشقق في المدن الكبرى لا تزال ترتفع. يجد العديد من الناس اليوم أنه من المستحيل تقريبًا شراء شقة بأسعار تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2 في وسط مدينة هانوي.

وفقًا لبيانات يناير 2024 من Batdongsan.com.vn، تبلغ تكلفة الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي حوالي 30 مليون دونج/م2، بزيادة 2% مقارنة بديسمبر 2023، بينما ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة أيضًا بنسبة 2%، إلى 30-50 مليون دونج/م2.

زيادة الطلب هي السبب وراء الارتفاع الحاد في أسعار الشقق

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، بدأ العديد من وسطاء العقارات العمل مباشرة بعد عطلة تيت، وذلك في قطاعات تلبي احتياجات حقيقية مثل شراء وبيع وتأجير الشقق الثانوية أو مساحات البيع بالتجزئة في وسط المدينة. إن العرض النادر مع تزايد الطلب يجعل وضع التداول بعد تيت في هذه القطاعات أكثر إثارة.

وبالمثل في مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في يناير/كانون الثاني 2024 بنسبة 4%؛ ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 1% مقارنة بشهر ديسمبر 2023.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، علق السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال ريال إستيت المساهمة (جي بي إنفست)، على أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير عادي في الآونة الأخيرة. والسبب هو أن الطلب من جانب العملاء، وخاصة بين الشباب، مرتفع للغاية، ولكن العرض في السوق منخفض.

استشهد السيد هييب بمشروع الشقق السكنية في شارع دي لا ثانه في هانوي، والذي بنته شركته وبدأت استخدامه في عام 2012. في ذلك الوقت، أعلن المستثمر عن الشقق للبيع بسعر 26-28 مليون دونج/م2. بعد أكثر من 10 سنوات، تم طرح هذه الشقة للبيع بمبلغ 50 مليون دونج/م2، وهو ضعف السعر الابتدائي. وبالمثل، تم الإعلان عن مشروع برج نيس، شارع فام فان دونج، هانوي، في عام 2021، بسعر ابتدائي يتراوح بين 42 و46 مليون دونج/م2، وبعد عامين ارتفع إلى 75 و85 مليون دونج/م2.

العرض لا يزال نادرا

وبحسب هذا المستثمر فإن ندرة المعروض من المشاريع هو السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق. بالنسبة لشركة جي بي إنفست، فإن آخر مشروع سكني يتم تنفيذه وتسليمه في هانوي سيكون في عام 2022. وقال السيد هييب: "خلال العامين الماضيين، لم نشهد تسليم أي مشاريع سكنية جديدة".

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد، لذا قام أصحاب العقارات أيضًا بتعديل أسعار إيجار الشقق. ويقدر رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن أسعار إيجار الشقق في هانوي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 30% و40% في الآونة الأخيرة.

وأكدت السيدة هانغ نجوين، وهي مستثمرة عقارية متخصصة في قطاع الشقق في هانوي، أن أسعار الشقق في الوقت الحالي أعلى بنسبة 80% تقريبًا عن عام 2019. والسبب الرئيسي يأتي من زيادة الطلب وندرة العرض.

وتشير إحصاءات وزارة البناء إلى أنه مع معدل النمو السكاني الحالي والطلب على السكن، تحتاج البلاد كل عام إلى حوالي 70 مليون متر مربع من المساكن الحضرية الإضافية. في ظل الوضع الحالي لتطور العرض، من المتوقع أن تعاني فيتنام من نقص في الوحدات السكنية يبلغ نحو 300 ألف وحدة سنوياً. ويؤدي هذا النقص إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخاصة في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.

وبحسب خبراء العقارات، إذا لم يتحسن العرض قريبًا، فإن ضغط أسعار المساكن في المدن الكبرى سيستمر في الارتفاع في عام 2024 وحتى يستمر لفترة طويلة قادمة. ويواجه الأشخاص ذوو الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر التي تنتقل من المناطق الريفية إلى المدينة صعوبة أكبر في العثور على شقة.

تعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا على صياغة مشروع "تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لأراضٍ أخرى"، ومن المتوقع تقديمه إلى الحكومة في أوائل مارس 2024. ويأمل رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن توافق الحكومة على هذا الاقتراح، مما يؤدي إلى تجربة تحويل الأراضي الأخرى بعد الاتفاقية إلى أراضٍ سكنية، وبالتالي حل مشكلة تطوير مشاريع شقق جديدة، وتهدئة هذا السوق.

في السياق الحالي، ومن أجل ملاءمة القدرة على تحمل التكاليف، قام العديد من الأشخاص بتحويل استثماراتهم إلى شراء شقق أصغر في مدينة هوشي منه وبعيدًا عن وسط هانوي.

وبموجب القرار رقم 01/NQ-CP، طلب رئيس الوزراء تعزيز تطوير السكن الاجتماعي وسكن العمال في عام 2024، والسعي إلى استكمال 130 ألف شقة.

أوصى السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، بأن تقوم الحكومة بتعزيز المشاريع قريبًا، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتحقيق سياسة مليون شقة بحلول عام 2030. والترويج بشكل أقوى لتوفير منتجات سكنية مناسبة لميزانيات الناس، وعندما تكون هذه المنتجات في السوق، سيكون لدى الناس خيارات أكثر منطقية، دون خلق ضغوط على الطلب على جانب العرض.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm