من غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل كبير في عام 2023

أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (DKRA Group) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة لها في عام 2022"، وفي الوقت نفسه قدمت توقعات لعام 2023.

وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض والطلب الجديد على قطاع الأراضي في عام 2023 قد ينخفض ​​بشكل طفيف مقارنة بعام 2022 بسبب تشديد المحليات لإدارة تقسيم الأراضي وبيعها. يتراوح العرض الجديد حول 6200 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن وبينه دونغ. تظل أسعار الأراضي مستقرة، ومن غير المرجح أن ترتفع بشكل كبير في عام 2023.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن ينخفض ​​العرض الجديد بشكل حاد، بنحو 75% فقط مقارنة بعام 2022 (20 ألف وحدة)؛ وتتركز هذه الوحدات بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه التي تضم نحو 12 ألف وحدة، وفي بينه دونغ التي تضم نحو 7 آلاف وحدة، في حين تعاني المقاطعات والمدن الأخرى من نقص في المعروض الجديد.

ومن المتوقع أن يستمر الطلب الإجمالي في الانخفاض اعتبارًا من منتصف عام 2022، ومن المتوقع أن يشهد بعض التحسن بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 عندما يتم حل المشكلات القانونية والائتمانية في العقارات.

سيحافظ قطاع الشقق من الفئة (أ) على مكانته المهيمنة، في حين سيشهد قطاع الشقق من الفئة (ج) والإسكان الاجتماعي زيادة كبيرة في عام 2023. ومن غير المرجح أن يشهد مستوى سعر البيع الأساسي زيادة مفاجئة في عام 2023، في حين سيستمر سعر البيع الثانوي في الانخفاض.

تضم منطقة Vinhomes Central Park Urban Area - مدينة هوشي منه عشرات الآلاف من الشقق

وتوقع التقرير أيضًا أن يستمر انخفاض العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل مقارنة بعام 2022، مع تقديرات بنحو 5500 وحدة. ومن بين هذه المدن، تواصل مدينة دونج ناي قيادة العرض بنحو 1700 وحدة، تليها مدينة لونج آن بنحو 1400 وحدة، وبينه دونج بنحو 1200 وحدة، ومدينة هو تشي منه بنحو 700 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على الشرق. يظل مستوى الأسعار الأساسي مستقراً بفضل سياسة الخصم الموجهة للعملاء الذين يدفعون بسرعة.

وبحسب مجموعة DKRA لعام 2022، سجل سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها العديد من التقلبات في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات. ارتفع مستوى الأسعار بشكل طفيف في الربعين الأولين من العام، ثم انخفض في النصف الثاني من عام 2022. وفي عام 2023، من المتوقع أن يشهد السوق بعض التعافي اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 مع اختلاف مستوى الإيجابية حسب كل قطاع.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm