لا تزال المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية تعاني من نقص العرض

وبحسب تقرير مجموعة DKRA لشهر مايو 2024، سجل سوق العقارات المنتجعية أقوى عرض في نوع الفلل مع افتتاح مشروع جديد للبيع وافتتاح مشروعين للبيع في المرحلة التالية. ووفرت هذه المشاريع للسوق 90 ​​منتجاً وباعت 23 وحدة، بزيادة 9 مرات و22 مرة على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ورغم أن هناك زيادة مقارنة بنفس الفترة، إلا أن المعروض من الفلل السياحية لا يزال منخفضا مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2022، ويتركز بشكل رئيسي في المناطق الشمالية والجنوبية. لقد زاد الطلب في السوق ولكن ليس بشكل كبير، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة والتقدم الواضح في البناء والأسعار أقل من 10 مليار دونج / وحدة.

وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في الشمال، ولا توجد أي مشاريع في المنطقة الوسطى.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، فإن مستوى أسعار البيع الأولية لم يشهد الكثير من التقلبات الواضحة مقارنة بالشهر الماضي وبقي عند مستوى مرتفع. وتستمر السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال، وما إلى ذلك، في تطبيقها بهدف زيادة السيولة. تم تسجيل أعلى سعر بيع في الشمال عند 36.9 مليار دونج/وحدة، وكان أدنى سعر للمنتج في السوق 5.2 مليار دونج/وحدة.

وعلى وجه الخصوص، منعت المشاكل القانونية تنفيذ العديد من المشاريع، في حين جعلت المخزونات عالية القيمة السيولة صعبة، ولم تتعاف ثقة المستثمرين بعد، وهي أيضاً الأسباب الرئيسية التي تجعل السوق لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.

وبالنسبة لنوع الشقق الفندقية، سجل السوق أيضًا افتتاح مشروع جديد للبيع مع انضمام 34 وحدة إلى العرض الجديد وتم بيع وحدة واحدة فقط، بانخفاض 76٪ و 93٪ على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتتركز الإمدادات محليًا في المنطقة الشمالية. وعلى وجه الخصوص، لا تزال المناطق الوسطى والجنوبية تفتقر إلى مشاريع جديدة للبيع.

لا يزال العرض والاستهلاك من الشقق الفندقية يتراجع شهرا بعد شهر.

لا تزال العديد من مشاريع Condotel متشابكة في الوقت الحالي مع قضايا قانونية لا يمكن حلها. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العديد من المستثمرين بتأجيل وقت تنفيذ المبيعات بشكل مستمر، مما يتسبب في محدودية العرض في السوق. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع استهلاك يعادل 7% فقط خلال نفس الفترة ويتركز في المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة وأسعار البيع أقل من 3 مليار دونج/وحدة.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي. ولا تزال السياسات التفضيلية ودعم أسعار الفائدة وخصومات الدفع السريع وما إلى ذلك مطبقة على نطاق واسع. وقد أثرت الصعوبات في المسائل القانونية، ومصادر رأس المال، وثقة المستثمرين، وما إلى ذلك، على كل من العرض والاستهلاك، مما تسبب في بقاء السوق في حالة طويلة من الركود وعدم إظهار أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

والجدير بالذكر أن هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي لا يوجد فيه عرض في سوق العقارات السياحية بالنسبة للمنازل التجارية والبيوت المتجاورة. تؤجل العديد من المشاريع بشكل مستمر مواعيد إطلاق المبيعات في ظل الوضع الصعب الحالي، مما يتسبب في محدودية العرض الجديد.

كانت المنازل المتجاورة/المتاجر خارج العرض لمدة شهرين متتاليين

يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، وحجم المعاملات متواضع ويركز بشكل أساسي على المنتجات الأولية مع الإجراءات القانونية الكاملة والتقدم المضمون في البناء. ولم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة، في حين سجلت السوق الثانوية بعض المنتجات بانخفاض أسعارها بنسبة 30% - 40%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

كما انخفضت القدرة الشرائية للمنازل والبيوت التجارية بشكل حاد، وأصبح العرض الجديد غائبًا، وتسببت المشاكل القانونية وما إلى ذلك في عقبات كبيرة في الأشهر الأولى من عام 2024، مما تسبب في سقوط السوق تقريبًا في دورة "سبات طويل الأمد".

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html