دا نانغ: انخفاض المعروض من العقارات المنتجعية في الربع الثاني

DNVN - وفقًا للتقرير الصادر عن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثاني من عام 2024 والذي أعلنته مجموعة DKRA في 18 يوليو، انخفض العرض الأساسي من المنازل / الفيلات والعقارات المنتجعية وكان عند مستوى منخفض مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وفقًا لمجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA)، انخفض العرض الأساسي من المنازل / الفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء ذلك في الغالب من مخزون المشاريع القديمة. وعلى وجه التحديد، استقبل السوق عرضًا أوليًا بلغ نحو 709 وحدات من 11 مشروعًا تم فتحها للبيع، تتركز بشكل رئيسي في منطقتي ثوا ثين هوي ودا نانغ.

انخفض العرض الأولي من الفلل السياحية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبلغ معدل الاستهلاك 9% (حوالي 61 وحدة)، بزيادة قدرها 79% عن نفس الفترة من العام الماضي. يتركز حجم المعاملات في المشاريع التي يبلغ سعر بيعها أقل من 10 مليار دونج/وحدة، والإجراءات القانونية كاملة، ويتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة. ويبقى مستوى أسعار البيع الأولية مستقراً، في حين انخفض السوق الثانوي بنسبة تتراوح بين 4% و8% مقارنة بنهاية عام 2023، ويتركز بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة، والمتأخرة عن الجدول الزمني ولم تستكمل الإجراءات القانونية.

سجل قطاع العقارات المنتجعية انخفاضًا في العرض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، مما أدى إلى استمرار الاتجاه الجانبي.

وفي قطاع الفلل السياحية، انخفض العرض الأولي بنحو 3%، مع افتتاح 9 مشاريع فقط للبيع، مما يوفر 234 وحدة للسوق. يفتقر السوق إلى المشاريع الجديدة بسبب الحواجز القانونية والتأخير في إطلاق المنتجات من قبل العديد من المستثمرين.

ويعتبر استهلاك السوق متواضعا، إذ لا يتجاوز نحو 1% من إجمالي العرض الأولي. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ويبقى عند مستوى مرتفع. ومع ذلك، لا تزال السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات، وفترة السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة.

في قطاع المنازل/المتاجر المنتجعية، يفتقر العرض الأولي إلى المشاريع الجديدة ولا يوجد استهلاك. وتظل أسعار البيع الأولية مستقرة ولم تتقلب كثيرا مقارنة بنفس الفترة، حيث تتراوح أسعار الطلب الحالية من 7.1 إلى 16.3 مليار دونج/وحدة. لا يزال السوق الثانوي بطيئًا.

وفي قطاع الشقق الفندقية وحده، في الربع الثاني من عام 2024، ارتفع العرض الأولي قليلاً بنسبة 2% عن نفس الفترة، قادماً من 8 مشاريع مفتوحة للبيع بحوالي 677 وحدة. وواصلت كوانج نام ودا نانج ريادتهما للسوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي المعروض الأولي في الربع. ومع ذلك، لا يزال الطلب في السوق منخفضا. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بنفس الفترة واستمر في التحرك جانبيًا.

وبحسب توقعات DKRA، في الربع الثالث من عام 2024، سيظل العرض الجديد من المنازل/الفلل نادرًا، وسيأتي معظمه من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً مقارنة بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يكون هناك تغيير مفاجئ في الأمد القريب، مع التركيز بشكل أساسي على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة، وتقدم البناء المضمون وأسعار البيع أقل من 10 مليار دونج/وحدة.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً، وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات للسداد السريع في الربع الثالث. يواصل السوق الثانوي الاتجاه الجانبي، ومن المتوقع أن يقوم العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية بخفض الأسعار عند مواجهة ضغوط التدفق النقدي.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، من المرجح أن يظل العرض الجديد غائبا، حيث أصبح المستثمرون أكثر حذرا في تنفيذ المبيعات؛ وفي الوقت نفسه، لا تزال السيولة صعبة. ظل مستوى الأسعار الأولية مستقرا ولم يتقلب كثيرا مقارنة بالربع السابق. وسوف يستمر العديد من المستثمرين في تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وتمديد جدول السداد في الربع الثالث من عام 2024.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468