أسعار الشقق المرتفعة في هانوي: هل هي خطر "فقاعة"؟

[إعلان 1]

شهدت الشقق في هانوي مستويات أسعار جديدة باستمرار في السنوات الأخيرة. وبحلول الربع الأول من عام 2024، وصل متوسط السعر إلى 59 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 21 ربعًا متتاليًا.

وفقا لـ TS. وقال لي شوان نجيا، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة النقدية، إن سوق الشقق في هانوي يشهد اختلالا في العرض والطلب، مما قد يتسبب في ظاهرة "الفقاعة".

وأشار السيد نجيا إلى أن العديد من المشاريع في هانوي سجلت نمواً قوياً، حيث زادت بعض المشاريع بنسبة تزيد عن 30٪، مع وصول الأسعار إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2، وقال إن هذه قضية يجب التحذير منها، وإلا فإن قطاع الشقق سوف يصبح عاجلاً أم آجلاً خارجاً عن السيطرة.

لقد حذّرتُ من أن قطاع الشقق بدأ يُظهر بوادر "فقاعة"، وقد يتبين ذلك جليًا. ففي يومٍ ما، عندما ينفد العرض ويستمر الطلب في الازدياد، سيتّحد منحنى العرض والطلب ولن يلتقيا. حتى أن هناك حالةً يمتلك فيها شخصٌ منزلًا ويستطيع بيعه، لكنه يعتقد أن سعره سيرتفع أكثر، فيُخزّنه ولا يبيعه، بينما يستمر الطلب في الازدياد، كما قال السيد نغيا.

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد ومستمر. (صورة توضيحية: مينه دوك)

كما قام السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه نورث - بتحليل ما يلي: في الربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي بنسبة 5-7٪. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 6% و8% في الربع الأول من عام 2024. في الربعين الأخيرين فقط، ارتفع سوق الشقق في هانوي بنسبة 10-12%.

وأكد السيد كويت أن " هذه ظاهرة غريبة عندما ترتفع أسعار الشقق في هانوي إلى مستويات عالية في ظل تراجع سوق العقارات ".

وبحسب السيد كويت، فإن ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير سوف يتجاوز القدرة الشرائية للناس وسوف يجذب المضاربين. وبعد فترة من الوقت، يقوم المستثمرون والمضاربون بتقليص خسائرهم، مما يؤدي إلى زيادة المخاطر في السوق.

تتشكل "فقاعة" الشقق السكنية عندما ترتفع الأسعار بشكل كبير مقارنة بقيمتها الحقيقية. وتأتي هذه الظاهرة نتيجة للزيادة المفاجئة في الطلب على العقارات في حين أن العرض محدود. وعندما رأوا الفرصة، سارع المضاربون إلى السوق لتحقيق الربح، مما أدى إلى ارتفاع الطلب بشكل أكبر.

الفقاعات تتوقف فقط عندما تنفجر. وهذا عندما ينخفض الطلب أو يركد ويؤدي إلى انخفاض سعر هذا الأصل، ينهار السوق بسرعة.

وفي رأي مماثل، علق الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه بأن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت مؤخرًا بنسبة 30-40%، ويخطط العديد من المستثمرين الذين يستعدون لإطلاق منتجاتهم أيضًا لزيادة سعر البيع. وحذر من أن ذلك من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم أزمة السكن الحالية في السوق.

وأوصى السيد ثينه بأن تقوم وكالات الإدارة بإزالة الاختناقات القانونية بشكل كامل، وزيادة عدد المنتجات في السوق، وزيادة المنافسة. وقال السيد ثينه "إن الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة من الحلول المهمة لتغيير الأزمة الحالية ".

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، هناك ارتفاع طفيف في أسعار الشقق.

وبحسب السيدة هانج، لا يزال المعروض من الشقق نادرًا. في الربع الأول، وصل العرض الأولي في السوق إلى 12,928 وحدة، بزيادة 9% على أساس ربع سنوي، ولكن بانخفاض 34% على أساس سنوي. في حين ظل المعروض من الشقق منخفضًا لفترة طويلة، إلا أنه على جانب الطلب، بالإضافة إلى الطلب المكبوت على السكن من الناس لفترة طويلة، تلقى السوق أيضًا طلبًا جديدًا من المستثمرين.

طلبت وزارة البناء مؤخرا من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة معاملات العقارات، وخاصة الشقق التي تظهر عليها علامات ارتفاع غير عادي في الأسعار.

ومن ثم، هناك إجراءات لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومخالفات قوانين الأعمال العقارية (إن وجدت).

" تطلب وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي التركيز على توجيه المحتوى المذكور أعلاه بشكل فعال وإرسال تقرير إلى وزارة البناء قبل 20 أبريل "، كما جاء في الوثيقة.

وبحسب وزارة البناء فإن سوق العقارات أظهر علامات التحسن. لكن في الآونة الأخيرة، أفادت الصحافة أنه في بعض المناطق والمشاريع والمباني السكنية، توجد شقق ومنازل بأسعار مرتفعة بشكل غير عادي؛ هناك التضخم، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر