أسعار الشقق ترتفع بسرعة بسبب هيمنة الشريحة الراقية

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 14٪ على أساس سنوي

وأشار تقرير صدر مؤخرا عن وزارة البناء إلى أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي. والسبب هو أن هذا النوع يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

وبحسب وزارة البناء، أظهر الاهتمام بالشقق في الربع الثالث علامات انتعاش، مع ارتفاع الطلب على الشراء بنسبة 1% وزيادة الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا. وفي المدن الكبرى، هناك مؤشرات على الاستيعاب الجيد، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

وفي هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي، بزيادة 14% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

«يشهد تعديل الأسعار اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا»، وفقًا لتقرير وزارة البناء.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي في الربع الثالث حوالي 50.8 مليون دونج/م2 (صورة توضيحية: ها فونج).

علاوة على ذلك، في السوق الثانوية، واصل متوسط سعر بيع الشقق الارتفاع عن الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت العديد من المناطق في هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني.

تُعرض شقق بأسعار معقولة للبيع في مشروع أنلاند بريميوم دوونغ نوي (منطقة ها دونج) بحوالي 31 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع 18 Ngoc Lam (منطقة Long Bien) هو حوالي 27.5 مليون دونج / متر مربع؛ سعر بيع مشروع Eurowindow River Park (منطقة دونج آنه) حوالي 25.2 مليون دونج/م2...

تتراوح أسعار الطلب على الشقق متوسطة المدى مثل مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) من 39 إلى 42 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع لؤلؤة هوانغ ثانه (منطقة نام تو ليم) حوالي 45-50 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر العرض في تقسيم ساكورا التابع لمشروع مدينة فين هومز الذكية (منطقة نام تو ليم) حوالي 43 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر العرض لتقسيم ميامي لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة نام تو ليم) حوالي 46 مليون دونج/م2.

تُعرض الشقق الفاخرة في مشروع TNR The Nosta (منطقة Dong Da) للبيع بسعر يتراوح بين 60-75 مليون دونج/م2؛ يقدم مشروع شقق هان جاردين أسعارًا تتراوح من 51 إلى 82 مليون دونج/م2؛ ينتمي مبنى West B إلى تقسيم Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem)، ويبلغ سعر البيع حوالي 61 مليون دونج / متر مربع.

أسعار الشقق الفاخرة تبقى مستقرة

على غرار هانوي، في سوق مدينة هوشي منه، في الربع الثالث، جاء معظم عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا للبيع من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2.

وفي سوق الشقق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة 3% مقارنة بالربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.

يعود الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى زيادات الأسعار الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، وخاصة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.

تتضمن الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه ما يلي: مشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) بسعر مطلوب يتراوح من 25.5 إلى 32 مليون دونج/م2؛ يتراوح سعر بيع مشروع شقق سيتي ألتو من 29 إلى 34 مليون دونج/متر مربع

تتضمن الشقق متوسطة المدى مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 39 مليون دونج/م2؛ يبلغ السعر المطلوب لمشروع وادي السعادة (المنطقة 7) حوالي 48.2 مليون دونج/م2؛ يبلغ السعر المطلوب لمشروع شقق رويال بارك ريفرسايد (المنطقة 8) حوالي 35 مليون دونج/م2.

تتراوح أسعار الطلب على الشقق الفاخرة بما في ذلك مجمع بيفرلي سولاري - فين هومز جراند بارك (المنطقة 9) من 47 إلى 66 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة مشروع إمباير سيتي - ذا مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية حوالي 200 مليون دونج/م2؛ يبلغ السعر المطلوب لمشروع ثاو ديين جرين (المنطقة 2) حوالي 100 مليون دونج/م2.

[إعلان 2]
مصدر