شركات العقارات "تبحث عن بعضها البعض" لتطوير المشاريع

إن الشركات التي لديها مشاريع ولكنها تفتقر إلى الموارد المالية والشركات التي لديها الموارد المالية والخبرة في تطوير المشاريع ولكن ليس لديها مشاريع تتطلع بشكل متزايد إلى بعضها البعض "للعودة إلى الوطن معًا".

من بداية عام 2024 وحتى الآن، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات علامات انتعاش، حيث تم ترخيص العديد من المشاريع وطرحها في السوق. ولا ينعكس الانتعاش في إطلاق مشاريع جديدة فحسب، بل يأتي أيضًا من قيام شركات العقارات بالبحث عن بعضها البعض للتطور.

أعلنت مجموعة دانه كوي للتو أنها تبحث عن شريك لتطوير مشروع عقاري في المدينة. ثوان آن (بينه دونغ). وبحسب المعلومات الواردة من دانه كوي، فإن المشروع الذي يدعو إلى التعاون التجاري هو مبنى الشقق الشاهق Thuan An Square One، والذي يحتوي حاليًا على وثائق قانونية مثل سياسة الاستثمار وتخطيط 1/500. وقال دانه كوي إنه من الممكن نقل 100% من المشروع، أو يمكن للشركات ذات رأس المال التعاون لتطويره.

كما أرسلت مجموعة فايف ستار الدولية إشعارًا تبحث فيه عن شركات ذات خبرة لتطوير وبيع المنتجات بشكل مشترك في مشروع فايف ستار إيكو سيتي (لونغ آن). وبحسب مجموعة نام ساو، فإن هذا المشروع تبلغ مساحته الإجمالية 650 هكتارًا، وسيتم افتتاحه للبيع مكونات المشروع في الربع الأول من عام 2025. ونظرًا لأن الشركة هي في الأساس مستثمر تطوير، وليس لديها خبرة في تنفيذ المبيعات وتحتاج أيضًا إلى رأس مال لتطوير البنية التحتية، لذلك فهي تريد العثور على شريك للقيام بذلك.

وتبحث شركة عقارية شهيرة أخرى، وهي "خاي هوان لاند"، أيضًا عن شركاء لديهم أموال ومشاريع أراضٍ، ولكن لا يملكون الخبرة والتمويل للتعاون.

في الوقت الحالي، تتفاوض شركة خاي هوان لاند مع العديد من الشركات التي لديها مشاريع في نها ترانج، فان ثيت، دا نانغ، بينه دونج، با ريا - فونج تاو... ومع ذلك، فإن عملية التفاوض ستكون طويلة، لأن التفاوض على تدفقات رأس المال، والأرباح، وشرعية المشاريع... هي القضية الأكثر صعوبة في التعاون.

وبالمثل، أعلنت شركة An Phu Sinh Real Estate Joint Stock Company أيضًا أنها تبحث عن شركة ذات إمكانات مالية للتعاون في تطوير مشروع تاون هاوس بمساحة تزيد عن 14 هكتارًا في مقاطعة لونغ آن. حاليا تم الانتهاء من الوثائق القانونية للمشروع، ولكن بسبب الصعوبات المالية فإن الشركة غير قادرة على تنفيذه حتى الآن.

وقد تمت صفقات ناجحة، مما أدى إلى خلق مشاريع جديدة للسوق. على سبيل المثال، وجدت شركة TT Capital Investment Joint Stock Company في مدينة هوشي منه شريكًا لتطوير مشروع تكون هي المستثمر فيه.

وقال مسؤولو شركة تي تي كابيتال إنه بعد أكثر من عامين من البحث والتفاوض مع الشركاء، تعاونت الشركة مع شركة كوزموس إنيتيا (عضو في مجموعة دايوا هاوس) - وهي شركة يابانية تتمتع بخبرة تزيد عن 50 عامًا في مجال تطوير العقارات. ستستثمر الشركات اليابانية 150 مليون دولار أمريكي خلال 5 سنوات لشركة TT Capital لتطوير مشاريع عقارية. حيث تم تسمية المشروع الأول بـTT AVIO في المدينة. دي آن (بينه دونغ).

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company مع شركة Thanh Binh Phu My Joint Stock Company - "قطب" العقارات في المنطقة الصناعية، لتنفيذ مشاريع عقارية مشتركة في المنطقة الصناعية على نطاق يزيد عن 5000 هكتار في العديد من المناطق.

وقال فات دات إن الشركة لديها أموال الأراضي، لكنها تفتقر إلى الخبرة والتمويل لتطوير هذه المشاريع. ولذلك، فإن التعاون مع Thanh Binh Phu My هو الخيار الأفضل.

لا تتعاون الشركات الكبيرة فقط، بل تسعى العديد من الشركات الصغيرة أيضًا إلى التعاون مع بعضها البعض. مجموعة آن نونغ - وهي شركة كانت تعمل سابقًا في تجارة الأسمدة والمبيدات الحشرية، تمتلك الكثير من الأراضي، وترغب في تنفيذ مشاريع عقارية ولكن ليس لديها خبرة في التطوير. لذلك، في أوائل يوليو 2024، تعاونت هذه المؤسسة مع شركة وساطة في مدينة هوشي منه لتطوير مشروع مشترك يسمى منطقة آن نونغ 7 السكنية في منطقة دوك هوا (لونغ آن).

شاركت شركة An Cuong Wood أيضًا في اتحاد المقاولين الممثل في شركة Thang Loi Homes Joint Stock Company (تحت مجموعة Thang Loi) للتسجيل لتنفيذ مشروع منطقة Binh An Duc Hoa الحضرية (Long An). ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري نحو 9.3 مليار دونج.

شركة An Cuong Wood هي شركة تعمل في مجال المواد والأثاث من الخشب الصناعي، ولها سمعة طيبة في سوق الأثاث الخشبي المحلي والدولي. ويقول خبراء العقارات إن اختيار شركة آن كوونغ وود للتعاون هو الخيار الصحيح لأن الشركة ليس لديها خبرة في تطوير المشاريع العقارية. إن التعاون مع An Cuong Wood سيساعد شركة Thang Loi Homes على إنشاء منتجات بأسعار معقولة، وتلبية الاحتياجات السكنية لغالبية السكان في المنطقة، بمنتجات ذات جودة جيدة وبأسعار معقولة.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن الشركات غالباً ما تتعاون لتطوير مشاريع عقارية عندما تواجه إحدى الشركات العديد من الصعوبات وتحتاج إلى رأس المال، أو عندما تريد إحدى الشركات في مجال آخر الدخول في مجال العقارات وتحتاج إلى التعاون مع الشركات ذات الخبرة.

وعلّق السيد تشاو قائلاً: "من المؤكد أن التعامل مع الشركات المحلية أكثر ملاءمة، بينما يواجه التعاون مع الشركات الأجنبية بعض العقبات. علاوة على ذلك، غالبًا ما تخشى الشركات الفيتنامية من استحواذ الشركات الأجنبية عليها و"ابتلاعها"، لذا تفضل التعاون المحلي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html