قيادة مستقبل العقارات

إن مشاريع البنية التحتية الكبرى لا تعمل على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرص الاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

إن مشاريع البنية التحتية الكبرى لا تعمل على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل تفتح أيضًا فرص الاستثمار العقاري في وجهات جديدة.

مع هدف إكمال 3000 كيلومتر من الطرق السريعة بحلول عام 2025، يتم تنفيذ مشاريع مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق السريع الذي يربط بين المناطق الشرقية والجنوبية الغربية، والطرق التي تربط بين مناطق المرتفعات الشمالية الغربية والوسطى بقوة.

ويتوقع قطاع النقل أن يصل إجمالي طول الطرق السريعة إلى 5000 كيلومتر بحلول عام 2030، مقارنة بأكثر من 1000 كيلومتر في عام 2020. ولن تعمل هذه الطرق على تحسين الاتصال الإقليمي فحسب، بل ستزيد أيضًا من قيمة العقارات على طول الطرق الرئيسية.

أصبحت البنية التحتية للنقل بمثابة رافعة مهمة للمساعدة في النمو الاقتصادي وجذب الاستثمار العقاري.

وتستغل سلسلة من المشاريع العقارية الكبرى أيضًا تطوير البنية التحتية لخلق مزايا تنافسية. ومن الأمثلة على ذلك مشروع Vinhomes Long Beach Can Gio، الذي تبلغ مساحته 2870 هكتارًا. ومن المتوقع أن يبدأ بناء هذا المشروع في عام 2025، ليصبح وجهة استثمارية جذابة بفضل وصلات المرور المريحة من مدينة هوشي منه.

علاوة على ذلك، تستفيد المناطق الصناعية Xuan Que - Song Nhan وCam Lien من تطوير البنية التحتية بفضل مواقعها الاستراتيجية بالقرب من المشاريع الكبرى مثل الطريق السريع الشمالي الجنوبي ومطار Long Thanh الدولي.

وبحسب السيدة هوينه ثي كيم ثانه، مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في شركة سافيلز فيتنام، فإن ازدهار مشاريع البنية التحتية لا يخلق تغييرات إيجابية على المدى القصير فحسب، بل يضع أيضًا الأساس للتنمية طويلة الأجل لسوق العقارات.

ومن المتوقع أن تصبح المناطق الضواحي والمقاطعات المجاورة مراكز ساخنة للاستثمار في السنوات المقبلة. وستخلق المشاريع الكبرى مثل مطار لونغ ثانه الدولي وخطوط المترو فرصاً جديدة ليس فقط لسوق العقارات بل أيضاً للاقتصاد بأكمله.

"في المستقبل، سيساعد الجمع بين البنية التحتية الحديثة والمشاريع العقارية عالية الجودة فيتنام على تعزيز مكانتها في الأسواق الإقليمية والدولية. وأضافت السيدة ثانه: "إن مشاريع مثل مطار لونغ ثانه الدولي، أو الطريق السريع بين الشمال والجنوب، أو خطوط المترو في مدينة هوشي منه وهانوي ليست رموزًا للتنمية فحسب، بل هي أيضًا قوى دافعة للنمو الاقتصادي والعقاري المستدام".

وتستغل سلسلة من المشاريع العقارية الكبرى أيضًا تطوير البنية التحتية لخلق مزايا تنافسية.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة دونج تاي لاند، السيد نجوين ثاي بينه، إن عام 2025 من المتوقع أن يشهد استكمال العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة، وخاصة في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه. وستساهم هذه المشاريع في مزامنة البنية التحتية، مما يخلق زخماً كبيراً للقطاع العقاري في المناطق المجاورة. ستتاح للمشاريع العقارية الواقعة بالقرب من طرق البنية التحتية المهمة فرصة النجاح.

على سبيل المثال، في لونغ آن، يتم تنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة مثل مشاريع VinGroup وEcoPark على طول الطريق الدائري رقم 3، ومن المتوقع أن تبدأ في عام 2025. أو في فونج تاو، أكمل مشروع يقع بالقرب من طريق بين هوا - فونج تاو التقييم البيئي ويستعد للتنفيذ.

بفضل البنية التحتية المكتملة، من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات في الضواحي انتعاشًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2025. وستجذب المشاريع التي تعتمد على عوامل البنية التحتية المتزامنة المشترين والمستثمرين، وخاصةً المنتجات ذات المواقع المتميزة والوضع القانوني الواضح، وفقًا للسيد بينه.

وفي إطار توقعاته لاتجاهات العام المقبل، قال الرئيس التنفيذي لشركة دونج تاي لاند إنه سيكون هناك خطان عقاريان محتملان سيتطوران بقوة. الأول هو العقارات المرتبطة بالبنية التحتية، وخاصة المشاريع التي تستفيد من الطرق السريعة ومطار لونغ ثانه. أما النوع الثاني من العقارات فهو العقارات المنتجعية بالقرب من مدينة هوشي منه، حيث تعتبر فونج تاو نقطة مضيئة، حيث توجد إمكانية للاستغلال العملي وتجلب قيمة طويلة الأجل للمشترين.

وفي تقديمه للنصيحة للمستثمرين، قال السيد فان كونغ تشانه، خبير الاستثمار العقاري الشخصي، إن استراتيجية الاستثمار تتضمن ثلاثة عوامل مهمة يجب مراعاتها، بما في ذلك: التدفق النقدي، والكثافة السكانية، وإمكانات النمو.

حيث أن التدفق النقدي هو العامل الحاسم في تطوير أي منطقة، لأن المكان بدون تدفق نقدي هو مثل الأرض الميتة، التي لا يوجد بها أي فرصة للتطوير. ثانياً، إن الكثافة السكانية والحياة الواقعية للناس سوف تحدد مدى جدوى المشاريع العقارية. وفي نهاية المطاف، ينبغي أن ترتكز آفاق النمو على تطوير البنية الأساسية التقنية والاجتماعية، بما في ذلك الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات والعوامل التي تخلق فرص العمل وتجذب السكان على المدى الطويل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html