العقارات في عام 2025: هل نستثمر أموالنا في هانوي أو مدينة هوشي منه أو دا نانغ؟
في برنامج WeTalk "ما هو الاستثمار في عام 2025؟" في ندوة نظمتها جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA) في 11 يناير، شارك السيد فان لي ثانه لونج، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، برأيه حول سوق العقارات في عام 2025.
 |
| السيد فان لي ثانه لونج، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA) |
زيادة العرض ولكن من غير المرجح أن يحقق السوق اختراقا
وبحسب السيد فان لي ثانه لونج، فإن سوق العقارات في عام 2025 سوف يشهد العديد من العوامل المواتية.
أولا، يواصل رأس المال المتدفق إلى قطاع الأعمال النمو بشكل جيد. في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع ائتمان الأعمال العقارية بنحو 16.6%، في حين سيرتفع صرف الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع الأعمال العقارية بنسبة 35.2%.
ثانياً، يتم تقليل مخاطر تأخير سداد سندات الشركات لأول مرة.
ثالثا، يتم نشر الحلول لإزالة الصعوبات القانونية بشكل نشط.
وتثير هذه العوامل توقعات بتحسن العرض العقاري في عام 2025، سواء من حيث عدد المشاريع أو القطاعات.
"في السوق، لا تزال المنتجات الراقية تهيمن على العرض، وهناك نقص في منتجات الإسكان الاجتماعي والمنازل ذات الأسعار المناسبة. وتوقع لونج أنه بحلول عام 2025 سيكون هناك المزيد من المنتجات بأسعار مناسبة لغالبية المستهلكين عندما يتم حل المشاكل القانونية.
ورغم أن العرض قد يزيد، فمن غير المتوقع أن ينشط الطلب في السوق مرة أخرى. تقول آراء كثيرة إن أسعار الفائدة المنخفضة ستدعم سوق العقارات، لكن في الواقع ظل مستوى أسعار الفائدة المنخفضة قائماً منذ نهاية الربع الأول من عام 2023 وحتى الآن (ما يقرب من عامين)، ولا تزال سيولة السوق هادئة للغاية. وفي عام 2024، من المتوقع أن يرتفع الائتمان الاستهلاكي العقاري بنسبة 4.64% فقط، وهو ما يثبت ذلك.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ضعف مدخرات الناس يؤثر أيضاً على الطلب على شراء المنازل. وقال ما يصل إلى 65% من المشاركين إن معدل ادخارهم سيظل دون تغيير أو سينخفض في عام 2024. وبالتالي، يخطط معظم المستهلكين لخفض الإنفاق في عام 2025. ويريد ما يصل إلى 66% من المشاركين تأجيل شراء الأصول الكبيرة مثل السيارات والعقارات في عام 2025.
وقال السيد فان لي ثانه لونج: "بشكل عام، سيكون عام 2025 عام التعافي المستمر لسوق العقارات، ولكن لن يكون هناك تقدم في أي قطاع، وخاصة القطاعات التي أسست مستويات أسعار مرتفعة مثل الشقق في هانوي".
هل يتدفق المال نحو الجنوب؟
اعتبارًا من نهاية عام 2024، تظهر التدفقات النقدية للاستثمار العقاري علامات تشير إلى مغادرة المناطق ذات الأسعار المرتفعة مثل هانوي والبحث عن مناطق ذات أسعار أكثر معقولية. ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بشكل أبطأ مما كانت عليه في هانوي في السنوات الأخيرة، وتجذب العائدات المرتفعة للإيجار التدفقات النقدية.
وقدر السيد فان لي ثانه لونج أنه في مدينة هوشي منه، سيتم افتتاح المزيد من المشاريع للبيع اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024 وطوال عام 2025. وسوف يزيد العرض بشكل حاد عند إزالة الحواجز القانونية. لكن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة مقارنة بدخل الناس، ويتجه الناس إلى المحافظات والمدن المجاورة، مما يقلل الطلب على العقارات في هذه المنطقة.
ويوصي الخبراء بضرورة إعطاء الأولوية لاختيار العقارات في المحافظات المجاورة ذات الأسعار الأكثر مناسبة. من المتوقع أن يتسبب خط مترو بن ثانه - سوي تيان، الذي سيدخل حيز التشغيل في نهاية عام 2024، في انتقال العديد من الأشخاص تدريجيًا إلى الضواحي والضواحي للبقاء بالقرب من طرق النقل العام. يتطور اتجاه TOD (نموذج التنمية الحضرية المتكامل مع وسائل النقل العام) بسبب سعره المعقول ووسائل النقل المريحة وجذب التدفق النقدي الاستثماري.
في هانوي، لا يزال الطلب على السكن في عام 2025 مرتفعا للغاية، ولكن التدفقات النقدية المضاربية والاستثمارية تميل إلى التحول خارج هانوي (بسبب ارتفاع الأسعار). كما أن المعروض من العقارات في هانوي أكثر محدودية من مدينة هوشي منه، ولا توجد العديد من المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع، كما لا توجد تغييرات كبيرة في البنية التحتية... وبشكل عام، ستبقى أسعار العقارات كما هي أو قد تضطر إلى الانخفاض في أسعار المنتجات التي تتجاوز أسعارها قيمتها الفعلية بكثير. ويتوقع السوق ظهور منتجات بأسعار أكثر ملاءمة.
ظل سوق العقارات في دا نانغ ثابتًا منذ عدة سنوات الآن ومن المرجح أن يتعافى قليلاً من منتصف عام 2025 بفضل إقرار الجمعية الوطنية لقرار بشأن توجيه عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية المدينة. دانانج
وبحسب الخبير فان لي ثانه لونج، فإن سوق العقارات في عامي 2025 و2026 لا يزال في مرحلة التراكم. ولذلك، في عام 2025، ينبغي للمستثمرين أن يعطوا الأولوية للمنتجات السكنية؛ ولن ينشط قطاع الأراضي إلا عندما تسخن السوق.
تعليق (0)