ما هي الفوائد التي تحصل عليها الشركات والأفراد؟

[إعلان 1]

قانون الأراضي المعدل، الذي صدر في 18 يناير، ألغى إطار أسعار الأراضي ونص على جدول أسعار الأراضي في المادة 159. وبناءً على ذلك، يتم بناء جدول أسعار الأراضي سنويًا ويتم الإعلان عن أول جدول لأسعار الأراضي، ويطبق اعتبارًا من 1 يناير 2026 ويتم تعديله اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.

وفي تقييمهم لهذه النقطة الجديدة، قال جميع الخبراء إن إزالة إطار أسعار الأراضي ضروري للقضاء على آلية إدارة الأراضي الإدارية والتحول إلى بناء قائمة أسعار للأراضي قريبة من القيمة السوقية.

وهذا من شأنه أن يساعد على الحد من المضاربة على الأراضي. لأن عندما يكون إطار سعر الأرض قريبًا من السوق، فإن ضرائب العقارات ورسوم النقل ستكون أعلى، مما يقلل من جاذبية الاستثمار في الأراضي. إن الأشخاص الذين يرغبون في شراء المنازل والأراضي للسكن سيكون لديهم فرصة أفضل للشراء "بالسعر المناسب"، وتجنب وضع المضاربين الذين يحتفظون بالأراضي ويرفعون الأسعار.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن إزالة إطار سعر الأرض أمر معقول لأن سعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي في الولاية يكون دائمًا أقل بنسبة 30-50٪ من سعر الأرض في السوق.

تم إقرار قانون الأراضي المعدل، والذي استفاد منه أصحاب الأعمال والأشخاص.

على وجه التحديد، في مدينة هوشي منه، قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 هي في الأساس نفس الفترة 2016-2019. أعلى سعر للأراضي الحضرية هو 162 مليون دونج/م2 في شارع نجوين هيو، و110 مليون دونج/م2 في شارع لي دوان.

في عام ٢٠١٤، عند طرح ٣٠٠٠ متر مربع من الأراضي في شارع لي دوان للبيع بالمزاد العلني، كان السعر الابتدائي ١٨٠ مليون دونج للمتر المربع. وبعد ١٦ جولة مزاد، عُثر على وحدة تجاوز سعر المتر المربع فيها ٤٠٠ مليون دونج.

" هذا هو السعر التمثيلي للأرض نتيجة للمعاملات السوقية "، قال السيد تشاو.

وأكد السيد تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، أن إلغاء إطار أسعار الأراضي من شأنه أن يدعم تطوير سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم تسعير جميع الأراضي التي تم تطهيرها وتعويضها وفقًا لأسعار السوق، مما يخلق المزيد من الثقة لدى المستثمرين والمواطنين.

بشكل عام، تُعدّ القيمة السوقية، وخاصةً فيما يتعلق بتعويضات الأراضي، مسألةً حساسة. فإذا لم تتمكن الدولة من استصلاح الأراضي لمشاريع البنية التحتية، فسيؤثر ذلك على معدل النمو الاقتصادي الإجمالي ، كما قال السيد تروي جريفيثس.

وبحسب السيد تروي جريفثس، فإن الأشخاص الذين يفقدون أراضيهم في إطار مشاريع التخطيط التنموي الاجتماعي والاقتصادي يمكن تعويضهم بشكل أكثر عدالة بفضل عائدات الضرائب العقارية الأعلى، إذا تم تحديد سعر المعاملة أقرب إلى سعر السوق.

وقال السيد فو ذا ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، إن إزالة إطار سعر الأرض سيساعد الشركات على تسريع تقدم إزالة الموقع، والقضاء على الشركات الضعيفة، وإفادة الناس عندما يتم استعادة أراضيهم.

وفقًا للقانون القديم، وبسبب إطار أسعار الأراضي المنخفضة، كان الناس في وضع غير مؤاتٍ عندما يتعلق الأمر بالاستحواذ على الأراضي وتطهير الموقع. وهذا أيضًا أحد أسباب الخلافات والشكاوى الكثيرة. ومن ثم فإن إزالة إطار سعر الأرض في مشروع قانون الأراضي المعدل هذه المرة يمكن اعتباره إنجازاً.

وأضاف السيد ديب أن إزالة إطار أسعار الأراضي سيؤثر على الدولة والشعب والشركات بطريقة إيجابية.

وعلى وجه التحديد، عندما يستعيد الناس أراضيهم، سوف يتمكنون من الحصول على تعويضات بسعر أعلى وأكثر عدالة، وبالتالي ضمان حقوق الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم.

بالنسبة للدولة، فإن إزالة إطار أسعار الأراضي من شأنه أن يرفع تكاليف التعويضات وإخلاء الموقع، مما يعيد الأصول إلى قيمتها الحقيقية، ويجعل السوق أكثر شفافية.

ومن هنا تستطيع الدولة أن تتجنب حالة السعرين، أي أن أصحاب الأراضي يعلنون عن أسعار منخفضة للأراضي من أجل التمتع بمعدلات ضريبية أقل من المعدلات الفعلية. ويمكن أن يساعد هذا الدولة على تجنب خسائر الميزانية.

ومع ذلك، حتى مع إلغاء إطار تسعير الأراضي، عند استصلاح الأراضي لمشروع محدد، قد لا يوافق جميع الناس على خطة التعويض التي تقدمها الشركة أو الدولة. لذلك، يجب وضع لوائح أكثر تفصيلاً بشأن هذه المسألة ، كما علق السيد ديب.

بالنسبة للشركات، فإن إزالة إطار أسعار الأراضي من شأنه أن يساعد في تعزيز التقدم في إزالة المواقع والقضاء على الشركات الضعيفة. ومع ذلك، قد تضطر الشركات إلى تحمل تكاليف استثمارية أعلى.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر