هل يجب السماح مرة أخرى بتشغيل أماكن الإقامة قصيرة الأمد في الشقق؟

تم تكليف إدارة البناء في مدينة هوشي منه من قبل لجنة الشعب بالمدينة برئاسة والتنسيق مع إدارة السياحة وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والوحدات ذات الصلة لمراقبة وإدارة ومعالجة القضايا الناشئة المتعلقة بنموذج الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية.

وبحسب إدارة البناء، فإن قانون الإسكان لعام 2023 يحظر بشكل صارم التحويل التعسفي لوظائف الشقق، أو استخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن، أو تغيير الهياكل الحاملة، أو فصل الشقق دون الحصول على إذن من السلطات المختصة. وينص التعميم رقم 05/2024/TT-BXD الصادر عن وزارة البناء أيضًا على أنه يجب استخدام المباني السكنية لوظائفها الصحيحة ووفقًا للتصاميم المعتمدة.

أصدرت العديد من المباني السكنية في مدينة هوشي منه حظراً على استئجار الشقق لفترة قصيرة.

ومع ذلك، فإن الواقع في مدينة هوشي منه يظهر أن الطلب على الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية لا يزال قائما. ولذلك، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة البناء بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة لتقييم الوضع واقتراح آليات الإدارة المناسبة، بما يضمن أمن السكان وتعزيز التنمية الاقتصادية والسياحة في المدينة.

وعلى هذا الأساس، طلبت وزارة البناء من الوحدات المعنية مثل وزارة السياحة وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه المساهمة بآرائها حول هذا النموذج.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 27 فبراير/شباط القرار رقم 26/2025 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية. تنص هذه اللائحة بوضوح على أنه: يجب استئجار الشقة للغرض الصحيح من المعيشة، وليس لأغراض أخرى مثل الإيجار باليوم أو بالساعة.

قالت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S2MM Savills HCMC، إن الحظر المفروض على الإيجارات قصيرة الأجل في الشقق عزز الطلب على الفنادق متوسطة المدى والشقق الفندقية. وبحسب شركة سافيلز فيتنام، انخفض المعروض من الشقق الفندقية في الربع الأول من عام 2025 بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إلى 7995 وحدة. ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 4% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 529 ألف دونج/م²/شهر، وخاصة في قطاع الفئة C التي ارتفعت بشكل حاد بنسبة 3%.

وفيما يتعلق بإمكانية السماح بعودة نماذج الإقامة قصيرة الأجل للعمل في المباني السكنية، قالت السيدة جيانج هوينه إنه لا ينبغي القيام بذلك. لأن هذا النموذج يسبب صعوبات في الإدارة ويشكل مخاطر أمنية ويؤثر سلباً على عمليات مرافق الإقامة الرسمية مثل الفنادق والشقق الفندقية. بالإضافة إلى ذلك، تتسبب عمليات AirBnB أيضًا في خسائر ضريبية بسبب صعوبة التحكم في الإيرادات.

ومع ذلك، وفقًا للسيد تا ترونغ كين، مدير شركة نيوز بروبرتي العقارية، إذا سُمح لمدينة هوشي منه بتطبيق آلية خاصة، فإن نموذج الإقامة قصيرة الأجل في الشقق لا يزال من الممكن تنفيذه تحت السيطرة.

وعلى وجه التحديد، يتعين على أصحاب الأعمال التسجيل كأصحاب أعمال فرديين، والإبلاغ إلى مجلس إدارة الشقق، ودفع رسوم إدارة أعلى للتعويض عن تكاليف الخدمة للسكان. ويجب على الشقق المشاركة في هذا النموذج أيضًا ضمان كامل شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

وأكد السيد كين أنه من خلال عملية إدارة واضحة، يمكن لهذا النموذج أن يتواجد بشكل متواز ويساهم بشكل إيجابي في تنمية السياحة.

المصدر: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm