ناقشت الجمعية الوطنية، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.
لا يحق لأصحاب المساكن الاجتماعية الحصول على الحوافز.
وبحسب المندوبة نجوين ثي فيت نجا، من وفد هاي دونج، فإن إحدى القضايا الملحة في تطوير الإسكان الاجتماعي هي أن الفئة المستهدفة للفقر الاجتماعي غير صحيحة في بعض الأحيان.
وقال أحد المندوبين من هاي دونج: "هناك وضع حالي حيث يوجد أشخاص يمتلكون مساكن اجتماعية غير مؤهلين للحصول على هذا الحافز، وليسوا مستفيدين من السياسة، وليسوا أسرًا فقيرة، أو أسرًا قريبة من الفقر أو أسرًا ذات دخل منخفض".
"على الرغم من أن التقارير الواردة من المحليات تشير إلى أن الإدارات والفروع والقطاعات تلتزم بشكل أساسي باللوائح القانونية عند مراجعة المستفيدين من السياسات الاجتماعية. ومع ذلك، قال المندوب نجوين ثي فيت نجا: "هناك مشاريع إسكان اجتماعي أراها لم يتم قبولها بعد، لكن بيع المساكن الاجتماعية ظهر على شبكات التواصل الاجتماعي".
"إذا تم إجراء تفتيش للتحقق من هوية المقيمين في السكن الاجتماعي، فمن المؤكد أنه سيكون هناك أشخاص غير مؤهلين للحصول على معاملة تفضيلية. وتعود هذه الحالة إلى أسباب عديدة منها المخالفات والأخطاء في مراجعة طلبات شراء السكن الاجتماعي، والتحايل على القانون لشراء وبيع السكن الاجتماعي. وأكدت المندوبة أن هذا أدى إلى نتيجة مفادها أن الأشخاص ذوي الدخل المحدود يواجهون صعوبة أكبر في الحصول على السكن الاجتماعي.
وأوصى المندوبون أيضًا بتعزيز التفتيش والفحص والتدقيق على جودة السكن الاجتماعي.
وقالت المندوبة نجوين ثي فيت نجا: "أقترح إضافة محتوى لتعزيز التفتيش على أصحاب المساكن الاجتماعية وإجراءات مراجعة والموافقة على طلبات شراء وتأجير المساكن الاجتماعية لتكون قادرة على اكتشاف الانتهاكات ذات الصلة ومعالجتها".
وقال وفد هاي دونج إن سعر بيع المساكن الاجتماعية لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بدخل الأشخاص المؤهلين للحصول على المساكن الاجتماعية. لذلك، في الفترة المقبلة، تحتاج المحليات إلى إيلاء اهتمام خاص لتطوير السكن الاجتماعي للإيجار حتى يتمكن الناس من الوصول إليه بسهولة أكبر.
تعزيز السكن الاجتماعي للإيجار
وأكد هوانج فان كونج، عضو وفد هانوي، أن الإسكان الاجتماعي مخصص للأشخاص الذين لا يملكون الكثير من المال. الدخل يكفي فقط لتغطية نفقات المعيشة، وليس هناك مدخرات لدفع ثمن المنزل، ولا حتى مدخرات كافية لسداد فائدة قرض البنك إذا تم أخذ قرض لشراء منزل.
"فكيف يمكن للناس أن يحصلوا على ما يكفي من المال لشراء منزل؟ لذلك، في الواقع، سُمح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض لسنوات عديدة بشراء المنازل، ولكن بعد 5 سنوات من السماح لهم بالبيع، باع عدد كبير منهم منازلهم لاستخدام الأموال لسداد الديون والقيام بأشياء أخرى،" كما ذكر مندوب وفد هانوي.
"أقترح أنه من الضروري زيادة شريحة الإيجار السكني الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. يمكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض استئجار السكن مدى الحياة. واقترح المندوب هوانج فان كونج: "عندما نحصل على ما يكفي من المال، سوف نستخدمه لشراء المساكن التجارية وتخصيص صندوق الإسكان للأشخاص الذين لديهم دخول أخرى لاستئجار المساكن".
وبحسب المندوب فإن تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لا يمكن أن يعتمد على الشركات، لأن الاستثمار في السكن الإيجاري يعني إنفاق الكثير من الأموال وجمع العملات الصغيرة، والعملات الصغيرة لا تكفي حتى لصيانة وتشغيل المنزل.
"لا يمكننا أن نتوقع من الشركات الاستثمار في التنمية الحضرية، بل نحتاج إلى أن يكون لدينا صندوق مخصص للاستثمار في تطوير المساكن الإيجارية. وقال مندوب هانوي "لذلك، أوافق على إنشاء صندوق استثمار للتنمية الاجتماعية، مع أخذ 20٪ من العائدات من استخدام أراضي الإسكان الاجتماعي لمشاريع الإسكان التجاري لتشكيل هذا الصندوق".
الإسكان الاجتماعي: أهداف عالية وموارد كبيرة
وفي تقرير سابق عن نتائج الإشراف الموضوعي "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023" إلى الجمعية الوطنية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه من عام 2015 حتى الآن، تم تنفيذ حوالي 800 مشروع إسكان اجتماعي في جميع أنحاء البلاد بمقياس 567042 وحدة. ومن بين هذه المشاريع، تم إنجاز 373 مشروعًا فقط بحجم 193,920 شقة.
وبحسب تقييم وفد الإشراف في الجمعية الوطنية، فإن هدف تطوير الإسكان الاجتماعي مرتفع، لكن الموارد اللازمة لتحقيق هذا الهدف لم تصل إلى مستوى الجدوى والفعالية والكفاءة عند تطبيقها على أرض الواقع.
في سياق الموارد المحدودة لميزانية الدولة والظروف الاقتصادية الصعبة (خاصة في الفترة 2020-2023 عندما يتأثر الاقتصاد بشدة بجائحة كوفيد-19)، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء وزارة البناء للتنسيق الوثيق مع بنك الدولة الفيتنامي في تنفيذ 7 حزم ائتمانية لقروض دعم الإسكان. وقد حققت بعض الحزم نتائج إيجابية، إلا أن بعض الحزم الأخرى كانت محدودة الصرف.
ومن بين هذه الحزمة الائتمانية البالغة 120 مليار دونج والتي تم تنفيذها وصرفها، فقد حققت نتائج منخفضة. وأفادت العديد من المحليات أن الاقتراض من حزمة الائتمان لا يزال يتم وفقا للوائح العامة للبنك، مع متطلبات بشأن شروط الاقتراض مماثلة لتلك الخاصة بالمشاريع التجارية الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، يعتقد العديد من المستثمرين أن إجراء اللجنة الشعبية الإقليمية للإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 للحكومة غير ضروري ويضيف خطوات أخرى، لذلك يجب إلغاء هذا الإجراء واستبداله بوثيقة من وزارة البناء توجه شروط الوثائق القانونية التي يجب على البنوك التجارية التحقق منها أثناء عملية تقييم طلب القرض حتى يتمكن المستثمرون من الوصول قريبًا إلى مصادر رأس المال للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.
[إعلان 2]
المصدر: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov
تعليق (0)