تخفيضات كبيرة على المنازل في الحي القديم في هانوي ولكن... لا يتم بيعها

[إعلان 1]

تقول آراء كثيرة أن أسعار المنتجات المعروضة للبيع أصبحت مرتفعة للغاية، مما يجعل من الصعب بيعها.

أعلن بنك أجريبانك مؤخرًا عن إقامة مزاد علني لمنزل في 19 هانج تشيو، حي دونج شوان، منطقة هوان كيم (هانوي). تبلغ مساحة قطعة الأرض 160 م2، على شكل منزل واحد، بفترة استخدام طويلة الأمد، المساحة الإجمالية للأرضية 287 م2.

هذا هو الضمان لقرض شركة داي فيت كونستركشن تريدنج المحدودة في فرع أجريبانك ها ثانه بموجب عقد الائتمان المبرم في منتصف عام 2018. سعر المزاد الابتدائي لهذا المنزل هو 54 مليار دونج.

السعر الابتدائي المذكور أعلاه أقل بنسبة 50% من سعر البيع الأول في أغسطس 2022. وبالتالي، من سعر ابتدائي يقارب 700 مليون دونج/متر مربع، قام Agribank "بتخفيض السعر بشكل كبير" إلى ما يزيد قليلاً عن 337 مليون دونج/متر مربع.

وفي وقت سابق، أعلن بنك أجريبانك أيضًا عن طرح الأصول الضمانية للبيع بالمزاد العلني مثل حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض الواقعة في 110 هانج بوم، جناح هانج بوم، منطقة هوان كيم (هانوي).

وتحديداً فإن قطعة الأرض تبلغ مساحتها 100.8 متر مربع على شكل أرض سكنية حضرية ذات استعمال خاص. منزل على أرض بمساحة أرضية 205.2 متر مربع. هذا هو الضمان لقرض شركة AJMAL Vietnam Company Limited في فرع Agribank Ha Thanh.

السعر الابتدائي للعقار هو أكثر من 30.6 مليار دونج (بدون ضريبة القيمة المضافة)، أي ما يعادل حوالي 303 مليون دونج/م2. ومن المعروف أن هذه الممتلكات قد تم بيعها من قبل Agribank عدة مرات من قبل. في أغسطس 2022، السعر الابتدائي لهذا العقار هو 60.5 مليار دونج، أي ما يعادل 605 مليون دونج/م2. وبالمقارنة مع الإعلان الأخير للمزاد في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، تم تعديل سعر المنزل إلى الأسفل بمقدار 34 مليار دونج.

وفي كوانج نام، لم يمض وقت طويل قبل أن يعرض بنك فييتنام للبيع أيضًا سلسلة من الفنادق الفاخرة والعقارات السياحية في هوي آن.

على وجه التحديد، يقوم هذا البنك ببيع فندق 4 نجوم وحقوق استخدام الأرض بمساحة تزيد عن 1000 متر مربع مقابل 120 مليار دونج؛ عقار آخر بمساحة تزيد عن 1700 متر مربع يتم بيعه بما يصل إلى 240 مليار دونج لاسترداد الديون...

بالإضافة إلى ذلك، عرض البنك للبيع أيضًا حوالي 35 من الأصول المرهونة، بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي والفيلات والمطاعم والفنادق من فئة 3 إلى 4 نجوم، بقيمة تتراوح بين عشرات المليارات إلى مئات المليارات من دونج. على سبيل المثال، في مدينة هوي آن، فيلا 3 نجوم بمساحة 686 مترًا مربعًا معروضة للبيع مقابل 110 مليار دونج؛ كما تتوفر أيضًا العديد من الفنادق والمطاعم والمنازل ذات الثلاث نجوم في مدينة هوي آن للبيع بأسعار تتراوح بين 33 و40 مليار دونج.

وبحسب العديد من الخبراء فإن أحد الأسباب التي أدت إلى بطء بيع العديد من العقارات التي أعلنت عنها البنوك في الآونة الأخيرة هو أن السوق يتجه نحو الركود. إلى جانب ذلك، ورغم أن السعر قد تم تخفيضه بشكل كبير عدة مرات مقارنة بالمرة الأولى التي تم طرحه فيها للبيع، فإن قيمة هذه المنتجات لا تزال كبيرة جدًا، حتى أنها تصل إلى مئات المليارات من دونج، وبالتالي فإن قاعدة العملاء التي يمكنها امتلاك هذا النوع من العقارات ليست كبيرة.

ويأتي هذا أيضًا نتيجة لارتفاع أسعار العقارات في الحي القديم إلى مستويات عالية جدًا مقارنة بقيمتها الحقيقية لسنوات عديدة. وبناء على ذلك، يقال إن قيمة هذه العقارات تضخمت بهدف رهنها للبنوك خلال فترة تطور السوق الساخنة.

(المصدر: تيان فونج)

[إعلان 2]
مصدر