التعافي السريع

ويستمر اتجاه الاستثمار العقاري في إثبات دوره باعتباره "القناة الملكية" حيث شهد السوق ارتفاعاً قوياً في الأسعار في الربع الأول من عام 2024. وساهمت هذه الزيادة في إرساء مستوى جديد للأسعار، ليصل متوسط ​​سعر الشقق إلى 59 مليون دونج/م2.

ارتفع الطلب على التداول بشكل حاد

كما ساهمت "حمى الشقق" مع انخفاض أسعار الفائدة على الادخار في اتجاه تحويل المساكن من الشقق إلى منازل منخفضة الارتفاع ومنازل في أزقة السيارات.

وبحسب شركة CBRE، سجلت أسعار الشقق الثانوية في هانوي في الربع الأول من عام 2024 أيضًا زيادة سنوية في الأسعار تصل إلى 17% - وهي أعلى نسبة على الإطلاق. وشهدت معظم مناطق هانوي هذه الزيادة، وخاصة في المنطقة الغربية. وبحسب بعض مكاتب السمسرة العقارية، فإن عدد معاملات العقارات ذات القيمة الكبيرة كان أكثر نشاطًا أيضًا منذ رأس السنة القمرية الجديدة، وخاصة في مناطق ها دونج، ونام تو ليم، وكاو جياي، وتاي هو.

أخبرنا أحد سماسرة العقارات مؤخرًا أنه نجح للتو في إغلاق منزل في منطقة نام تو ليم. كان هذا المنزل معروضًا للبيع منذ 5 سنوات ولكن العملاء قالوا إنه باهظ الثمن. ومع ذلك، بدءًا من الفترة القريبة من السنة القمرية الجديدة، زاد عدد الأشخاص الذين يأتون لرؤية المنزل بشكل كبير. تم تداول هذا المنزل بنجاح في أوائل أبريل 2024. ورغم أن السعر لم يرتفع، إلا أن البيع السريع كان مفاجئاً، لأن السماسرة صنفوا هذه الشقة على أنها "صعبة البيع".

يواصل السوق في غرب هانوي التعافي بسرعة.

وعلى نحو مماثل، شارك أحد السماسرة المتخصصين في قطاع الفلل في المنطقة الغربية من هانوي أنه نجح للتو في إغلاق فيلا في مشروع Solasta Mansion.

وذكر أن عدد العملاء المهتمين بالفلل في مشروع سولاستا مانشن (منطقة دونج نوي الحضرية الجديدة) ارتفع أيضًا بشكل حاد منذ رأس السنة القمرية الجديدة. سعر البيع في السوق الأولية لهذا المشروع هو حوالي 150 مليون دونج/م2. إذا طرحنا السياسات التي يطبقها المستثمر مثل خصم 11٪ للعملاء الذين يدفعون وفقًا للتقدم، ودعم الفائدة حتى 36 شهرًا أو جوائز السحب المحظوظة للسفر إلى الخارج، وسيارات مرسيدس بنز، فإن السعر الحالي لسقف فيلا Solasta Mansion هو عند مستوى أكثر ليونة يبلغ حوالي 140 مليون دونج / متر مربع. ويعتبر هذا السعر جذابا في منطقة ذات سكان شباب وبنية تحتية متطورة، وخاصة لمشروع يقع مباشرة عند مدخل منطقة ها دونج - غرب هانوي.

"بدءًا من نهاية يناير، وخاصةً من حوالي شهر مارس، ارتفع عدد الفلل التي تم بيعها بنجاح في هذا المشروع بشكل حاد كما حدثت سرعة المعاملات بسرعة كبيرة" - قال هذا الوسيط - "جزئيًا لأن سعر البيع في هذا المشروع لم يرتفع مقارنة بالوقت الذي سبق تيت، وجزئيًا لأن عدد الوحدات المباعة ليس كبيرًا، في حين أن الموقع والبنية التحتية جميلان جدًا".

شهدت منطقة دونج نوي الحضرية الجديدة في مشروع قصر سولاستا معاملات نشطة.

توقع ارتفاعًا جديدًا في أسعار قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع

ويتوقع بعض المستثمرين أن يستمر ارتفاع أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع في المشاريع الواقعة غرب هانوي بشكل حاد، لأن السعر الحالي لا يزال معقولاً مقارنة بعام 2023. وفي الوقت نفسه، فإن المعروض من المنازل والفيلات الجديدة في هذه المنطقة محدود نسبياً.

وفقًا للتحليل القائم على البيانات الضخمة من batdongsan.com.vn التي تم إصدارها في نهاية الربع الثالث من عام 2023، فإن متوسط ​​زيادة الأسعار في دورة السنوات الخمس (2018-2022)، شهد سعر بيع العقارات في منطقة ها دونج زيادة متوسطة في أسعار الفلل بنسبة 20.1٪ سنويًا - حيث جاءت زيادة الأسعار في المرتبة الثانية بعد قطاع الأراضي بنسبة 25٪ سنويًا. بلغ متوسط ​​سعر الفيلا المسجل في عام 2023 نحو 149 مليون دونج/م2.

فك رموز "حمى الأرض" في المنطقة الغربية من هانوي، والسبب يعود جزئيا إلى أن السكان في هذه المنطقة هم من الشباب إلى حد ما وهناك العديد من الشركات والمكاتب. وبالإضافة إلى ذلك، تستفيد المنطقة الغربية من البنية التحتية المتزامنة. تم مؤخرا تشغيل حديقة علم الفلك - أكبر حديقة ترفيهية في جنوب شرق آسيا - مما ساهم في استكمال مرافق المنطقة.

وعلى وجه الخصوص، تعمل سلسلة من الإشارات الإيجابية حول البنية التحتية على تعزيز انتعاش سوق العقارات في الغرب، مما يساعد هذه المنطقة على الحصول على شبكة نقل قوية متصلة بمدينة هانوي الداخلية والانتقال إلى المقاطعات والمدن المجاورة، والطرق الرئيسية في البلاد.

إمكانات مشرقة للعقارات المنخفضة الارتفاع في غرب العاصمة.

بالإضافة إلى الطرق الرئيسية مثل Nguyen Trai و To Huu و Cat Linh - Ha Dong للسكك الحديدية وحافلات BRT، من المتوقع فتح طريق Le Quang Dao الموسع أمام حركة المرور في الربع الثالث من عام 2024، ويتم نشر الطريق الدائري 3.5 بشكل عاجل كطريق اتصال بين الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، والذي سيلعب دورًا مهمًا في ربط غرب هانوي بشمالها.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يدخل الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة حيز الاستخدام في عامي 2026 و2027، مما يساهم في ربط المقاطعات وخلق مساحة تنمية جديدة لمنطقة العاصمة بأكملها، بما في ذلك هانوي وهونج ين وباك نينه.

وبحسب أحد المستثمرين المخضرمين، فإن "ظهور هذه الطرق الشريانية سيخلق إمكانية لزيادة قيمة العقارات في ها دونج بسرعة، مما يشجع مشتري المنازل والمستثمرين على الانتقال خارج المركز للبحث عن فرص جديدة، بأسعار أرخص، وإمكانية عالية لارتفاع الأسعار ولكن مع ضمان الراحة في الاتصال المروري والبنية التحتية والمرافق ".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html