بعد الغرب، تصبح العقارات في شمال شرق العاصمة هي محور الاستثمار الجديد

منذ أكثر من عقد من الزمان، احتلت منطقة غرب العاصمة دائمًا المرتبة الأولى من حيث العرض والمعاملات في سوق العقارات. وفي السنوات الأخيرة، تحول هذا الاتجاه نحو السوق الشمالية الشرقية.

صعود الشمال الشرقي

حتى الآن، نجح القطاع العقاري الغربي في تأكيد دوره كقطب نمو قوي، وله أهمية كبيرة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبناء مظهر حضاري حديث للعاصمة. في هذه الأثناء، رسخت منطقة الشمال الشرقي، مع تغيراتها المذهلة في البنية التحتية للنقل وتشكيل المدن الكبرى، مكانتها كمركز جديد، محددةً بوضوح نموذجاً حضرياً متعدد الأقطاب ــ وهو ما يُعتبر اتجاهاً حتميا ليحل محل النموذج أحادي القطب، الذي يكافح من أجل حل سلسلة من المشاكل الحضرية مثل التحميل الزائد للسكان، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، وما إلى ذلك.

أصبحت العقارات في شمال شرق البلاد منافسًا "هائلًا" للغرب من العاصمة. المصدر: Batdongsan.com.vn

إن نهضة منطقة الشمال الشرقي هي قانون لا مفر منه في عملية التنمية. تصبح المنطقة الشمالية الشرقية بمثابة ثقل موازن رئيسي للمنطقة الغربية في مهمة خلق مظهر العاصمة.

وأظهر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجلت هانوي أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، مع وصول المعاملات إلى 17 ألف وحدة، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وبحسب سافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، وسوف يأتي 88% من العرض منها من المناطق الحضرية الكبيرة في الغرب والشرق.

ومن الجدير بالذكر أن الشرق تفوق على الغرب في بعض القطاعات، حيث هيمن بشكل كامل على كل من العرض والمعاملات. وذكر أحدث تقرير سوقي لشركة CBRE أن العرض الجديد من المساكن الأرضية في الربع الثالث من عام 2024 سجل أكثر من 3200 وحدة، منها ما يقرب من 80٪ من العرض الجديد جاء من الشمال الشرقي، وينتمي إلى مشروع حضري ضخم في دونج آنه. من حيث معدل الامتصاص، وصل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث إلى أكثر من 2500 وحدة، وهو ما يزيد بنحو 5 مرات عن الربع السابق، ويزيد بنسبة 124% عن نفس الفترة من العام الماضي، كما يتركز بشكل رئيسي في شرق المدينة.

العوامل الرئيسية الدافعة للنمو المستمر

بدأت منطقة الشمال الشرقي تستيقظ، لتصبح مركزًا متصلًا بشكل كبير بفضل مشاريع النقل التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات. باعتبارها مكان تجمع شبكات البنية التحتية للنقل الاستراتيجية الرئيسية في البلاد والعاصمة مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وطريق نهات تان - نوي باي السريع، وامتداد الطريق السريع الوطني 5 بما في ذلك طرق ترونغ سا وهوانغ سا، وجسر ثانغ لونغ، وجسر نهات تان، وجسر دونغ ترو، إلخ، تلعب المنطقة الشمالية الشرقية دورًا مهمًا في إنشاء اتصالات مكانية بين المناطق، مع دور الاتصالات متعددة النقاط.

يحظى مشروع Vinhomes Global Gate بمركز المعارض الوطني الشهير الذي يشكل وجهة جذابة للغاية للمستثمرين. صورة منظور المشروع

يشهد سوق العقارات في الشمال الشرقي نموًا مستمرًا. في نهاية شهر أغسطس، تم افتتاح مركز المعارض والمؤتمرات الوطني بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم. وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرا على جسر تو لين الذي يربط منطقة تاي هو بمنطقة دونج آنه، وأصدر توجيهات بتسريع التقدم الاستثماري، مما يعد بخلق دفعة كبيرة للمنطقة بأكملها.

وفي هذا السياق المتغير، أصبح ظهور مشروع فينهومز جلوبال جيت الحضري بمثابة عامل جذب لموجات الاستثمار في السوق. يقع مشروع Vinhomes Global Gate في موقع مميز ونادر: المركز الثقافي - السياسي - التجاري في شمال شرق العاصمة، بمساحة 385 هكتارًا، ويخلق نمط حياة أخضر مستدام مع متنزه ترفيهي ونظام حدائق وسطح مائي يزيد عن 40 هكتارًا ونظام مرافق كامل.

تلعب المدينة العالمية دورًا مهمًا في توجيه وتحديد موقع السوق الإقليمية، حيث أصبحت رمزًا لوجهة فائقة الجذابة والإقامة الراقية في شرق العاصمة، مما يخلق اتجاهًا لحركة السكان ويجذب موجات الاستثمار بقوة. في الرحلة لإنشاء هذا الرمز، يتواجد مطور المشروع MIK Group في Vinhomes Global Gate ويستمر في ترك بصمته مع خط إنتاج Imperia. وهذه أيضًا العلامة التجارية للمنتج التي صنعت اسم مجموعة MIK مع العديد من المشاريع الراقية في الغرب.

في شمال شرق العاصمة، سترافق مجموعة MIK مجموعة Vingroup لإنشاء وتعزيز قيمة المنطقة الحضرية Vinhomes Global Gate على وجه الخصوص والأرض بشكل عام بمنتجات رائدة من حيث الجودة والمعايير وأسلوب الحياة. يتشكل المظهر الحضري والحديث الجديد للشمال الشرقي بشكل متزايد. وارتفعت أيضًا أسعار وقيم العقارات في المنطقة تبعًا لذلك.

نغوك مينه

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

ستصبح منطقة دونج آنه (هانوي) "مركز" سوق العقارات الشمالي. تتدفق الأموال هنا بفضل موقعها الجغرافي الملائم والبنية التحتية المرورية المتطورة بشكل استثنائي وخاصة ظهور المشاريع "الضخمة" ذات وسائل الراحة الراقية.

شقق هانوي ترتفع بشكل كبير، وتخسر ​​200 مليون بسبب "فخ الأسعار الافتراضي"

انجذب السيد نجوين دونج (هانوي) إلى السعر "المرتفع للغاية" الذي عرضه السمسار، فقرر بيع شقته لشراء شقة جديدة، لكنه اضطر إلى دفع ثمن باهظ عندما خسر 200 مليون دونج.

العقارات في هانوي "ساخنة"، والمستثمرون يتجهون للبحث عن "أراضٍ ذهبية في الضواحي"

في سياق النمو "الساخن" لسوق العقارات في هانوي، يميل المستثمرون إلى تحويل رؤوس الأموال إلى الأسواق الإقليمية المحتملة مثل مدينة هوشي منه. فو ين (تاي نجوين). لقد برز هذا المكان بفضل تطوير البنية التحتية والزيادة القوية في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.

المصدر: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html