صعود الشمال الشرقي

لقد نجح القطاع العقاري الغربي حتى الآن في تأكيد دوره كقطب قوي للنمو، وله أهمية كبيرة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبناء المظهر الحضاري الحديث للعاصمة. في هذه الأثناء، نجح الشمال الشرقي، مع التغيرات المذهلة في البنية التحتية للنقل وتشكيل المدن الكبرى، في ترسيخ مكانته كمركز جديد، مما يحدد بوضوح نموذجًا حضريًا متعدد الأقطاب - وهو ما يُعتبر اتجاهًا لا مفر منه ليحل محل النموذج أحادي القطب، الذي يكافح من أجل حل سلسلة من المشاكل الحضرية مثل التحميل الزائد للسكان، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، وما إلى ذلك.

الصورة 1.jpg
أصبحت العقارات في الشمال الشرقي منافسًا "هائلًا" للغرب من العاصمة. المصدر: Batdongsan.com.vn

إن نهضة منطقة الشمال الشرقي هي قانون لا مفر منه في عملية التنمية. تصبح المنطقة الشمالية الشرقية بمثابة ثقل موازن رئيسي للمنطقة الغربية في مهمة خلق مظهر العاصمة.

وأظهر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجلت هانوي أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، حيث وصلت المعاملات إلى 17 ألف وحدة، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وبحسب سافيلز أيضًا، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، وسوف يأتي 88% من العرض منها من المناطق الحضرية الكبرى في الغرب والشرق.

ومن الجدير بالذكر أن الشرق تفوق على الغرب في بعض القطاعات، حيث هيمن بشكل كامل على كل من العرض والمعاملات. وذكر أحدث تقرير سوقي لشركة سي بي آر إي أن العرض الجديد من المساكن الأرضية في الربع الثالث من عام 2024 سجل أكثر من 3200 وحدة، منها ما يقرب من 80٪ من العرض الجديد جاء من الشمال الشرقي، وهو تابع لمشروع حضري ضخم في دونغ آنه. من حيث معدل الامتصاص، وصل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث إلى أكثر من 2500 وحدة، وهو ما يزيد بنحو 5 مرات عن الربع السابق، ويزيد بنسبة 124% عن نفس الفترة من العام الماضي، كما يتركز بشكل رئيسي في شرق المدينة.

العوامل الرئيسية وراء استمرار النمو

لقد بدأت منطقة الشمال الشرقي تستيقظ، لتصبح مركزًا متصلًا بشكل كبير بفضل مشاريع النقل التي تبلغ قيمتها مليار دولار. باعتبارها مكان تجمع شبكات البنية التحتية للنقل الاستراتيجية الرئيسية في البلاد والعاصمة مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وطريق نهات تان - نوي باي السريع، وامتداد الطريق السريع الوطني 5 بما في ذلك طرق ترونغ سا وهوانغ سا، وجسر ثانغ لونغ، وجسر نهات تان، وجسر دونغ ترو، وما إلى ذلك، تلعب المنطقة الشمالية الشرقية دورًا مهمًا في إنشاء اتصالات مكانية بين المناطق، مع دور الاتصالات متعددة النقاط.

الصورة 2.jpg
يخلق مشروع Vinhomes Global Gate، بمركزه الوطني للمعارض، جاذبية قوية للمستثمرين. صورة منظور المشروع

يشهد سوق العقارات في الشمال الشرقي نموًا متواصلًا. في نهاية شهر أغسطس تم افتتاح مركز المعارض والمؤتمرات الوطني بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم. وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرًا على جسر تو لين الذي يربط منطقة تاي هو بمنطقة دونج آنه، وأصدر توجيهاته بتسريع التقدم الاستثماري، مما يبشر بخلق دفعة كبيرة للمنطقة بأكملها.

وفي هذا السياق المتغير، أصبح ظهور مشروع فينهومز جلوبال جيت الحضري بمثابة عامل جذب لموجات الاستثمار في السوق. يقع مشروع Vinhomes Global Gate في موقع مميز نادر: المركز الثقافي - السياسي - التجاري في شمال شرق العاصمة، ويمتد على مساحة 385 هكتارًا، ويخلق نمط حياة أخضر مستدامًا مع متنزه ترفيهي ونظام حدائق وسطح مائي يزيد عن 40 هكتارًا ونظام مرافق كامل.

تلعب المدينة العالمية دوراً هاماً في توجيه وتحديد موقع السوق الإقليمية، حيث أصبحت رمزاً لوجهة جذابة للغاية وإقامة راقية في شرق العاصمة، مما يخلق اتجاهاً لحركة السكان ويجذب موجات استثمارية قوية. في الرحلة لإنشاء هذا الرمز، يتواجد مطور المشروع MIK Group في Vinhomes Global Gate ويستمر في ترك بصمته مع خط منتجات Imperia. هذه أيضًا العلامة التجارية للمنتج التي صنعت اسم مجموعة MIK مع العديد من المشاريع الراقية في الغرب.

في شمال شرق العاصمة، سترافق مجموعة MIK شركة Vingroup لإنشاء وتعزيز قيمة منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية على وجه الخصوص والأرض بشكل عام بمنتجات رائدة من حيث الجودة والمعايير وأسلوب الحياة. يتشكل المظهر الحضري والحديث الجديد لمنطقة الشمال الشرقي بشكل متزايد. وارتفعت أيضًا أسعار وقيم العقارات في المنطقة تبعًا لذلك.

نغوك مينه

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

من المتوقع أن تصبح منطقة دونج آنه (هانوي) "مركزًا" لسوق العقارات في الشمال. يتدفق المال هنا بفضل موقعها الجغرافي الملائم والبنية التحتية المرورية المتطورة بشكل استثنائي وخاصة ظهور المشاريع "الضخمة" ذات المرافق الراقية.
شقق هانوي ترتفع بشكل كبير وتخسر ​​200 مليون دولار بسبب

شقق هانوي ترتفع بشكل كبير وتخسر ​​200 مليون دولار بسبب "فخ الأسعار الافتراضي"

منجذبا إلى السعر "العالي للغاية" الذي عرضه السمسار، قرر السيد نجوين دونج (هانوي) بيع شقته لشراء شقة جديدة، لكنه اضطر إلى دفع سعر مرتفع عندما خسر 200 مليون دونج.
العقارات في هانوي

العقارات في هانوي "ساخنة"، والمستثمرون يتجهون للبحث عن "أراض ذهبية في الضواحي"

في سياق النمو "الساخن" لسوق العقارات في هانوي، يميل المستثمرون إلى تحويل رؤوس الأموال إلى الأسواق الإقليمية المحتملة مثل مدينة هوشي منه. فو ين (تاي نجوين). لقد برز هذا المكان بفضل تطوير البنية التحتية والزيادة الكبيرة في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.