من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي في عام 2025 بنسبة 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022

(CLO) أدلى السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في OneHousing، ببعض التعليقات على سوق الشقق في هانوي في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025.

الشقق تستمر في قيادة السوق

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في OneHousing، إنه في عام 2025، سيظل قطاع الشقق هو النوع الرائد في سوق العقارات في هانوي.

وفي تحليله لهذه القضية بشكل أكبر، قال السيد تيان: في الوقت الحالي، يمثل عدد معاملات الشقق بما في ذلك الأنواع الأساسية والنقل 55% من إجمالي المعاملات في السوق بأكمله، أي ما يعادل حوالي 46 ألف معاملة. يزداد عدد سكان هانوي بنحو 200 ألف نسمة كل عام، وتزداد الحاجة إلى السكن.

تستمر الشقق في قيادة سوق العقارات في هانوي. (الصورة: ST)

علاوة على ذلك، تعتبر الشقق نوعًا حقيقيًا من السكن بسعر معقول نسبيًا مقارنة بالمنازل الأرضية، كما أن الإجراءات القانونية للحصول على قروض بنكية أسهل بالنسبة للشقق ذات الكتب الحمراء.

في حدود الميزانية التي تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج، ستظل الشقق "مفضلة" عندما تقع معظم المشاريع على طرق واسعة، ويتم ضمان الوقاية من الحرائق، وتتوفر العديد من المرافق الداخلية والمحيطة.

في هذه الأثناء، وبنفس شريحة الأسعار، لا يمكن شراء المنازل إلا في مناطق بعيدة عن وسط هانوي، أو في المركز ولكن بمساحة محدودة وفي أزقة صغيرة نسبيًا.

وأخيرا، مع المنافسة الشرسة والطلب المتزايد من العملاء، يركز المستثمرون بشكل متزايد على جودة البناء ومعايير التسليم، مصحوبة بالعديد من سياسات البيع التفضيلية مع حزم دعم فوائد القروض وتمديد الدفع.

وأضاف تيان أن "هذا ساعد مؤخرا في أن تصبح الشقق قناة استثمارية جديدة، حيث تجذب المزيد من العملاء للشراء من أجل الاستثمار وتجميع الأصول وزيادتها، مما يساعد على زيادة الامتصاص بشكل كبير في السوق".

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 75% في عام 2025 مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

وبحسب السيد تيان، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في هانوي في النمو في عام 2025. وسيصل متوسط ​​سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 70 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

وبحلول نهاية الربع الرابع من عام 2024، بلغ المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثاً للعام بأكمله نحو 35 ألف وحدة، وهو أعلى من التوقعات السابقة التي تراوحت بين 22 ألفاً و24 ألف وحدة. يصل معدل امتصاص مشاريع البيع المفتوح إلى ما يصل إلى 80-90% بفضل تنوع أنواع العملاء الذين يشترون للسكن والاستثمار.

أسعار الشقق في هانوي. (الصورة: أوهايو)

وبسبب حالة السوق الحيوية في نهاية عام 2024، تقرر فتح العديد من المشاريع للبيع قبل الموعد المتوقع، مما سيؤدي إلى وصول إجمالي العرض في عام 2025 إلى حوالي 29 ألف شقة - وهو انخفاض طفيف مقارنة بعام 2024.

ومنها المنطقة الشرقية من هانوي التي تستحوذ على 48% من إجمالي العرض الجديد؛ وكانت المنطقة الغربية تمثل في السابق ثاني أكبر نسبة، في حين برزت مناطق الشمال والشمال الشرقي باعتبارها "أرض الميعاد" لقطاع الشقق.

وقال السيد تين: "إن التحول في العرض الأساسي من قبل المستثمر سوف يستمر بقوة في عام 2025. وستساهم المشاريع الجديدة في شمال وشرق هانوي في تنويع المعروض من الشقق للسوق العام المقبل".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html