العديد من "النقاط المضيئة" في سوق العقارات الجنوبي
لقد كان قطاع العقارات في المنطقة الجنوبية على مدى سنوات عديدة وجهة مثالية لمجموعة من المستثمرين المحليين والأجانب، حيث استقطب رؤوس أموال كبيرة.
بالإضافة إلى العقارات السكنية، وعقارات المنتجعات، والمكاتب للإيجار، وما إلى ذلك، فإن العقارات الصناعية هي أيضًا واحدة من القطاعات التي تشهد نموًا كبيرًا.
يواصل سوق العقارات الصناعية أن يكون نقطة مضيئة في سوق العقارات الفيتنامية في النصف الأول من عام 2023 مع تسجيل معدل امتصاص إيجابي في كل من الأراضي الصناعية والمصانع الجاهزة والمستودعات (RBF و RBW) في كل من الشمال والجنوب.
وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE (شركة أمريكية للاستثمار والخدمات العقارية التجارية)، فإن مساحة الامتصاص لسوق الأراضي الصناعية في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 للأسواق الشمالية والجنوبية من الدرجة الأولى بلغت 386 هكتارًا و397 هكتارًا على التوالي. ونظراً لمحدودية توفر الأراضي الصناعية المتاحة للتسليم في المنطقتين، وفي حين أن الطلب وفير، فإن أسعار إيجار الأراضي الصناعية تواصل الحفاظ على نمو قوي.
وتشهد المناطق الصناعية نمواً قوياً في الجنوب. الصورة: PS
وبحسب السجلات، تقوم العديد من المحافظات والمدن في المحافظات الجنوبية بتجميع أموال الأراضي وإعداد سلسلة من الإجراءات القانونية لتشغيل العديد من المناطق الصناعية قريبًا بعد جذب الاستثمارات.
واحدة من المدن الرائدة في مجال جذب الاستثمار. وبحلول 20 يونيو/حزيران، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المتدفق إلى مدينة هوشي منه نحو 2.9 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 30.7% خلال نفس الفترة. وبهذه النتيجة، واصلت مدينة هوشي منه الحفاظ على موقعها بين أفضل 10 مناطق تم تقييمها من قبل الشركات ذات الاستثمار الأجنبي باعتبارها تتمتع بآفاق جيدة من حيث بيئة الاستثمار.
وفي مقاطعة بينه دونغ، أعلن مكتب إحصاء بينه دونغ أنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، اجتذبت بينه دونغ 943.3 مليون دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر. ومن بين هذه المشاريع، حصل 37 مشروعاً على شهادات استثمار جديدة، بزيادة قدرها 23.3% عن الفترة نفسها، بإجمالي رأس مال مسجل بلغ 343.4 مليون دولار أميركي.
وبالإضافة إلى المشاريع المرخصة حديثاً، كان هناك 19 مشروعاً برأس مال معدّل، بزيادة 58.3% عن نفس الفترة، بإجمالي رأس مال معدّل قدره 55 مليون دولار أميركي، أي أعلى بثلاث مرات من نفس الفترة. وبلغ عدد المشاريع المساهمة برأس مال وشراء أسهم 67 مشروعاً، بانخفاض 18.3% عن نفس الفترة، بإجمالي رأس مال 544.9 مليون دولار أميركي، بانخفاض 24.8% عن نفس الفترة.
ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2023، ستقوم مجموعة ليغو ببناء مصنع بقيمة تزيد عن 1.3 مليار دولار أمريكي في منطقة VSIP III الصناعية، وهو المشروع الذي يتمتع بأكبر رأس مال استثماري في مقاطعة بينه دونغ. وبحسب الخطة، ستقوم شركة ليغو بتوظيف موظفي المكاتب والاستعداد لعمليات المصنع في الربعين الثالث والرابع من عام 2023، على أن يبدأ توظيف العمال في عام 2024.
البنية التحتية المتطورة وصناديق الأراضي الكبيرة مهيأة لجذب الاستثمارات. الصورة: PS
وهناك منطقة أخرى تجتذب استثمارات قوية وهي مقاطعة لونغ آن. منذ بداية العام، منحت شركة لونج آن شهادات استثمار لـ 39 مشروعًا برأس مال مسجل قدره 408.5 مليون دولار أمريكي ورأس مال معدل لـ 35 مشروعًا، بزيادة قدرها 64.29 مليون دولار أمريكي.
وفي حديثها مع بي في نجوي دوا تين ، قالت السيدة فام نجوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام: "إن الطلب على سوق العقارات الصناعية في الجنوب متنوع للغاية. ويعد المستأجرون في صناعات السيارات والملابس والتغليف من بين القطاعات التي تبحث بنشاط عن الأراضي الصناعية والمستودعات والمصانع الجاهزة في الجنوب. "وسوف يجذب هذا قدرًا كبيرًا من رأس المال لتطوير العديد من المجالات المختلفة."
تطوير البنية التحتية والصناعة الخضراء والبيئة كمبدأ أساسي
في الوقت الحاضر، لا تركز المقاطعات ذات التنمية الصناعية القوية في الجنوب مثل مدينة هوشي منه، وبينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن... على جذب رأس المال الأجنبي المباشر فحسب، بل تعمل أيضًا على بناء استراتيجيات لتطوير صناديق الأراضي الكبيرة وبناء البنية الأساسية التقنية في الاتجاه البيئي.
وقال ممثل مجموعة VSIP (مشروع مشترك بين شركة Becamex IDC Corporation (فيتنام) وشركة Sembcorp Development Singapore) إنه منذ بناء أول حديقة صناعية في مقاطعة Binh Duong، كانت هذه الوحدة تهدف إلى إنشاء حديقة صناعية خضراء وصديقة للبيئة، وخلق ظروف مواتية للمستثمرين وكذلك أفضل الوظائف للعمال.
تقوم مجموعة VSIP حاليًا بتطوير 17 منطقة صناعية وحضرية وخدمية في جميع أنحاء فيتنام. حاليًا، تجاوز إجمالي مساحة الأراضي المملوكة لمجموعة VSIP 11,000 هكتار. تُوفر VSIP البنية التحتية الإنتاجية لـ 880 عميلًا من 30 دولة ومنطقة، باستثمارات إجمالية بلغت 18.7 مليار دولار أمريكي، وتُوفر فرص عمل لما يقرب من 300,000 عامل مباشر وملايين العمال غير المباشرين.
بينه دونغ هي مقاطعة تركز على الاستثمار في تطوير المتنزهات الصناعية الخضراء. الصورة: QT
وفي مقاطعة بينه دونغ، تركز المقاطعة على سلسلة من مشاريع المناطق الصناعية للاستثمار والتوسع. مثل حديقة سونغ ثان الصناعية 1، 2، 3، حديقة كيم هوي الصناعية، حديقة داي دانج الصناعية... حيث تركز مقاطعة بينه دونغ على تطوير الحدائق الصناعية البيئية (EIP).
في منتصف يونيو 2023، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ ورشة عمل للإعلان عن نتائج دراسة الجدوى الأولية حول إمكانات تطوير الحديقة الصناعية البيئية (EIP) في بينه دونغ. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يحقق تطوير منطقة الاستثمار الاقتصادي في بينه دونغ العديد من الفوائد المهمة، بما في ذلك إثراء المعرفة وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتوفير التكاليف.
ومن خلال إنشاء منطقة استثمار اقتصادي معترف بها دوليا، أصبحت مقاطعة بينه دونغ وجهة جذابة للمستثمرين الرائدين والاستثمار الأجنبي المباشر. بالإضافة إلى ذلك، يساعد تنفيذ EIP على خفض تكاليف الإنتاج وتحسين تصنيفات إزالة الكربون وتعزيز القدرة التنافسية لكل من المستثمرين والمتنزهات الصناعية.
السيد فام نغوك ثوان، المدير العام لشركة بيكاميكس آي دي سي. الصورة: PS
وبحسب السيد فام نغوك ثوان، المدير العام لشركة بيكاميكس آي دي سي في بينه دونغ، فقد نفذت بيكاميكس آي دي سي العديد من الاستراتيجيات الرائدة، من تجربة أول خدمة إدارية متكاملة في فيتنام في منطقة فيتنام سنغافورة الصناعية (VSIP)، إلى تطوير أول نظام مروري BOT على الطريق السريع الوطني 13، فضلاً عن إنشاء نموذج لتطوير منطقة صناعية حضرية متكاملة مع خدمات نموذجية.
وقال السيد ثوان أيضًا إن تطوير المتنزهات الصناعية الحالية لتصبح أكثر ذكاءً، مع القدرة على توفير منصات التكنولوجيا 4.0 مثل الذكاء الاصطناعي والبيانات الضخمة ... يساعد الشركات على التحول بسهولة إلى نماذج المصانع الذكية والإنتاج الذكي لزيادة إنتاجية العمل.
بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة بيكاميكس بتشغيل مركز العمليات الذكية للمساعدة في تنسيق العمليات ومراقبتها بشكل أفضل؛ وفي الوقت نفسه، إضافة المناظر الطبيعية والأشجار وتطبيق معايير ISO واللوائح ومؤشرات الأداء الرئيسية التشغيلية لمساعدة المنطقة الصناعية على أن تصبح أكثر خضرة ونظافة وجمالاً.
وبالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للمتنزهات الصناعية الجديدة، سيتم أيضًا النظر بشكل خاص في مهمة التخطيط وحساب حلول الإدارة الذكية منذ البداية، ومعايير المتنزهات الصناعية البيئية. ويساهم ذلك في جذب الصناعات ذات القيمة المضافة العالية والخضراء والصديقة للبيئة، مما يضع الأساس للمتنزهات الصناعية العلمية والتكنولوجية المستقبلية.
أفاد السيد ماي هونغ دونغ، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية في بينه دونغ، أن بينه دونغ تتجه إلى تحويل المتنزهات الصناعية التقليدية إلى نماذج ذكية للمتنزهات الصناعية الصديقة للبيئة. وفي الوقت نفسه، التركيز على جذب الاستثمارات في الصناعات والمجالات ذات التكنولوجيا الفائقة والداعمة والصديقة للبيئة، وتحسين جودة العمالة وخلق قيمة مضافة عالية.
وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم المقاطعة بإجراء بحوث لتحويل الإنتاج نحو الأتمتة وعمليات الإنتاج الذكية واستخدام الطاقة النظيفة والطاقة المتجددة وقيمة التصدير الكبيرة وربط الإنتاج بتنمية الخدمات الصناعية.
وقال السيد ماي هونج دونج: "تركز شركة بينه دونج دائمًا على تعزيز الابتكار والتحول الرقمي في القطاع الصناعي، من أجل زيادة كفاءة الإنتاج وتوفير الموارد وضمان العوامل البيئية المستدامة والمساهمة في تعزيز تطوير المناطق الصناعية وتلبية المعايير البيئية".
الاتجاهات المستقبلية
وبحسب بعض مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر، فإن مقاطعة بينه دونغ التي تقود تطوير المناطق الصناعية الصديقة للبيئة والمقاطعات الجنوبية في فيتنام التي تركز على المناطق الصناعية الإيكولوجية والصديقة للبيئة تلبي احتياجات السوق واتجاهاتها بشكل متزايد. وسوف يؤدي هذا حتماً إلى جذب الشركات الأجنبية للاستثمار في بيئة جذابة ونموذجية في المستقبل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)