الوثيقة الإقليمية تجعل الأمر صعبًا على المنطقة

على وجه التحديد، في النشرة الرسمية رقم 1927، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية: "السماح بتحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية فقط لقطع الأراضي الواقعة في المناطق السكنية القائمة، والتي تلبي شروط البنية التحتية الإقليمية، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، وتخطيط تقسيم المناطق، وتخطيط البناء التفصيلي (للمناطق الحضرية) أو التخطيط السكني الريفي (للمناطق الريفية) المعتمدة من قبل الوكالات الحكومية المختصة ...".

وفي حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج، قال السيد نجوين فان ثوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة خان فينه، إن العديد من المشاكل نشأت عند تنفيذ هذه الوثيقة. كما هو الحال في بلدة خان فينه، لا يوجد سوى مخطط تفصيلي بمقياس 1/500، في حين لا توجد مخططات تفصيلية في البلديات الأخرى. في الواقع، في كثير من الحالات، فإن قطع الأراضي التي تطلب تغيير غرض استخدامها من أرض زراعية إلى أرض سكنية، على الرغم من أنها تتوافق مع تخطيط وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، لم يتم وضع خطة بناء مفصلة لها بعد، وبالتالي لا يمكن تحويلها.

تعتبر البرقية الرسمية لعام 1927 الصادرة عن لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا بمثابة حل مؤقت لتجارة العقارات "الساخنة" هنا. الصورة: كي نام

أما بالنسبة للبلديات الأخرى، فلا يوجد سوى تخطيط ريفي جديد، ولكن لا يوجد تخطيط سكني ريفي، وبالتالي فهي لا تلبي الشروط المحددة. وقال السيد ثوان "إن هذا وضع شائع، وليس فقط في خانه فينه. لقد أصدرنا وثيقة توضح الوضع الحالي ونطلب من لجنة الشعب الإقليمية في خانه هوا والإدارات والفروع إيجاد حل".

وبحسب المحليات فإن إعداد مخططات تقسيم المناطق وخطط البناء التفصيلية وخطط المناطق السكنية الريفية التي تغطي المنطقة بأكملها يتطلب خارطة طريق وتمويلًا وسيستغرق الكثير من الوقت. وفي انتظار موافقة الجهات الحكومية المختصة على الخطط المذكورة أعلاه، تطلب المحليات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار تعليمات محددة في أقرب وقت بشأن النظر في الملفات المتعلقة بتغيير أغراض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية ومعالجتها لحل الإجراءات الإدارية وتلبية الاحتياجات المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية؛ خلق الظروف الملائمة لإدارة الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

وبحسب تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خانه هوا، فإن معظم المحليات واجهت، في عملية تنفيذ توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية في الوثيقة المذكورة أعلاه، صعوبات تتعلق بتطبيق تخطيط البناء عند التعامل مع ملفات تغيير غرض الاستخدام للأراضي السكنية. ويرجع السبب في ذلك إلى أن المحليات لا تستطيع في الوقت الحالي تغطية جميع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية في جميع المقاطعات والبلدات والمدن.

إن الصعوبات المذكورة أعلاه التي تواجهها المحليات مستمدة من مواقف عملية وتعود إلى حد كبير إلى القيود في أعمال التخطيط التي تقوم بها الهيئات الحكومية، والتي أثرت بشكل كبير على حقوق ومصالح مستخدمي الأراضي المشروعة وفقًا لأحكام القانون. ولحل هذه المشكلات، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية النظر في وإلغاء الإرسالية الرسمية رقم 1927. وفي الوقت نفسه، تكليف اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن بالتعامل مع ملفات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد وفقًا لسلطاتها واللوائح القانونية وتحمل مسؤولية إدارة الأراضي ونظام البناء في المنطقة.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm