ما هي عقوبة نقل ملكية الأرض عمدا دون وجود كتاب أحمر؟

5 شروط لنقل حقوق الانتفاع بالأراضي

"تداول الأراضي" هو مصطلح يستخدم عادة للإشارة إلى نشاط "نقل حقوق استخدام الأراضي" بين مستخدمي الأراضي وفقا لأحكام القانون.

وفقاً للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب أن تتوفر في الأرض عند نقل حقوق الانتفاع الشروط التالية:

- الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض.

- الأرض التي ليست محل نزاع أو عليها نزاع ولكن تم حلها من قبل جهة مختصة أو صدر بشأنها حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم أصبح نافذاً قانوناً.

- لا تخضع الأرض للحجز أو لأية إجراءات أخرى لضمان تنفيذ الأحكام المدنية.

- لا يزال ضمن مصطلح استخدام الأرض.

- لا تخضع الأرض لإجراءات الطوارئ المؤقتة.

وبالتالي، إذا تم استيفاء الشروط الخمسة المذكورة أعلاه، فسوف يكون مستخدم الأرض قادرًا على تنفيذ عملية النقل بشكل طبيعي. عند نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على الطرفين إنشاء عقد نقل موثق. يجب أن يتم تسجيل النقل في مكتب تسجيل الأراضي ويعتبر ساري المفعول من وقت التسجيل في سجل الأراضي.

سيتم تغريم الأفراد الذين يقومون عمدا بنقل الأراضي دون وجود كتاب أحمر إداريا بمبلغ يتراوح بين 30 و50 مليون دونج (الصورة: ها فونج).

عقوبات نقل ملكية الأرض دون شهادة

لكن في الواقع، هناك حالات كثيرة يقوم فيها مستخدمو الأراضي بنقل أراضيهم عمداً دون الحصول على شهادة. ينص المرسوم 123/2024 الذي ينظم العقوبات الإدارية للانتهاكات في قطاع الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أنه اعتبارًا من 4 أكتوبر، سيكون هذا النقل المتعمد خاضعًا لغرامة إدارية تتراوح بين 30 و 50 مليون دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأطراف المتعاملة أيضًا القيام بما يلي:

- يجب على المشتري إرجاع الأرض.

- عقد البيع باطل.

- إرجاع الأرباح غير المشروعة الناتجة عن ارتكاب المخالفة.

- يشترط تسجيل الأرض في الحالات التي تكون فيها الأرض مؤهلة للحصول على شهادة.

تُطبق الغرامة المذكورة أعلاه على الأفراد. وإذا كان مرتكب الفعل منظمة، فسيتم تغريمها بمبلغ يتراوح بين 60 و100 مليون دونج وإجبارها على تنفيذ التدابير التصحيحية بالكامل.

ومع ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على وجود حالتين تاليتين حيث يُسمح بالنقل حتى بدون شهادة في الفقرة (أ)، البند 1، المادة 45.

الأول هو توريث حقوق الانتفاع بالأرض، وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق الانتفاع بالأرض.

الحالة الثانية هي المنصوص عليها في الفقرة (7) من المادة (124) فقرة (أ) فقرة (4) من المادة (127) ومنها: المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الأجنبي المستثمر والتي تتلقى تحويل المشاريع العقارية؛ يُسمح للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي التي لم يتم منحها ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي وتأجيرها وتأجيرها من الباطن والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm