خبير: الناس يخافون من اقتراض المال لشراء المنازل لأن سعرها الأساسي مرتفع للغاية

(دان تري) - يقول الخبراء إن السبب الرئيسي وراء قلة حاجة الناس إلى الاقتراض لشراء المنازل هو أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية.

في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته محطة هانوي للإذاعة والتلفزيون صباح يوم 16 نوفمبر/تشرين الثاني، أبدى العديد من الخبراء آراءهم بشأن قضية ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة.

قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، إن سوق العقارات يتعافى ولكن ببطء وبشكل غير متساو بين القطاعات والمناطق. وفي الأرباع الثلاثة الأولى من العام، بلغ معدل نمو الأعمال العقارية 2.7%، على الرغم من أنه سيصل إلى 6.2% في عام 2022.

وأوضح أن رصيد القروض العقارية المستحقة بلغ بنهاية سبتمبر الماضي 3.15 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل نحو 21% من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد. ومن بينها، ارتفعت قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، في حين ارتفعت قروض الإسكان بنسبة 4.6% فقط.

ورغم التحسن مقارنة بالعام الماضي، فإن الزيادة لا تزال منخفضة. وتشير التطورات إلى أن الطلب على رأس المال يركز على جانب العرض في السوق، أي المطورين والمستثمرين العقاريين. وفي الوقت نفسه، لم يعد الناس بحاجة إلى الاقتراض لشراء العقارات.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وقال السيد لوك إن أسعار الفائدة ليست هي السبب في الوضع المذكور أعلاه. لأن في الآونة الأخيرة، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان إلى مستوى منخفض للغاية، بنحو 3% مقارنة بالعام الماضي.

السبب الرئيسي لقلة حاجة الناس للاقتراض لشراء منزل هو أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية، رغم إطلاق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية مؤخرًا. في الوقت نفسه، لا تزال فرص العمل ودخل الناس صعبة للغاية، لذا فهم يترددون في اقتراض مبالغ كبيرة لامتلاك منزل. يرى الناس أن أسعار المنازل مرتفعة للغاية، لذا يضطرون إلى التأجيل وانتظار توفر منتجات بأسعار معقولة في السوق، كما قال.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سوق العقارات يشهد العديد من التغييرات الإيجابية، على الرغم من أن السرعة لا تزال بطيئة، وهذا يعكس السياسات الصحيحة والحلول في الوقت المناسب من قبل الحكومة والوكالات الوظيفية.

وفي الفترة المقبلة، ومع التوقعات باستكمال نظام الوثائق القانونية، سيشهد السوق تقدماً جديداً حيث قدمت الجمعية الوطنية إلى الحكومة مشروع قرار بشأن قيادة تنفيذ الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي. إذا تمت الموافقة على هذا، سيتم تنفيذ المشاريع وإزالة الصعوبات التي تواجهها الشركات في الوصول إلى الأراضي.

وبحسب قوله فإن الواقع الذي يواجهه سوق العقارات هو أن هيكل المنتج السكني غير معقول، وهناك نقص في السكن منخفض التكلفة والإسكان بأسعار معقولة. وخاصة في مدينة هوشي منه، منذ عام 2021 حتى الآن، كان قطاع الإسكان الذي يقل سعره عن 3 مليارات دونج غائبًا تمامًا عن السوق. أما فيما يتعلق بالسكن الاجتماعي، فإنه يوجد حتى الآن حوالي 12 ألف وحدة فقط.

وقال تشاو "تهيمن المنازل الراقية على السوق في حين تغيب المنتجات ذات الأسعار المعقولة، مما يؤدي إلى تطور غير مستقر وغير مستدام في السوق".

ويقول الخبراء إن أحد أسباب ظهور علامات ارتفاع درجات الحرارة هو المضاربة على الأراضي (صورة: دونج تام).

قال الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن مشكلة نقص العرض والفجوة بين قطاعات العقارات وارتفاع الأسعار قد تقلل من قدرة المشترين على الوصول إلى السكن، وخاصة قطاع الإسكان المناسب للدخل. ومن بين أسباب ظهور علامات "التسخين" المضاربة العقارية، مما يرفع أسعار المساكن ويخلق انعدام الشفافية في المعاملات العقارية.

وبحسب قوله فإن ذلك يتطلب من السلطات المحلية أن تكون لديها آليات لتنظيم السوق وإدارة ومراقبة تنظيم مزادات الأراضي عن كثب وخاصة إدارة ومراقبة ومعالجة المخالفات التي يرتكبها سماسرة العقارات.

وقال السيد لي هوانج تشاو أيضًا إنه من الضروري تطوير وتطبيق سياسة ضريبية عقارية لأن هذه الأداة ستنظم السوق عندما تكون هناك مضاربة محمومة أو عندما تكون هناك صعوبة أو تجميد. ومع ذلك، أشار إلى أنه من الضروري أن تكون هناك موارد لبناء قاعدة بيانات دقيقة ومحدثة بانتظام للمعاملات العقارية والأسعار، مما يشكل أساسًا للتطبيق.

وأكد الخبير الاقتصادي الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج أن السياسة الضريبية تعد أداة مهمة لتنظيم سوق العقارات، مما يساعد على الحفاظ على الاستقرار وتشجيع الاستثمار والتنمية المستدامة.

قال السيد لونغ: "ستُقلل الضرائب من المضاربة وتُعزز استقرار سوق العقارات. كما أن تطبيق ضريبة نقل الملكية سيساعد على الحد من مشاركة المضاربين، الذين يسعون فقط إلى تحقيق أرباح سريعة دون تحقيق قيمة اقتصادية طويلة الأجل. وسيصبح السوق أكثر استقرارًا، متجنبًا حمى الأراضي والفقاعات العقارية".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm