ويقول الخبراء إن سوق العقارات أظهر مؤشرات أفضل، لكن التعافي ليس قويا. من غير المرجح أن يعود خطر حمى العقارات في الوقت الحالي.
وتظهر الخبرة المكتسبة من حمى العقارات السابقة أنه بمجرد ارتفاع أسعار البيع إلى ما يتجاوز قدرة المشترين على التحمل، تصبح المعاملات بطيئة، وهو ما من المرجح أن يؤدي إلى انعكاس اتجاه السوق. كما حدث مع الأراضي الضواحي أو الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المحافظات.
وتظهر سجلات السوق أنه خلال الأسبوعين الماضيين، كان العديد من مشتري المنازل يبحثون بنشاط عن الأراضي السكنية في المناطق الداخلية من المدينة أو الضواحي، وهي القطاعات التي تعتبر ذات أسعار أكثر استقرارا على مدى العامين الماضيين، ولا ترتفع بسرعة مثل الشقق.
وقالت السيدة نجوين هواي آن، مديرة قسم الاستشارات البحثية والتطويرية في شركة سي بي آر إي فيتنام: "سوف يوفر ذلك المزيد من الخيارات، بدلاً من الاستمرار في الاستثمار في الشقق".
وأفادت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي: "سيتوقف المشترون أيضًا في ظروف تتجاوز الحد الأدنى مقارنة بالقيمة الحقيقية، وهو ما سيتعين على الناس مراعاته".
ويقول الخبراء إنه إذا تجاوز السعر الحد المقبول، فمن المرجح أن يلجأ المشترون إلى خيارات أخرى، مثل استئجار منزل أو البحث عن شراء نوع آخر، وهو ما يتسبب في تهدئة قطاع الشقق.
قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn: "سنواصل مراقبة السوق واختيار متى يستقر مستوى الأسعار، ثم ندخل السوق. نحن متفائلون، لكن لا تبالغوا في التفاؤل. توقعوا عودة السوق إلى مساره الطبيعي، وإلا فلن يكون مستدامًا. نتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة، مع ارتفاعات طفيفة، حتى تُحل مشاكل السوق، وهي التدفق النقدي، تمامًا، وعندها سيستقر السوق".
وقال ممثل وزارة البناء إن السوق شهد في الربع الأول تغيرات إيجابية. ومع ذلك، فإن النمو السريع لسوق هانوي يجذب الانتباه أيضًا.
قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "في الآونة الأخيرة، ظهرت بعض المؤشرات، لا سيما في هانوي، على غرار قطع الأراضي والشقق والمنازل الفردية، حيث كانت المعاملات والمعلومات والأسعار غير مناسبة. وقد وجّهنا وزير البناء بصياغة وثيقة، سيتم توقيعها الأسبوع المقبل، وإرسالها إلى مدينة هانوي، لمعالجة هذه المسألة".
ويقول الخبراء إنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهر علامات أفضل، إلا أن التعافي ليس قويا. ولذلك، فإن خطر عودة حمى العقارات في الوقت الراهن غير مرجح.
وبحسب بيانات مكتب تسجيل الأراضي في هانوي، فمنذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، لم يشهد عدد ملفات التسجيل المتعلقة بنقل الأراضي تقلبات كبيرة تقريبًا. يتركز عدد الطلبات الواردة حاليًا بشكل رئيسي على تسجيل المعاملات المضمونة وإلغاء الرهون العقارية المصرفية. ونظرًا للانخفاض الحاد في أسعار الفائدة المصرفية، يميل الناس إلى سداد قروضهم القديمة والحصول على قروض جديدة بأسعار فائدة أقل.
قانون السوق هو أنه حيث يوجد الطلب يوجد العرض. الهدف النهائي للمشاريع العقارية هو بيع المنتجات وكسب المال. ولذلك يقول الخبراء إن على البائعين والمشترين أن يحسبوا السعر عند حد معين، حتى يتمكن الجانبان من الالتقاء ببعضهما البعض. ولا يشكل سوق الشقق استثناءً.
وفقا لقناة VTV
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)