لا يتم الموافقة على الشقق الصغيرة في الأزقة العميقة.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو VTC News ، فإن معظم مستثمري الشقق الصغيرة في هانوي يحاولون تعظيم استخدام أراضيهم، لذا فهم يبنون في أزقة عميقة وضيقة، ونادراً ما يبنون مخارج طوارئ، كما أن مرافق الوقاية من الحرائق ومكافحتها مجرد إجراء شكلي لأنها لم تخضع للتقييم.
حتى أن العديد من الشقق الصغيرة يتم بناؤها بشكل واضح يتجاوز عدد الطوابق المسموح به. ولذلك، فإن هذا النوع يحمل دائمًا العديد من المخاطر المحتملة على السكان.
ولكن حتى الآن لم تحظى إدارة هذه المباني السكنية بالاهتمام في الوقت المناسب.
تجنب تمامًا الموافقة على الشقق الصغيرة التي تقع في أعماق الأزقة ويصعب الوصول إليها.
وفقًا للسيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية - رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS)، إذا امتثل مالكو الشقق الصغيرة منذ البداية للوائح، وقاموا ببناء شقق صغيرة وفقًا للموافقة، مع عدد مناسب من الطوابق، ولديهم مخارج للحرائق، بعد تشغيلها، وأجروا الصيانة الدورية، وجهزوا بشكل صحيح وكامل بتدابير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، فربما يكون من الصعب حدوث الحادث. مهما حدث، فإن العواقب سوف تكون تحت السيطرة.
إذا عملت السلطات كما ينبغي، وبعد اكتشاف المخالفات، ستعالجها بدقة. السوق مليء بمشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري بأسعار معقولة تناسب القدرة المالية لغالبية الناس، لذا ربما لن تُتاح فرصة استغلال المباني السكنية الصغيرة التي لا تستوفي المعايير، كما أكد السيد دينه.
لذلك، وفقًا للسيد دينه، لضمان التشغيل والاستغلال الآمن للشقق الصغيرة، يجب أن تكون هناك لوائح إضافية مع متطلبات أعلى وأكثر صرامة على الاستثمار وبناء الشقق الصغيرة. تجنب تمامًا الموافقة على الشقق الصغيرة التي تقع في أعماق الأزقة ويصعب الوصول إليها.
مشهد حريق الشقة الصغيرة في شارع خونغ ها (هانوي).
وعلى وجه التحديد، وعلى غرار مشاريع الإسكان الأخرى، تحتاج الشقق الصغيرة أيضًا إلى الحد الأدنى من اللوائح المتعلقة بالبنية التحتية المحيطة. ويجب أيضًا تحديد "القدرة والمسؤولية" لمالك الشقة الصغيرة بشكل واضح. لا، إذا كان لديك أرض ومال، يمكنك بناء شقق صغيرة للبيع أو الإيجار.
يجب أن تتم مراقبة بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بشكل صارم ومنتظم. التأكد من إكمال الشقق الصغيرة وفقًا للمعايير المعتمدة. أثناء التشغيل، يتم صيانته بانتظام ويلبي بشكل كامل متطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على الناس ملاحظة أنه قبل اتخاذ قرار شراء شقة صغيرة، يجب عليهم النظر بعناية في الوثائق القانونية. يجب أن تحصل الشقق الصغيرة على تصريح بناء صادر عن المنطقة/المقاطعة، ويجب تقييم موافقة السلامة من الحرائق وترخيصها من قبل الشرطة.
هذه هي المسائل القانونية الأساسية التي يجب على مشتري الشقق الصغيرة الانتباه إليها لضمان حقوقهم. وعلى وجه الخصوص، ووفقاً للسيد دينه، من منظور أوسع وأعمق، من الضروري توفير المساكن الاجتماعية والإسكان التجاري بأسعار معقولة.
" إننا بحاجة ماسة إلى المزيد من الآليات والسياسات الخاصة لخلق أقصى الظروف للمستثمرين لتطوير هذا القطاع. وينبغي للبنوك أيضًا دراسة سياسات منفصلة للقروض لشراء وتطوير المساكن التجارية بأسعار مناسبة.
وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تكون هناك آليات دعم أفضل لمشتري المنازل لأول مرة في المدن التي يعيشون ويعملون فيها، لخلق المزيد من الفرص للناس للاقتراب من حلمهم في "مكان آمن للعيش "، كما أوصى السيد دينه.
الوقاية من الحرائق ضرورية لإنجاز الأعمال.
وفقًا للمحامي نجوين كوانج نجوك - مدير شركة ثين فيت الدولية للمحاماة (VIETSKY)، لضمان السلامة، يجب أن تتوافق المباني السكنية الصغيرة عند تجديدها مع لوائح السلامة من الحرائق للمباني السكنية العادية (في حالة بيعها للأسر مثل الشقق التجارية) والمباني العامة (في حالة الإيجار).
الأهم من ذلك، أن تصميم التجديد يضمن أقصى قدر من العزل لمنطقة وقوف السيارات، ويضمن القدرة على منع انتشار الحرائق إلى الطوابق العليا، ويثبت نظام إنذار الدخان ومكافحة الحرائق المتزامن. وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان مقاومة الحرائق والدخان للسلالم ومخارج الطوارئ لضمان الهروب في حالة نشوب حريق أو انفجار.
تنتشر الشقق الصغيرة كالفطر، لكن الإدارة لا تزال متراخية. (الصورة: كونغ هيو).
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي ترتيب مصاعد طوارئ إضافية وسلالم طوارئ خارجية، على غرار طريقة ترتيب سلالم الطوارئ الحديدية على واجهات العديد من مشاريع الإسكان القديمة في الدول الأوروبية.
وقال السيد تران تشونغ، المدير السابق لإدارة تقييم جودة البناء الحكومية (وزارة البناء)، إنه لضمان سلامة السكان، يجب أن تلتزم المباني السكنية الصغيرة بشكل صارم باللوائح القانونية المتعلقة بالبناء والوقاية من الحرائق.
وفي الوقت نفسه، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى التفتيش والمراقبة الدقيقة لجودة أعمال البناء، بدءاً من التدابير المتعلقة بالأساسات والهياكل وتصميمات المساكن لضمان سلامة الأرواح وقدرات الإنقاذ...
بالإضافة إلى شروط الوقاية من الحرائق والهروب منها، إذا لزم الأمر، قد يُطلب من المباني السكنية استخدام مواد بناء مقاومة للحريق أو مواد لا تطلق مواد سامة أو خانقة عند حرقها.
وهناك مسألة أخرى مثيرة للقلق وهي الحاجة إلى تدريب وتجهيز الأشخاص بمهارات ووسائل الوقاية من الحرائق والنجاة منها.
وأكد البروفيسور دانج هونغ فو نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق أن التغلب على المشاكل والانتهاكات القائمة للوقاية من الحرائق ومكافحتها في مئات الشقق الصغيرة في هانوي اليوم يتطلب إجراء عمليات تفتيش ومراجعة. يجب على أي مبنى سكني صغير يفتقر إلى مخرج طوارئ للحريق أن يطلب تركيب مخرج ثانٍ للحريق قبل الاستمرار في استخدامه.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على إدارة بناء الشقق الصغيرة ضمان الامتثال للمعايير الفنية. أعطى السيد فو مثالاً على ذلك، وهو المبنى السكني الصغير الذي اندلع فيه حريقٌ مؤخراً في شارع كونغ ها. من المستحيل منح تصريح لبناء مبنى سكني صغير في عمق زقاق ضيق لا تستطيع سيارات الإطفاء دخوله.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)