لقد تغير مفهوم السكن بأسعار معقولة.
المشاركة في الحدث السنوي "منتدى العقارات الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024" الذي أقيم صباح يوم 15 مارس، LS. TS. قال دوآن فان بينه نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VARS)، رئيس مجموعة CEO، إن أي بلد يهتم بالإسكان والتوظيف والرعاية الصحية والتعليم. حيث يعتبر الإسكان قضية مهمة للغاية، ليس فقط لحل احتياجات الناس السكنية، بل يؤثر أيضًا على العديد من القضايا الاجتماعية الأخرى.
ومع ذلك، بعد مرور عامين على انتشار فيروس كوفيد-19، واجه العالم العديد من الصعوبات، والتضخم المرتفع، والعديد من بلدان العالم تواجه أزمة إسكان، وليس فيتنام فقط. وتواجه البلدان والأقاليم في الولايات المتحدة وأوروبا، بما في ذلك ألمانيا والصين، هذه المشكلة.
في فيتنام، لحل مشكلة الإسكان، أصدرت الحكومة القرار رقم 2161/QD-TTg بتاريخ 22 ديسمبر 2021 لرئيس الوزراء، بالموافقة على استراتيجية التنمية الوطنية للإسكان للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2045، لتطوير الإسكان للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض، وخاصة الإسكان المناسب لقدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف.
من منظور السوق، سيكون سعر الإسكان الميسور للشقة الأساسية المكتملة أقل من 1000 دولار أمريكي/م2، مما يعني أن شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا من غرفتي نوم تكلف حوالي 65000 دولار أمريكي، أي ما يعادل 1.6 مليار دونج، أي حوالي 25 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، وفقا لبحث أجرته جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea)، فإن الواقع هو أن الشقق بهذا السعر أصبحت "منقرضة" تقريبا في هانوي ومدينة هوشي منه. وفي الوقت الحالي، ارتفع السعر "القياسي" للإسكان الميسور التكلفة في هاتين المدينتين بنسبة تتراوح بين 20 و30%، ليصل إلى 2-2.4 مليار دونج/وحدة.
وأضاف السيد بينه قائلاً: "مع ذلك، فقد تغير مفهوم السكن بأسعار معقولة بشكل كبير، فلم يعد سعره 1000 دولار أمريكي، بل ربما تضاعف".
رئيس مجلس إدارة مجموعة CEO يتحدث في المنتدى.
وبناء على ذلك، قال السيد بينه إن فيتنام ينبغي أن تنظر إلى تجربة تطوير الإسكان بأسعار معقولة في بعض البلدان.
وفي الولايات المتحدة، وفقاً للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، تعاني البلاد حالياً من نقص يتراوح بين 5.5 إلى 7.3 مليون وحدة سكنية بأسعار معقولة؛ وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، فإن السوق يعاني من نقص 320 ألف منزل بسعر أقل من 256 ألف دولار. يتعين على الولايات المتحدة بناء 550 ألف منزل إضافي كل عام لتعويض العجز. وتستحوذ ثلاث ولايات، كاليفورنيا وفلوريدا وتكساس، على 40% من هذه الشقق.
ولمعالجة مشكلة الإسكان بأسعار معقولة، استخدمت الدولة أموال خطة الإنقاذ الأمريكية لإنشاء المزيد من المساكن الإيجارية بأسعار معقولة.
وتقوم كاليفورنيا بتمويل تحويل المساحات المكتبية غير المستغلة إلى مساكن بأسعار معقولة؛ دعم بقيمة 8000 دولار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض المؤهلين لاستئجار مساكن بأسعار معقولة لدفع النفقات مثل التقييمات والرسوم القانونية وما إلى ذلك؛ حوافز ضريبية للمطورين لتخصيص 20% من الشقق للإسكان الميسور... وعلى وجه الخصوص، تقدم البنوك قروضاً عقارية بنسبة 100% من قيمة العقد.
أو في ألمانيا، أغنى دولة في أوروبا، معدل ملكية المنازل منخفض للغاية، 46% فقط. واضطرت الحكومة الألمانية أيضًا إلى التدخل بأوامر إدارية لحل مشكلة السكن بأسعار معقولة للناس.
وحتى مثل جارتنا الصين، قال السيد بينه إن حكومة هذا البلد حددت أيضًا هدفًا لإضافة 6.5 مليون وحدة سكنية إيجارية جديدة لذوي الدخل المنخفض في 40 مدينة رئيسية بحلول عام 2025، مع تطبيق 17 حلًا ماليًا وغير مالي، كما تعمل البنوك أيضًا على إعادة توجيه التدفقات المالية نحو الإسكان بأسعار معقولة.
الحوافز الحكومية لا تتوافق مع قواعد السوق.
وفي حديثه حول القضية المذكورة أعلاه، قال السيد لي فيت هاي - رئيس مجموعة هوا بينه للإنشاءات، إنه في عام 2021، أصدرت الدولة قرارًا لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، ولكن في عامي 2021 و2022 لم تكن هناك أي معاملات.
في الواقع، في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، من قبل الوباء إلى عام 2023، شكلت الشريحة الراقية 82% من إجمالي العرض في فترة ما قبل الوباء، وانخفضت المساكن بأسعار معقولة بنسبة 40% وأصبحت المساكن بأسعار معقولة "منقرضة" في السوق.
ولإثارة الوضع المذكور أعلاه، قال رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه للإنشاءات إن المشكلة الأساسية هي أن الحوافز الخاصة بالإسكان الاجتماعي مثل موافقة المشروع، وموافقة التصميم، وهدف المشتري، وحجم المشروع، وسعر البيع لا تزال معقدة للغاية.
وأضاف السيد هاي "منذ حوالي عامين، عملنا مع مستثمر الإسكان الاجتماعي، وكان المشروع قد حصل بالفعل على ترخيص الاستثمار، ولكن لم نتمكن إلا في أوائل هذا العام من استكمال إجراءات بناء الإسكان الاجتماعي مؤقتًا حتى نتمكن من البدء في تنفيذه".
تشير إحصائيات وزارة البناء إلى أن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المقترحة منخفض للغاية مقارنة بالهدف المحدد. السبب الذي حللته السيد هاي هو أن الحوافز التي تقدمها الدولة فيما يتعلق بضريبة استخدام الأراضي، وضريبة القيمة المضافة، والائتمان، وتكاليف الإدارة لا تتفق مع قواعد السوق، وبالتالي لا يمكن أن يكون هناك اتفاق بين الدولة والمستثمرين.
وقال السيد لي فيت هاي إن الحوافز التي تقدمها الدولة لا تتوافق مع قواعد السوق.
أستاذ مشارك TS. ويرى دينه ترونغ ثينه أنه عندما يتعلق الأمر بالإسكان الاجتماعي، فمن الضروري التمييز وتحديد الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة أو الإسكان الفاخر بشكل واضح، ولكن هذا لم تتم مناقشته.
وعليه فإن السكن الاجتماعي هو السكن الذي تخططه الدولة لدعم الفئات المحرومة. إن الإسكان التجاري بأسعار معقولة مدعوم من الدولة للسكان بشكل عام، ويلبي احتياجات الغالبية العظمى من السكان. ويحتاج السكن الراقي أيضًا إلى معايير وأنظمة واضحة.
"لذلك، فإن الخطوة الأولى التي تحتاج إلى الاهتمام هي تحديد نوع المنزل والتخطيط بشكل واضح. تخصيص 20٪ من أراضي مشروع الإسكان التجاري لتطوير الإسكان الاجتماعي، يبدو معقولاً ولكن أعتقد أنه لا يزال مجزأ. سيكون من الصعب ضمان الاتساق عند البناء"، كما حلل الخبير.
أستاذ مشارك TS. وتحدث دينه ترونغ ثينه في المنتدى.
ومن هنا، أوضح السيد ثينه وجهة النظر القائلة بأن التخطيط ينبغي أن يتم بحيث يتمتع بخصائص سكنية، ويلبي احتياجات السكن والعمل والمعيشة. ومن الضروري بشكل خاص القضاء على الرأي القائل بأن الإسكان الاجتماعي منخفض السعر هو في الواقع منخفض الجودة، مما يؤدي إلى عدم بيع العديد من المناطق المكتملة وعدم انتقال الناس إليها. من أجل توفير السكن بأسعار معقولة، يتعين على الحكومة أن يكون لديها سياسات من التخطيط إلى التمويل لدعم ذلك .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)