في الآونة الأخيرة، قام بعض المستثمرين بانتهاك الأنظمة بشكل متعمد من أجل تحقيق فوائد اقتصادية، مثل عدم الإفصاح الكامل عن المعلومات عند تداول العقارات؛ - وضع العقارات موضع التنفيذ دون التأكد من الشروط المقررة؛ تحصيل الدفعات المقدمة من مشتري المنازل والتي تشكل نسبة كبيرة من قيمة عقد البيع... يؤثر بشكل كبير على حقوق الناس.
لذلك، ركزت وزارة البناء ولاحظت عند صياغة المرسوم الذي يحل محل المرسوم رقم 16/2022/ND-CP (المشار إليه باسم المرسوم 16) في اتجاه زيادة الحد الأقصى للغرامة إلى مليار دونج لبعض المخالفات.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عقوبات إضافية وتدابير علاجية لضمان الردع والحد من عواقب المخالفات الإدارية.
صورة توضيحية. (المصدر: ST)
ومن بينها، 800 مليون دونج إلى مليار دونج هي أعلى غرامة يتم تطبيقها على 4 انتهاكات تتعلق بعدم إفصاح المستثمرين علنًا عن معلومات حول رهن المنازل، وأعمال البناء، ومساحة الطابق قيد الإنشاء، وحقوق استخدام الأراضي، ومشاريع العقارات التي تم وضعها في العمل...
تخضع أعمال عدم الإفصاح أو عدم الإفصاح الكامل أو عدم الإفصاح بشكل صحيح عن محتويات مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن على النحو المنصوص عليه للعقوبات المنصوص عليها في المرسوم رقم 16/2022/ND-CP، بغرامات تتراوح من 100 مليون إلى 120 مليون دونج. لكن في الآونة الأخيرة ظهرت حالات أخفى فيها المستثمرون معلومات تفيد بأن المشروع قد تم رهنه لصالح البنك ولكنهم مع ذلك وقعوا عقودًا مع أشخاص دون إخبار الناس علنًا بأن المشروع قد تم رهنه.
لقد أخفى المستثمر المعلومات المذكورة أعلاه، مما أدى إلى توقيع المشترين على عقد البيع بسبب عدم كفاية المعلومات. ولم يكتشفوا أن المنزل الذي اشتروه كان مرهونًا من قبل المستثمر إلا عندما قام البنك بحجز العقار. ولذلك، اقترحت وزارة البناء في هذا المشروع على الحكومة تعديل الغرامة من 120 مليون دونج إلى مليار دونج.
وفيما يتعلق بهذه الغرامة يقول البعض إنه على الرغم من زيادة الغرامة، إلا أن هذه الغرامة لا تزال قليلة مقارنة بالفوائد التي يحصل عليها المستثمر. وهذا هو السبب الذي يجعل العديد من المستثمرين يخرقون القانون عمداً، ويقبلون بدفع غرامات، مما يؤثر بشكل كبير على مصالح العملاء.
وأكد مفتش وزارة الإنشاءات أن هذه هي أقصى عقوبة (أقصى عقوبة) في قطاع الأعمال العقارية وفقاً لما ينص عليه قانون معالجة المخالفات الإدارية. وفقًا للمادة 24 من قانون معالجة المخالفات الإدارية، فإن الحد الأقصى للغرامة في قطاع الأعمال العقارية هو 1 مليار دونج (الحد الأقصى) ينطبق على المنظمات. وبناء على الأحكام المذكورة أعلاه، عدل مشروع المرسوم الغرامة لبعض المخالفات في قطاع الأعمال العقارية إلى حد أقصى قدره مليار دونج. كما يتطلب مشروع المرسوم من المستثمرين الإفصاح علناً عن معلومات صحيحة وكاملة حول المشروع، وسيخضعون لعقوبات إضافية تتمثل في تعليق أنشطة الأعمال العقارية.
بالإضافة إلى قانون عدم إفصاح المستثمرين عن معلومات حول الرهن العقاري، اقترحت وزارة البناء أيضًا زيادة الغرامة من 600 مليون دونج إلى حد أقصى 1 مليار دونج على أعمال العقارات التي لا تستوفي الشروط المنصوص عليها بالكامل أو لا يُسمح لها بممارسة الأعمال على النحو المنصوص عليه.
وبحسب مشروع المرسوم، فإنه بالإضافة إلى العقوبة المالية، فإن المنظمات والأفراد المخالفين سوف يخضعون لعقوبة إضافية تتمثل في الإيقاف المؤقت لأنشطة الأعمال العقارية، واتخاذ التدابير التصحيحية المناسبة بما يتناسب مع المخالفة. وتشمل هذه الإجراءات فرض الإفصاح عن المعلومات وفقاً للأنظمة، وفرض إعادة العمل بالعقود المتعلقة بحقوق الانتفاع بالأراضي، وإجبار المشتري على إعادة الرسوم والمبالغ الأخرى المتعلقة بأعمال العقارات. أو إجبار على إرجاع الوديعة المتجاوزة للأنظمة، أو إجبار على القيام بإجراءات إصدار الشهادة وفقاً للأنظمة....
وبالنسبة لقطاع أعمال الخدمات العقارية، يضيف المشروع أيضًا العديد من المخالفات. ويتضمن مشروع المرسوم عقوبات محددة لعدد من الأفعال، بدءاً من قيام محلات بيع العقارات بتوقيع عقود مع سماسرة عقاريين لا تتوفر فيهم شروط التشغيل وفقاً للأنظمة؛ محلات بيع العقارات التي تعمل دون ترخيص تشغيل... محلات بيع العقارات التي لا يتم إدراجها أو عدم تقديم معلومات أو إدراجها أو تقديم معلومات غير صحيحة أو عدم تقديم معلومات كاملة عن العقارات المؤهلة لمزاولة العمل وفقاً للأنظمة؛ لا تقوم صالات تداول العقارات بتأكيد المعاملات العقارية أو تأكيدها بشكل غير صحيح من خلال النماذج المباشرة أو عبر البريد الإلكتروني كما هو منصوص عليه ... لحماية حقوق الأطراف، بما في ذلك مشتري المنازل.
سيتم التعامل بصرامة ورادعة مع العديد من المخالفات في مجال العقارات والتطوير السكني الجديد التي تم تعديلها أو استكمالها أو ضبطها في مشروع هذا المرسوم، مما يساهم في عمل بناء المؤسسات وتكاملها، ويساهم في استقرار الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
تعليق (0)