في انتظار «النجم المنتظر» لسوق العقارات

منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن، ظل سوق العقارات راكدًا دائمًا. على الرغم من أن السوق قد تحسن في حجم التداول على مدار الأشهر والأرباع، إلا أنه لا يمكن اعتبار ذلك إنجازًا.

وفي هذا السياق، قام العديد من الخبراء ومنظمات أبحاث سوق العقارات بتقديم توقعات حول موعد تعافي السوق.

صورة توضيحية. (المصدر: TVPL)

تشير بعض التوقعات الأكثر تفاؤلاً إلى أن السوق سيتعافى في منتصف أو أواخر عام 2023، أو أوائل عام 2024. ومع ذلك، تُظهر التطورات الفعلية أن السوق لا يزال "غير نشط".

وحتى الآن، يتوقع العديد من الآراء أن القواعد الجديدة سوف تخلق زخماً للسوق للتعافي والنمو بقوة. ومن بين هذه القوانين "النجوم المنتظرة" قانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الأراضي 2024، والتي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب، أي بعد أقل من شهر من الآن.

علق الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية: من المتوقع أن يساعد دخول ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات حيز التنفيذ قبل خمسة أشهر السوق على الخروج من حالة الانتظار التي استمرت نصف عام. علاوة على ذلك، يواصل الاقتصاد التطور بشكل مطرد، ويتم تسريع الاستثمار العام، وسيتم صرف كمية كبيرة من رأس المال. سوف يستفيد سوق العقارات.

يقدم الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ ثلاثة سيناريوهات للسوق من الآن وحتى نهاية العام.

في السيناريو الأول، يكون السوق جانبيًا، ومتزايدًا، ومستقرًا. وهذا هو الخيار الرئيسي مع انتقال سوق العقارات من وضع الانتظار إلى وضع التنفيذ.

نظرًا لتوقع سريان ثلاثة قوانين متعلقة بسوق العقارات، فقد خططت العديد من الشركات للعمل في عام ٢٠٢٤ كوضع احتياطي، نظرًا لأن تعديل الإنتاج والأعمال يستغرق وقتًا. لذلك، لن يشهد سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من العام تقلبات كبيرة، بل سيعمل بشكل أساسي كما هو متوقع، ولكن باتجاه أكثر إيجابية، كما قال السيد تشونغ.

السيناريو الثاني، ينمو السوق ولكن لا يزدهر. ويحدث هذا السيناريو إذا اجتمعت عوامل إضافية مثل الوضع الاقتصادي الإيجابي والسياق العالمي، واستمرار الأداء الاقتصادي الكلي الجيد، والتضخم المسيطر عليه، وزيادة جيدة الإدارة بنسبة 30% في الأجور الأساسية للعمال و15% للمتقاعدين، والاستثمار الأجنبي الذي يجذب مستثمرا استراتيجيا واحدا أو أكثر.

السيناريو الثالث هو انفجار السوق. وسوف يحدث هذا السيناريو إذا اجتمعت مجموعة من الظروف الإيجابية بشكل خاص، مثل مجيء المستثمرين الاستراتيجيين في وقت واحد للاستثمار والبحث عن فرص الاستثمار في فيتنام كما حدث في الفترة 2004 - 2007؛ وتشهد السياحة نمواً قوياً من جديد، والاقتصاد الكلي يزدهر، والمشتقات المالية مثل صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الادخار المتبادلة؛ تم تشكيل نظام إعادة الرهن العقاري؛ تم التعامل مع قضية الشقق الفندقية والمكتبية كتابيًا، ويتم تشغيل آلية استصلاح الأراضي المجاورة لمشاريع البنية التحتية بشكل متزامن وكامل؛ آلية تجريبية للتعرف على مستثمري مشاريع الإسكان التجاري عندما يكون لدى المستثمرين أرض بالفعل ولكنها ليست أرضًا سكنية للتشغيل بعد...

وأعرب السيد تشونغ عن رأيه الشخصي قائلا: "إن السيناريو المذكور أعلاه يحتوي على الكثير من العوامل المشجعة، وما زال من الممكن أن يحدث ولكن الاحتمال ليس كبيرا".

في غضون ذلك، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن قوانين العقارات التي تدخل حيز التنفيذ في وقت مبكر من الأول من أغسطس مع العديد من النقاط الجديدة والمتفوقة من المتوقع أن تخلق مصدر "دعم" للاقتصاد بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

المصدر: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html