سياسة جديدة تزيل العوائق أمام مشاريع الإسكان التجاري

اعتبارًا من الأول من أبريل، أصبح من الممكن للمستثمرين التفاوض بشأن حق استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية لمشاريع الإسكان التجاري. في الصورة: زاوية من مشروع منطقة هو ترام الحضرية، حيث تتركز العديد من مشاريع الإسكان التجاري.

الشركات والأفراد يستفيدون

وقال السيد خاي كوك بينه، نائب مدير إدارة البناء، إنه في الوقت الحالي، يُسمح للمستثمرين فقط بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري عندما يكون لديهم الحق في استخدام الأراضي السكنية، وفقًا لقانون الإسكان لعام 2014. ومع ذلك، وفقًا للقرار 171/2024/QH15، يُسمح لمستثمري المشاريع اعتبارًا من 1 أبريل بالتفاوض على حق استخدام الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

ويشترط لمشروع تجريب هذه السياسة أن تكون المنطقة وقطعة الأرض في منطقة حضرية، وفقاً لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة. ويحتاج المشروع التجريبي إلى توفير ما يصل إلى 30% من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بحالة استخدام الأراضي الحالية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق للتخطيط الإقليمي حتى عام 2030.

ستقوم اللجنة الشعبية بالمحافظة بدراسة ومنح التراخيص للمنظمات التجارية العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي. إلى جانب ذلك، يجب على شركات العقارات استيفاء الشروط المتعلقة بالأراضي وقوانين الإسكان والأعمال العقارية والاستثمار.

إذا كانت قطعة الأرض أو المساحة تحتوي على جزء تديره إحدى الجهات أو المؤسسات الحكومية ولا يمكن فصله إلى مشروع مستقل فإنها تدخل ضمن المساحة المشتركة للأرض لإقامة المشروع وتستردها الدولة وتسلمها للمستثمر دون مزاد أو مناقصة. في حال حصول المستثمر على نقل حقوق استخدام الأراضي الناشئة عن أراضي الدفاع والأمن الوطني، يلزم الحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام.

وبحسب إحصائيات إدارة البناء، لا يزال لدى منطقة با ريا - فونج تاو عدد من المشاريع التي يجب إيقافها بسبب اللوائح التي تنص على عدم وجود أرض سكنية في المشروع. وأكد السيد خاي كوك بينه أن "القرار 171/2024/QH15 بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على الحقوق أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي يأتي في الوقت المناسب ويكتسب أهمية كبيرة لإزالة العقبات أمام سوق العقارات، بما يتماشى مع مرحلة التطوير الحالية".

وبحسب تحليل خبراء العقارات، فإن الاتفاق التجريبي بشأن الحصول على حق استخدام الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض لمشاريع الإسكان التجاري لا يخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين فحسب، بل يفيد الناس أيضًا كثيرًا. وبناء على ذلك، أصبح للناس الحق في الانتقال بشكل أكثر مرونة، وبأسعار أكثر ملاءمة للسوق.

مشروع سكني تجاري مستثمر من قبل مجموعة DIC.

فك التشابكات في مشاريع العقارات

مباشرة بعد إقرار القرار 171/2024/QH15 من قبل الجمعية الوطنية، أبدت شركات العقارات تعاطفها الشديد وأعدت بعناية ملف قدرة الشركة والوثائق القانونية للأرض المخطط لها لمشروع الإسكان التجاري لتكون جاهزة لتنفيذ الإجراءات القانونية عند تجربة القرار.

أشار السيد لي فيت لين، المدير العام لشركة با ريا - فونج تاو للتنمية السكنية المساهمة (HODECO)، إلى أن قانون الأراضي الحالي يتطلب أنه عند تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، يجب أن تمتلك الشركات 100٪ من الأراضي السكنية. وهذا يشكل عائقًا لأن مواقع الأراضي المناسبة لتخطيط تطوير الأراضي السكنية الحضرية ولكن لم يتم منحها ^أي أرض سكنية بعد لن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على موافقة سياسة الاستثمار، مما يؤدي إلى عدم قدرة الشركات على تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي بشكل استباقي والتي ليست أراضٍ سكنية للحصول على أموال الأراضي لتطوير المشاريع. وفي الوقت نفسه، فإن معظم الأراضي المخصصة لمشاريع التنمية اليوم تندرج ضمن هذه الحالة.

يسمح القرار 171/2024/QH15 للمؤسسات بالتفاوض على حق استخدام الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض لإقامة مشاريع سكنية تجارية. وهذه سياسة مناسبة تعمل على إزالة الاختناقات طويلة الأمد، مما يسمح لشركات العقارات بأن تكون استباقية في إعداد الأراضي، والوصول بسهولة أكبر إلى مشاريع الإسكان التجاري وتطويرها، وتقليل إجراءات الاستثمار، وتسريع تنفيذ المشاريع، والمساهمة في زيادة العرض، وخفض أسعار البيع، وجلب أسعار الأراضي السكنية إلى سعر أكثر ملاءمة للسوق. وأكد السيد لين أنه "بطبيعة الحال، يجب على المؤسسات العقارية أيضًا قبول نقل حقوق استخدام الأراضي لجميع أنواع الأراضي في المناطق التي تتوافق مع التوجه التخطيطي والتطوير الحضري المعتمد من قبل الجهات المختصة".

وقالت بعض المؤسسات العقارية الأخرى إن المستثمرين ما زالوا مضطرين للانتظار حتى الأول من أبريل/نيسان، بعد أن تصدر الحكومة مرسوما تفصيليا وتوجيهيا لتنفيذ قرار مجلس الأمة التجريبي، ثم يحدد مجلس الشعب واللجنة الشعبية على مستوى المحافظات قائمة المشاريع التجريبية لقطع الأراضي التي وافقت على تلقي حقوق استخدام الأراضي أو لديها حاليا حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في المنطقة.

المقال والصور: QUANG VU

المصدر: https://baobriavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/