تحذير للمستثمرين العقاريين من الانسياق وراء "الشائعات" حول اندماج المحافظات والمدن

DNVN - إن حمى الأراضي التي تعتمد فقط على المعلومات دون استثمار حقيقي في تطوير البنية الأساسية غالبا ما تكون قصيرة الأجل. ولذلك، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين بشكل خاص وألا يتبعوا "الشائعات" دون بحث دقيق.

في الآونة الأخيرة، جذبت مقترحات دمج المقاطعات والمدن اهتماما كبيرا من قبل المستثمرين العقاريين. وقد بدأت العديد من مجموعات المستثمرين في "البحث عن الأراضي" في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز اندماج، على أمل الاستفادة من هذا التغيير.

ومع ذلك، يحذر خبراء من جمعية العقارات الفيتنامية (VARS) من أن هذه الخطوة تشكل العديد من المخاطر للمستثمرين.

وبحسب معلومات محدثة من أعضاء مجموعة عمل أبحاث السوق VARS في المحليات، بعد أسابيع قليلة من المعلومات حول الاندماج المقترح بين المقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بشكل حاد، وفي بعض الأماكن بنسبة تصل إلى 20٪. ومع ذلك، ارتفع حجم المعاملات بشكل رئيسي في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز اندماج، حيث لم تكن أسعار العقارات مرتفعة للغاية بعد.

وقد بدأت العديد من مجموعات المستثمرين في "البحث عن الأراضي" في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز اندماج.

يُظهر تاريخ سوق العقارات في فيتنام أنه كلما ظهرت معلومات حول تخطيط جديد، فإن أسعار الأراضي في المناطق ذات الصلة غالباً ما ترتفع بشكل حاد على المدى القصير. السبب الرئيسي هو عقلية FOMO (الخوف من تفويت الفرصة) لدى المستثمرين. وسارعوا إلى "دفع الأموال" معتقدين أن هذا التغيير سيؤدي إلى التنمية الاقتصادية والاجتماعية، وبالتالي رفع قيمة العقارات.

ورغم أن قرار دمج المحافظات والمدن قد يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات، إلا أن العديد من المستثمرين لا يستطيعون تجنب خطر الاعتماد فقط على معلومات "الشائعات" لاتخاذ قرار شراء الأراضي. ورغم أنه من المتوقع أن تؤدي تعديلات أسعار الأراضي بشكل غير مباشر إلى تعزيز ارتفاع أسعار الأراضي، فإن معظم هذه الزيادات في الأسعار هي في الواقع مضاربة بطبيعتها وتفتقر إلى أساس متين.

وحتى لو حدث تغيير إداري مرتبط بالاندماج، فهذا لا يعني أن المنطقة سوف تزدهر على الفور. وخاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ مقارنة بدخل غالبية الناس في الآونة الأخيرة، فإن العديد من المستثمرين معرضون لارتكاب الأخطاء عند اتخاذ قرار شراء الأراضي.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك عندما تم نشر معلومات حول تطوير بعض المناطق الضواحي في هانوي أو مدينة هوشي منه إلى مناطق سكنية، ارتفعت أسعار الأراضي بسرعة. ولكن بعد أن هدأت الحمى، سقطت المناطق التي تفتقر إلى الاستثمار المناسب في البنية الأساسية بسرعة في حالة "فقاعة متفجرة"، حيث انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد.

وتعتقد منظمة VARS أن دمج المقاطعات والمدن يمكن أن يجلب بعض الفوائد لسوق العقارات، وخاصة المساعدة في تقليل الإجراءات القانونية وخلق المزيد من العرض لسوق الإسكان بأسعار معقولة. ومع ذلك، لكي تنمو قيمة العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود تنمية متزامنة للنقل والبنية الأساسية الاقتصادية والاجتماعية.

وستكون مشاريع البنية التحتية مثل الطرق الرئيسية والمترو والمدارس والمناطق الحضرية الحديثة عوامل مهمة لمساعدة السوق على التطور بشكل مستقر.

إن حمى الأراضي التي تعتمد فقط على المعلومات دون استثمار حقيقي في تطوير البنية الأساسية غالبا ما تكون قصيرة الأجل. لذلك، يجب على المستثمرين أن يكونوا حذرين بشكل خاص وألا يتبعوا "الشائعات" فقط دون بحث دقيق.

ويحذر الخبراء من أن حمى الأراضي لا تفيد في كثير من الأحيان إلا مجموعة صغيرة من المضاربين، في حين أن غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين قد يعلقون مع الأراضي ذات الأسعار المبالغ فيها. بعد كل ارتفاع في أسعار الأراضي، كان على العديد من المستثمرين دفن رؤوس أموالهم أو قبول البيع بخسارة بسبب ضعف السيولة. حتى المستثمرين ذوي الخبرة في "التصفح" فشلوا عدة مرات عندما لم يخرجوا من مراكزهم في الوقت المناسب.

يوصي خبراء VARS بأنه لتجنب الوقوع في حمى "الافتراضية"، يحتاج المستثمرون إلى البقاء في حالة تأهب وتجنب الانجراف وراء نفسية الحشود. من المهم للغاية دراسة مستوى أسعار الأراضي في المنطقة التي تخطط للاستثمار فيها بعناية، والاستفادة من معلومات التخطيط وتقييم تقدم مشاريع البنية التحتية.

إن الشراء عندما ترتفع الأسعار بشكل حاد سوف يكون محفوفًا بمخاطر كبيرة، والمناطق التي تتمتع بتخطيط واضح وبنية أساسية متزامنة فقط هي الخيارات الآمنة للمستثمرين على المدى الطويل.

في مواجهة التطورات المعقدة في سوق العقارات المتعلقة باقتراح دمج المقاطعات والمدن، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية. وسيكون الاستثمار في المناطق ذات إمكانات التنمية الواضحة والاستثمار المتزامن في البنية التحتية خيارا أكثر أمانا واستدامة. الابتعاد عن حمى الأرض الافتراضية لحماية رأس المال وضمان الأرباح على المدى الطويل.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394