قال نائب رئيس وفد نواب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان نجوين هوو ثونغ، خلال مشاركته في المناقشة التي جرت في القاعة حول بعض المحتويات مع الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح اليوم 31 أكتوبر، إن مشروع القانون أضاف العديد من اللوائح الجديدة، بما في ذلك العديد من محتويات اللوائح المعدلة وفقًا لمشروع قانون الأراضي (المعدل) وقريبًا من الوضع الحالي للأعمال العقارية للمنظمات والأفراد.
ملاحظات خاصة في المادة 6 - فيما يتعلق بالإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي يتم طرحها في العمل، تنص المادة 1 على مكان الإفصاح عن المعلومات الإلكترونية على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون وعلى صفحة المعلومات الإلكترونية الخاصة بالمؤسسة (إن وجدت). وفي حالة عدم وجود صفحة معلومات إلكترونية لدى المؤسسة، فهذا يعني أن المؤسسة لا تفصح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات، مما لا يخلق الظروف التي تمكن الأشخاص من الوصول إلى مصادر المعلومات بطريقة شفافة. لذلك، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ وضع لوائح محددة: الكشف عن المعلومات علنًا على الموقع الإلكتروني العام المحلي، لكل منطقة بها عقارات وعلى الموقع الإلكتروني لشركات العقارات، وإزالة كلمة "إن وجدت" لجعلها عامة وشفافة حتى يعرفها الناس والوكالات الحكومية.
وفي المادة 8 - فيما يتعلق بالأعمال المحظورة، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمشاركة في المزادات لرفع أسعار الأراضي في المناطق المحيطة، إلى مشروع القانون. في الواقع، في الآونة الأخيرة، حدث هذا السلوك في كل مكان، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. فالأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن والعقارات لا يستطيعون شراء الأراضي لبناء المنازل.
وفيما يتعلق بالضمان في بيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية في المادة 26، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تحدد السلطة المختصة بوضوح نطاق الضمان المنصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 26 "... المبلغ الذي تلقاه المستثمر مقدمًا من العميل والمبالغ الأخرى (إن وجدت) المتفق عليها في العقد الموقع لشراء وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية التي يلتزم المستثمر بدفعها للعميل عندما لا يسلم المستثمر المنزل كما تعهد"؛ لأنه بحسب المندوب يجب تحديد مبلغ المال "الذي حصل عليه المستثمر مقدما" بشكل واضح؟ هل هو وديعة؟ ما هي الصناديق الأخرى؟ واقترح المندوب نجوين هوو ثونغ أن تضع الحكومة لوائح محددة بشأن هذا المحتوى.
وفي معرض تعليقه على المادة 43 - فيما يتعلق بالعقود في مجال العقارات، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة اللوائح الخاصة بعقود شراء وبيع وتأجير واستئجار المساكن التجارية إلى البند 1 من المادة 43 للامتثال لأحكام قانون الإسكان.
فيما يتعلق باستخدام العقود في الأعمال العقارية - المادة 44، اقترح المندوب نجوين هوو ثونغ إضافة البند 3 إلى المادة 44 بالمحتوى التالي: "يجب توثيق وتصديق عقود الأعمال العقارية بمشاركة الأفراد". وأوضح النائب أن عامل ضمان السلامة القانونية لمعاملات الأعمال العقارية لم يحظى بالاهتمام الكافي خلال الفترة الأخيرة. وقد حدثت العديد من القضايا الكبرى بسبب مخالفات المستثمرين، مما ألحق أضراراً كبيرة بالمستهلكين من حيث القيمة والكم. أصبحت هذه الانتهاكات شائعة بشكل متزايد، ولا يحظى المستهلكون (الطرف الأضعف) في معاملات العقارات مع المستثمرين بضمانات السلامة بشكل صحيح. لذلك يجب توثيق المعاملات العقارية التي يشارك فيها طرف فردي واحد على الأقل، وذلك لضمان مبدأ العدالة وعدم التمييز بين الأشخاص المنصوص عليه في دستور 2013 وفي الفقرة الأولى من المادة الثالثة من القانون المدني 2015، مع ضمان حقوق الطرف المحروم عند المشاركة في المعاملات العقارية.
مصدر
تعليق (0)