الشقق الفندقية تنتشر في الضواحي بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

العلاقة بين الشقق الفندقية والاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، كانت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام قوية بشكل عام خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية.

على الرغم من تباطؤ الاستثمار الأجنبي المباشر قليلاً هذا العام، إلا أنه إذا نظرنا إلى أرقام السنوات الثلاث السابقة، نجد أن الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا ظلت تُسجل دائمًا ما بين 2 و4 مليارات دولار أمريكي، مع التركيز بشكل رئيسي على محطات الطاقة والغاز المسال والطاقة. وبغض النظر عن مشاريع الطاقة الضخمة هذه، وبالنظر إلى حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا هذا العام، لا تزال هذه الاستثمارات إيجابية، كما قال خبير سافيلز.

وبالعودة إلى طبيعة الاستثمار الأجنبي المباشر، أقر السيد تروي جريفيث بأن اتجاهات الاستثمار الأجنبي المباشر تتغير، في حين كانت فيتنام دولة تجتذب الاستثمار الأجنبي بفضل تكاليفها التنافسية في العديد من المجالات والعوامل. وقد حوّل الاستثمار الأجنبي المباشر تركيزه الآن إلى خدمات التوطين المشترك وتحسين سلسلة التوريد، وخاصة في صناعة الإلكترونيات.

وهذا يُحقق فوائد أكبر للاقتصاد. ففي ذلك الوقت، كلما زاد عدد المديرين الأجانب للعمل، زاد الطلب على الشقق الفندقية، كما أفاد خبراء سافيلز.

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام

وبمقارنة اتجاهات النمو بين أكبر مدينتين في البلاد، قال خبراء سافيلز إن سوق الشقق الفندقية في هانوي يتركز بشكل رئيسي في فئتي الفئة أ والفئة ب. ويتوسع الطلب حاليا إلى المناطق المجاورة لهانوي مثل باك نينه وهونج ين وهاي دونج، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي بهذه المدن.

في مدينة هوشي منه، الطلب على الشقق الفندقية أكثر تنوعًا مع وجود العديد من المشاريع في القطاع C. تتمتع مجموعة مستأجري الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه بمستويات دخل متعددة، بما في ذلك خبراء من العديد من المجالات والمهن المختلفة، مما يخلق العديد من الاحتياجات المختلفة. وهذا ما يخلق فرقاً بين سوق الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه مقارنة بهانوي.

وبحسب قوله، حتى في فترة صعبة على ما يبدو مثل فترة كوفيد-19، فإن سوق الشقق الفندقية لا يزال يعمل بشكل جيد. في هانوي، السعر والأداء لا يتأثران تقريبًا. على الرغم من أن سوق مدينة هوشي منه سجل انخفاضًا طفيفًا، إلا أنه يتعافى حاليًا بشكل جيد للغاية. ولذلك، يمكن القول أن هذا هو نوع جذاب من العقارات مع عمليات مستقرة.

منافسة شرسة بين أنواع الإيجار

وبحسب شركة سافيلز، فإن الطلب على الشقق الفندقية مدفوع بتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر أظهر علامات تباطؤ في مدينة هوشي منه، لذا فإن التوقعات المستقبلية ستكون صعبة. وبحسب مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 1.1 مليار دولار أمريكي، بانخفاض 19% على أساس سنوي. بلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثا 192 مليون دولار أمريكي من 597 مشروعا جديدا.

يظل الطلب على الإقامة على المدى الطويل من جانب الشركات ثابتًا، ولكن النمو قد يواجه صعوبات في ظل المنافسة الشرسة من الشقق الإيجارية. وقالت سافيلز أيضاً إن عدد الشقق المخصصة للإيجار والتي تم تسليمها خلال السنوات الثلاث الماضية وصل إلى أكثر من 40 ألف وحدة. المستأجرون الرئيسيون للشقق الفندقية هم خبراء أجانب يعملون في المناطق الصناعية والمؤسسات في مدينة هوشي منه، ولونج آن، ودونج ناي، وبينه دونج. لتحسين القدرة، تجمع المشاريع بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل.

وفي تقييمها لهذا النوع، قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هوشي منه، إن نوع الشقق الفندقية يتمتع بوضع تشغيلي جيد مع عودة الخبراء الأجانب. ستخلق المشاريع القديمة المجددة ميزة تنافسية على الشقق الإيجارية. مع ارتفاع الطلب على السكن بأسعار معقولة، تعد الشقق المكونة من استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة دائمًا خيارًا شائعًا. على مدى السنوات الخمس الماضية، سجلت سافيلز 1,849 شقة من 48 مشروعًا جديدًا من الدرجة B وC، مع تركيز المطورين على تطوير شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بحصة 85٪ من العرض الجديد.

تحظى شقق الاستوديو بشعبية كبيرة بين المستأجرين الأجانب.

وفي وقت سابق، أشار تقرير سوق سافيلز للربع الثاني من عام 2024 بوضوح إلى أن العرض وصل إلى 8,490 وحدة، مستقراً ربع سنويًا وزاد بنسبة 21% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يكون العرض المستقبلي في مدينة هوشي منه محدودا. ومن المتوقع أن تنضم بحلول عام 2025 خمسة مشاريع تضم نحو 500 وحدة؛ 63% منها ستقع في المنطقة الأولى من ثلاثة مشاريع من الدرجة B و C.

وصل معدل الإشغال في قطاع الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه إلى 79%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي مع انخفاض الطلب على الإقامات القصيرة في الموسم المنخفض. وصل سعر الإيجار إلى 513 ألف دونج/م2/شهر، بزيادة 1% على أساس ربع سنوي ودون تغيير على أساس سنوي.

ارتفعت إيجارات 14 مشروعًا من الدرجة الأولى والثانية بنسبة 3% في المتوسط ​​على أساس ربع سنوي، حيث ظلت الإيجارات ثابتة لأكثر من عام، وأوقف المطورون الحوافز الترويجية. وتتمتع تسعة من المشاريع الـ14 (74% من العرض) بمعدلات إشغال عالية نسبيا، تصل إلى 80% على الأقل.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html