 |
| يؤثر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية في اتجاهين. (الصورة: ثو جيانج) |
وأكد خبراء سافيلز أن الزيادة في الاستثمار الأجنبي المباشر أثرت بشكل إيجابي على سوق الشقق الفندقية بشكل مباشر وغير مباشر. وتستقبل هانوي رأس المال الاستثماري في تطوير مشاريع الشقق الفندقية فضلاً عن زيادة الطلب على القطاع مع مجيء عدد كبير من الخبراء للعمل في المناطق الصناعية المجاورة.
وبالإضافة إلى هانوي، تتمتع المناطق المجاورة مثل باك نينه وهاي فونج أيضًا بإمكانية تطوير الشقق الفندقية. وتحتاج المشاريع في هذه المحافظات إلى الاستثمار والتطوير بشكل منهجي ومريح لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
وأشارت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في شركة سافيلز هانوي إلى أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر على سوق الشقق الفندقية في اتجاهين.
الأول هو اتجاه التأثير المباشر، حيث يضخ المستثمرون الأجانب رؤوس أموالهم في مشاريع الشقق الفندقية.
على سبيل المثال، يسجل سوق هانوي حاليًا العديد من المشاريع الكبيرة التي يستثمرها المستثمرون الكوريون واليابانيون مثل Lotte Center Lieu Giai، وLotte Mall West Lake، وKeangnam Landmark 72، وRoygent Parks، أو The Authentic Haseko Long Bien...
يقوم المستثمرون بتطوير شقق فندقية من الدرجة الأولى لخدمة الخبراء الأجانب من اليابان وكوريا وسنغافورة... الذين يأتون إلى فيتنام للعمل على المدى الطويل. هذه الشقق مفروشة بالكامل وجاهزة للاستخدام الفوري. ويقدم المشروع أيضًا خدمات الدعم للأفراد والأسر التي تعيش على المدى الطويل.
الاتجاه الثاني هو التأثير غير المباشر للاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية في اتجاه زيادة الطلب على هذا القطاع. على وجه التحديد، يجذب سوق العقارات الصناعية حاليًا بقوة الاستثمار الأجنبي المباشر، وقد تلقت فيتنام اهتمامًا من العديد من المستثمرين الأجانب والشركات الكبرى مثل سامسونج وإل جي وفوكسكون...
بحلول نهاية نوفمبر 2024، بلغ إجمالي رأس المال الجديد المسجل والمعدل والمساهم به لشراء أسهم المستثمرين الأجانب في فيتنام ما يقرب من 31.4 مليار دولار أمريكي. استثمر المستثمرون الأجانب في 55 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024.
يزداد الاستثمار الأجنبي المباشر، ويزداد الطلب على الأراضي وتأجير المصانع الجاهزة، وخاصة في المناطق المتقدمة أو الناشئة مثل باك نينه، هاي فونج، باك جيانج... ومن بينها، تعد باك نينه حاليًا المنطقة الأكثر بروزًا عندما تقود البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يبلغ ما يقرب من 5.04 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 16٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد، وهو أعلى من نفس الفترة بأكثر من 3 مرات.
وفي الوقت نفسه، تمتلك شركة باك نينه أيضًا أكبر إمدادات من المصانع والمستودعات الجاهزة في المنطقة الشمالية، حيث تمثل 40% من إجمالي الإمدادات. تليها منطقة هاي فونج بحصة سوقية تبلغ 33%. هناك أيضًا مناطق مجاورة لهانوي مثل فينه فوك، وتاي نجوين، وها نام.
وفي تحليلها للعلاقة بين تطوير العقارات الصناعية وقطاع الشقق الفندقية، أشارت السيدة هانج إلى أنه عندما تستثمر الشركات في تأجير الأراضي أو المصانع أو المستودعات الجاهزة، فإنها غالبًا ما ترسل خبراء للعمل.
في المراحل المبكرة، يميل هؤلاء الخبراء إلى النظر في الشقق الفندقية واختيارها. إنهم يعطون الأولوية لاختيار الشقق الفندقية في هانوي بسبب مجموعة كاملة من وسائل الراحة، من الإقامة والأنشطة الترفيهية إلى المدارس لأطفالهم. ناهيك عن ذلك، فإن نظام النقل المتطور بشكل متزايد يدعم أيضًا السفر اليومي للخبراء من الشقق في هانوي إلى المناطق الصناعية المجاورة للعمل.
واستجابة لطلب السوق، تتوقع السيدة هانج أن سوق الشقق الفندقية في هانوي ستحافظ في المستقبل على مكانتها البارزة. خلال السنوات الثلاث المقبلة، سيتم طرح أكثر من 2000 شقة فندقية في السوق؛ ومن المتوقع أن تساهم منطقة البحيرة الغربية بمقدار كبير في هذا المجال. وستظل المناطق الشعبية مثل تاي هو وبا دينه تتمتع بوفرة من العرض.
بعض المناطق التي نجحت في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر مثل باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وهايفونج، وكوانج نينه... لديها أيضاً بعض المستثمرين الذين يفكرون في تطوير شقق فندقية بمنتجات عالية الجودة، ومشغلين دوليين، ومرافق متنوعة، وخدمات كاملة مطلوبة للتنافس مع سوق هانوي لجذب مجموعة الخبراء العاملين محلياً. وتتمتع هذه الأسواق أيضًا بالعديد من المرافق المساندة الرائعة مثل المدارس الدولية والمستشفيات عالية الجودة وملاعب الجولف.
تعليق (0)