ارتفاع الإيجارات في مدينة هوشي منه بشكل حاد بسبب نقص المعروض الجديد

قالت السيدة ها ثو، وهي عاملة تعمل في منطقة تان بينه الصناعية، والتي تبحث عن مكان للإقامة منذ أكثر من شهر، إن أسعار أماكن الإقامة الإيجارية ارتفعت بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي. على سبيل المثال، في مكان السيدة ثو، ارتفعت تكلفة استئجار غرفة بمساحة 25 مترًا مربعًا والتي كانت تبلغ 3.5 مليون دونج شهريًا إلى 4 ملايين دونج شهريًا. وبالإضافة إلى خدمات مواقف السيارات والكهرباء والمياه، يتعين على السيدة ثو أن تنفق حوالي 6 ملايين دونج شهريًا على السكن.

هذه الغرفة لثلاثة أشخاص، وسيضطر كل شخص لدفع مليوني دولار شهريًا مقابل الإقامة. مع ذلك، لا تزال هذه التكلفة مرتفعة جدًا نظرًا لضيقها واختناقها وكثرة القيود الأخرى، لذا أبحث عن مكان إقامة آخر. لكن منذ أكثر من شهر، ارتفعت أسعار أماكن الإقامة المناسبة أو امتلأت، لذلك لم تجد مجموعتنا مكان إقامة جديد، كما قالت السيدة ثو.

كما أن العديد من الفنادق الرخيصة ترفع أسعارها أيضًا بعد نمو السوق.

وعلى نحو مماثل، يدفع السيد توان هونغ - سائق دراجة نارية أجرة - أيضًا 2.3 مليون دونج شهريًا مقابل غرفة مستأجرة تقل مساحتها عن 20 مترًا مربعًا في منطقة بينه تشانه. في السابق، كان سعر هذه الغرفة 2 مليون دونج شهريًا فقط، ولكن بعد مرور عام تقريبًا على استئجارها، قام المالك بزيادة السعر عندما أدرك الطلب المتزايد في السوق.

قال السيد هونغ: "مع دخل يبلغ حوالي 10 ملايين دونج شهريًا، فإن زيادة السعر ببضع مئات الآلاف من دونج شهريًا تُعدّ أيضًا مبلغًا كبيرًا بالنسبة لي. أخطط للتحول إلى استئجار سكن داخلي أو سكن مع صندوق نوم لخفض تكاليف الإيجار. ولأن بعض هذه النماذج تُقدّم أسعارًا متقاربة، إلا أنها تشمل الكهرباء والماء، فهي تُناسب احتياجاتي أكثر."

كما تم تسجيل حالة ارتفاع أسعار الإيجارات في العديد من المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه، مما أثر على العديد من السكان الذين لا يملكون منزلاً ويضطرون إلى الاستئجار في بيوت داخلية أو شقق فندقية أو شقق أكثر فخامة للإيجار. لكن بشكل عام، ترتفع أسعار المساكن بشكل "ساخن" محليًا في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المناطق القريبة من المتنزهات الصناعية والمدارس والمباني المكتبية.

ويُظهر تقرير سوق الإيجار الذي أعدته Batdongsan.com.vn أيضًا أنه في مارس 2024، سيُظهر الطلب على المساكن الإيجارية في مدينة هوشي منه علامات انتعاش سريع. ومن بينها، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في مدينة هو تشي منه بنسبة 29%، وزاد استئجار بيوت الإقامة في مدينة هو تشي منه بنسبة 33%، وزادت المنازل الخاصة بنسبة 45%، وزادت المنازل المتجاورة بنسبة 86%. المناطق التي لديها أعلى طلب على المساكن الإيجارية في مدينة هوشي منه هي تان فو (بزيادة 55%)، وتان بينه (بزيادة 41%)، والمنطقة 7 (بزيادة 42%).

على الرغم من أن الطلب على الإيجار انخفض قليلاً بنسبة 2% في أبريل 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن الطلب على الإيجار لا يزال يزيد بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، ارتفع الطلب على السكن الإيجاري بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق.

وسجلت منتجات الشقق الفندقية الجديدة التي تم طرحها في السوق أيضًا أسعار إيجار أعلى بنسبة 15-20% من المباني القديمة.

وبالإضافة إلى ذلك، يظهر تقرير علم نفس المستهلك العقاري لموقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن الطلب على استئجار الشقق يتزايد بشكل حاد حيث يتحول العديد من الشباب من محاولة الادخار لشراء منزل إلى استئجار منزل على المدى الطويل، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ضغوط ارتفاع أسعار المساكن في السنوات الأخيرة. ويتركز هذا الاتجاه في نوع الشقق، حيث يمثل 43%، يليه المنازل الخاصة والبيوت الداخلية (كلاهما يمثل 18%). علاوة على ذلك، فإن معدل الفائدة العائم لقروض الإسكان وفقًا للسوق لا يزال مرتفعًا للغاية، مما يجعل العديد من الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​يخافون تقريبًا من اقتراض المال لشراء منزل وغير قادرين على اختيار المنتج المناسب.

"إذا كان عامل عدم وجود أموال كافية لشراء منزل في النصف الثاني من عام 2023 يمثل 26٪ من أسباب الاستئجار، ففي النصف الأول من عام 2024، أصبح عدم وجود أموال كافية لشراء منزل هو السبب الرئيسي وراء اختيار الناس لاستئجار منزل، حيث يمثل 33٪،" قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.

ويرى هذا الخبير أيضًا أنه في سياق ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 30-40%، فإن المشترين الحقيقيين والمستثمرين غالبًا ما يتبنون عقلية الانتظار والترقب ويحولون انتباههم إلى العقارات الإيجارية بشكل أكبر. وفي الوقت نفسه، يلبي قطاع الشقق والإيجارات السكنية احتياجات العمال والطلاب والعاملين في المناطق الصناعية، الذين يشكلون نسبة كبيرة من العمال في المدن. أدى الطلب المرتفع إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في هذا القطاع بشكل كبير، مما وضع ضغوطًا على المستأجرين. للتغلب على الصعوبات المالية، يحتاج المستأجرون إلى البحث بشكل استباقي عن بيوت داخلية أو شقق بمساحات أصغر أو تقع بعيدًا عن المركز...

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html