هناك رأي عام يرى أن فرض ضريبة عقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المنازل والأراضي في الوقت الحاضر ليس مناسباً، ومن الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب الصدمة التي تؤدي إلى بيع واسع النطاق -متوفر في السوق.

وفي تصريح للصحافة يوم 6 ديسمبر حول هذا الموضوع، قالت وزارة المالية إن القانون الحالي ينص على أن العقارات تشمل: الأرض؛ منزل، أعمال بناء ملحقة بالأرض؛ الأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي والمنازل وأعمال البناء؛ الأصول الأخرى حسبما ينص عليه القانون.

أصدرت الدولة إيرادات عقارية ناتجة عن المراحل الثلاث: إثبات ملكية وحقوق الانتفاع بالعقارات (رسوم الانتفاع بالأراضي، إيجار الأراضي، رسوم التسجيل)؛ استخدام العقارات (ضريبة على استخدام الأراضي غير الزراعية واستخدام الأراضي الزراعية؛ ولكن لم يتم تحصيلها بعد على المنازل قيد الاستخدام)؛ ونقل الملكية العقارية (ضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، وضريبة القيمة المضافة).

تأجير العقارات.jpg
يشعر الكثير من الناس بالقلق من أن فرض الضرائب العقارية على أولئك الذين يمتلكون ويستخدمون العديد من العقارات في هذا الوقت قد يسبب صدمة ويؤدي إلى عمليات بيع ضخمة في السوق. الصورة: بينه مينه

وأكدت وزارة المالية أنه من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات الواردة في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة الابتكار والتحسين من أجل الحصول على حلول مناسبة ومتزامنة ولكي نتمكن من تحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم اللازم لتحويل بلدنا إلى بلد متقدم ذي دخل مرتفع، فإننا بحاجة إلى حلول مناسبة ومتزامنة مع ظروف وسياق بلدنا.

بما في ذلك البحث عن حلول لفرض الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص. وفي الوقت نفسه، دراسة وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن نقل العقارات لتتناسب مع المتطلبات والسياقات الجديدة وكذلك الممارسات في بعض البلدان.

ومن ثم المساهمة في تعزيز الاستخدام الاقتصادي والفعال للمساكن والأراضي؛ المساهمة في الحد من المضاربة في السكن والأراضي، وتشجيع سوق العقارات على التطور بشكل شفاف ومستقر ومستدام.

"تعمل وزارة المالية على البحث وتلخيص التجارب الدولية، وتحديد الصعوبات والنواقص في عملية تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك حالات استغلال مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم التنازل عنها أو تأجيرها ولكن يتم وضعها في الاستخدام ببطء) للإبلاغ إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام. "الممارسات الدولية فضلاً عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات"، وزارة تمت إضافة التمويل.

سيتم تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء.

واقترحت وزارة المالية أيضًا تطوير مشروع قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات.