توقعات بتحسن سوق العقارات

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، سيكون الاقتصاد الكلي مستقرًا، وسوف ينخفض ​​سعر الفائدة على قروض الإسكان، وهو ما سيكون بمثابة محرك القوة لتحفيز المشترين؛ ستشكل قوانين مثل قانون تنظيم نشاط العقارات، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي المعدل، والتي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، مصدرًا للإثارة لدى المستثمرين والمشترين. حتى في سوق هانوي، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المساكن، لا تزال السيولة جيدة...

وبناء على هذه الإشارات، يشعر السيد كويت بالتفاؤل بشأن سوق العقارات ويقدر أن عام 2025 سيكون عام التنمية المستقرة.

"ومع ذلك، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن، وخاصة في مدينتي هانوي ومدينة هوشي منه. السبب هو أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تتبع سعر السوق عن كثب؛ تعتمد ضريبة الأراضي والتعويضات والتخليص على سعر السوق. ولكن من غير المرجح أن ترتفع الأسعار بشكل مفاجئ خاصة بعد الانتهاء من العديد من المشاريع في نهاية العام الماضي. وأضاف السيد كويت أن "هذا من شأنه أن يساعد على توفير الإمدادات بوفرة في المدينتين الكبيرتين بحلول عام 2025".

وفيما يتعلق بأسعار الفائدة على القروض لمشتري المنازل والشركات، علق السيد كويت أن أسعار الفائدة عند مستوى جيد إلى حد ما يتراوح بين 6.5-7% لمشتري المنازل و8-9% للشركات. عادة ما يكون هناك فائض في رأس المال خلال الأرباع الأولى من العام، لذا من الصعب رفع أسعار الفائدة في هذا الوقت.

W-العقارات التجارية.jpg
أبدى رجال الأعمال تفاؤلهم بشأن سوق العقارات، ويعتقدون أن عام 2025 سيكون عام التنمية المستقرة. الصورة: هوانغ ها

كما توقع السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة إس جي أو (SGO Group)، أن يتطور سوق العقارات بشكل جيد في السنوات الثلاث المقبلة على الأقل، وعلق قائلاً إن عام 2025 هو عام محوري، وأن المقاطعات والمدن سيتعين إعادة بناء قائمة أسعار الأراضي بالكامل تقريبًا لتطبيقها في عام 2026.

وسوف يؤدي هذا إلى إرساء مستوى جديد للأسعار في السوق في جميع المراحل، من التعويضات إلى رسوم استخدام الأراضي. المشاريع القديمة التي أنشئت في المرحلة السابقة وبأسعار مناسبة ستحظى بسيولة جيدة.

"إلى جانب العوامل الاقتصادية الكلية المواتية، والاستقرار السياسي والاقتصادي والثقافي... بالإضافة إلى الترويج لمشاريع البنية التحتية الضخمة في الآونة الأخيرة، فإن ذلك من شأنه أن يساعد العقارات على الاستفادة بشكل كبير. وأضاف جيانج "على وجه الخصوص، مع سياسات الائتمان المفتوحة ومعدلات النمو السنوية المرتفعة، يمكن للشركات الوصول إلى رأس المال بسهولة أكبر، ويمكن للناس أيضًا اقتراض الأموال لشراء المنازل بسهولة أكبر".

كما توقع السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، تحسن السوق هذا العام، وأبدى بعض المخاوف بشأن الاقتراح بفرض ضرائب على العقارات.

وأعرب السيد كيو عن دعمه، وقال إنه من الضروري دراسة الوقت المناسب للتطبيق لأنه في هذا الوقت لا يزال السوق يواجه صعوبات، وبالتالي ليس هناك حاجة للتسرع في تطبيقه.

إلى جانب ذلك، وفقًا للائحة التي صدرت في الأول من أغسطس 2024، يجب أن يحصل سماسرة العقارات على شهادة ممارسة، واقترح السيد كيو أن تقوم المحافظات بتحديد حصص وتنظيم دورات للسمسرة لاجتياز الامتحان للحصول على الشهادة، والممارسة ضمن الإطار القانوني. .

"سيكون من الصعب خفض المعروض من المساكن التجارية والاجتماعية في المدن الكبرى مثل هانوي إذا لم ترتفع أسعار المساكن. وأضاف كيو "لذلك، من الضروري تحقيق التوازن بين العرض والطلب".

شركات "صيد السمك" في أسواق المحافظات

وفي حديثه عن خطة الشركة لعام 2025، قال رئيس شركة Dat Xanh Mien Bac إن الوحدة لديها توجه لتوسيع قطاعاتها في المقاطعات التابعة لهانوي والمقاطعات الصناعية في الشمال مثل Nghe An. و Thanh Hoa و Quang Ninh. باك نينه، باك جيانج...

" سنركز على قطاع الأراضي للعملاء من الطبقة المتوسطة في المدن التابعة لهانوي. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يكون الجنوب سوقاً استثمارية جيدة للمستثمرين الشماليين، كما كشف السيد كويت.

وفي الوقت نفسه، أشار قادة مجموعة SGO إلى أنهم سيركزون على الأسواق الاستراتيجية على محورين رئيسيين: هانوي - باك جيانج وهانوي - كوانج نينه.

"سنعمل على الانتقال من الاستثمار إلى الخدمة، والتركيز على إيجاد مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة لتطويرها والترويج للمشاريع التي أنشأتها الشركة مسبقًا لتوقع الطلب عندما يكون هناك مستوى من الطلب. السعر التنافسي والموقع. وتوقع جيانج أن "عام 2025 سيكون وقتا جيدا للغاية للمستثمرين لاختيار فرص الاستثمار للدورة المقبلة".

وأعرب رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6 عن اعتقاده بأن سوق العقارات سوف يتحسن في العام الجديد مع زيادة المعاملات والعرض، مشيرا إلى أن شركته سوف تركز بنسبة 80% على سوق فو كوك لأن أسعار الأراضي لا تزال رخيصة هنا. من كثير من الناس.

أما الـ 20% المتبقية فهي مهتمة بأسواق أخرى مثل هانوي، وها نام، وسا با... بمنتجات الأراضي والشقق والفيلات.

رئيس الوزراء يستعد لترؤس مؤتمر مع مجموعة من الشركات العقارية الكبرى ، حيث عرضت وزارة الإنشاءات على رئيس الوزراء تنظيم مؤتمر لتعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، والمتوقع عقده في الفترة من 12 إلى 16 فبراير المقبل. الشهر 1/2025.