الفلل والبيوت في هانوي غير مباعة ولكن الأسعار لا تزال مرتفعة

[إعلان 1]

أدنى حجم افتتاح في السنوات العشر الماضية

من حيث إجمالي العرض والطلب على المساكن الجديدة في عام 2023، تظهر أرقام CBRE إشارات غير إيجابية للغاية، خاصة في بداية العام. ومع ذلك، فإن كل من هانوي ومدينة هوشي منه لديهما أدنى حجم للمبيعات الجديدة في السنوات العشر الماضية.

وأظهر تقرير السوق الأخير للوحدة أن سوق الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه سجل أدنى إجمالي معروض من الوحدات الجديدة في عام 2023 في السنوات العشر الماضية.

على وجه التحديد، في هانوي، طُرحت للبيع هذا العام ما يقرب من 10,300 شقة جديدة و2,600 منزل منخفض الارتفاع، بانخفاض 32% و84% على التوالي مقارنةً بعام 2022. في الوقت نفسه، سجلت مدينة هو تشي منه عرضًا أكثر تواضعًا بأكثر من 8,700 شقة وحوالي 30 منزلًا منخفض الارتفاع فقط، بانخفاض 54% و98% على التوالي مقارنةً بعام 2022.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد من المنازل في هانوي مئات الملايين من الدونغ (صورة توضيحية: ها فونج).

وفيما يتعلق بمعدلات الاستيعاب، سجلت أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه أكثر من 22 ألف منزل مباع (بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع) في عام 2023، أي ما يقرب من نصف العدد فقط من المنازل المباعة في عام 2022.

وبالمثل، أظهر تقرير سوقي حديث صادر عن سافيلز أن معاملات الفلل والمنازل في هانوي في عام 2023 سجلت 359 وحدة فقط مباعة - وهو أدنى رقم منذ عام 2014. بالإضافة إلى ذلك، انخفض إجمالي عدد المعاملات بنسبة 76% على أساس سنوي، كما انخفض معدل الامتصاص بنسبة 31% على أساس سنوي. وفي الربع الرابع من عام 2023 وحده، تم تداول 64 وحدة فقط، بانخفاض 67% على أساس سنوي.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من تباطؤ المبيعات، فإن أسعار المنازل الجديدة في هانوي تستمر في الارتفاع. ومن بينها، كانت الزيادة الأقوى في الفلل الرئيسية بزيادة ربع سنوية بنسبة 55% لتصل إلى 160 مليون دونج/م2. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل والبيوت التجارية بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 194 مليون دونج/م2 و328 مليون دونج/م2 على التوالي.

وفي وقت سابق، ذكرت وزارة البناء أيضًا أن سعر بيع الفلل والمنازل في هانوي ظل مرتفعًا على الرغم من انخفاض حجم المعاملات. وسجل هذا القطاع أسعار بيع تجاوزت 100 مليون دونج/م2، مع وصول بعض المشاريع إلى أكثر من 300 مليون دونج/م2، وتركزت بشكل رئيسي في المنطقة الغربية من هانوي. وفي مدينة هوشي منه، يتراوح سعر بيع الفلل والمنازل في بعض المناطق ما بين 140 إلى 400 مليون دونج/م2.

لقد خلقت الأسعار المرتفعة عائقًا كبيرًا أمام المشترين.

قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن عدد معاملات الفلل والمنازل في هانوي في عام 2023 كان الأدنى منذ ما يقرب من 10 سنوات. السبب هو أن العرض في السوق منخفض، مما يؤدي إلى انخفاض عدد المعاملات.

وبحسب السيدة هانج، وصل العرض الأولي إلى أكثر من 700 وحدة من 16 مشروعًا، بانخفاض 23% على أساس سنوي، حيث شكلت المنازل ذات الطابقين حصة السوق الرئيسية بنسبة 44%. وإذا حسبنا المشاريع الجديدة فقط، فإن عام 2023 بأكمله سجل ما يزيد عن 270 وحدة فقط، بانخفاض 82% على أساس سنوي، وهو أدنى مستوى له منذ 10 سنوات. وعلى وجه الخصوص، أصبح عدد المشاريع الجديدة من الطريق الدائري 3.5 فصاعدا صغيرا بشكل متزايد.

بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع تكلفة المخزون يتسبب أيضًا في عدم قيام معظم المستثمرين بتغيير الأسعار، بل وحتى الاستمرار في زيادة سعر بيع السلال الجديدة.

يتحمل المستثمرون تكاليف بناء ضخمة ورسوم استخدام، مما يؤثر بشكل مباشر على سعر إنتاج المنتج. إضافةً إلى ذلك، يتوخى المستثمرون الحذر الشديد في عام ٢٠٢٣، حيث يُعطون الأولوية للإجراءات القانونية أو تقدم أعمال البناء بدلاً من أنشطة ما قبل البيع المزدحمة كما في الفترة السابقة، كما أضافت السيدة هانغ.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — صفوف من المنازل المهجورة في مشروع بمنطقة هوانغ ماي في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

وبحسب السيدة هانج، فإن أسعار البيع المرتفعة خلقت عائقًا كبيرًا أمام مشتري المنازل المنخفضة الارتفاع. ويتردد العديد من المستثمرين في تقديم أسعار أقل من المتوقع، لذا يتعين على المشترين دفع سعر افتتاح مرتفع إلى حد ما.

وفي تعليقه على سوق الفلل والمنازل الحديثة، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، إن العرض المحدود الجديد والمخزون المرتفع الثمن وانخفاض ثقة مشتري المنازل أثرت على أداء سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.

ومع ذلك، وفقا لهذا الخبير، فإن تطوير البنية التحتية في المستقبل سيستمر في تعزيز الطلب على السكن في المحافظات والمناطق المجاورة ذات الأسعار الأكثر معقولية وصناديق الأراضي الكبيرة.

[إعلان 2]
مصدر