أدنى حجم افتتاح في السنوات العشر الماضية
من حيث إجمالي العرض والطلب على المساكن الجديدة في عام 2023، تظهر أرقام CBRE إشارات غير إيجابية للغاية، وخاصة في بداية العام. ومع ذلك، فإن مدينتي هانوي ومدينة هوشي منه سجلتا أدنى حجم للمبيعات الجديدة خلال السنوات العشر الماضية.
وأظهر تقرير السوق الأخير للوحدة أن سوق الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه سجلا أدنى إجمالي معروض من الوحدات الجديدة في عام 2023 خلال السنوات العشر الماضية.
على وجه التحديد، في هانوي، تم إطلاق ما يقرب من 10300 شقة جديدة و2600 منزل منخفض الارتفاع هذا العام، بانخفاض 32٪ و84٪ على التوالي مقارنة بعام 2022. وفي الوقت نفسه، سجلت مدينة هوشي منه عرضًا أكثر تواضعًا بأكثر من 8700 شقة ونحو 30 منزلًا منخفض الارتفاع جديدًا فقط، بانخفاض 54٪ و98٪ على التوالي مقارنة بعام 2022.
تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد من المنازل في هانوي مئات الملايين من الدونغ (صورة توضيحية: ها فونج).
وفيما يتعلق بمعدلات الاستيعاب، سجلت أسواق هانوي ومدينة هوشي منه أكثر من 22 ألف منزل مباع (بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع) في عام 2023، أي ما يقرب من نصف العدد فقط من المنازل المباعة في عام 2022.
وبالمثل، أظهر تقرير سوقي حديث صادر عن سافيلز أن معاملات الفلل والمنازل في هانوي في عام 2023 سجلت 359 وحدة فقط مباعة - وهو أدنى رقم منذ عام 2014. بالإضافة إلى ذلك، انخفض العدد الإجمالي للمعاملات بنسبة 76٪ على أساس سنوي وانخفض معدل الامتصاص أيضًا بنسبة 31٪ على أساس سنوي. وفي الربع الرابع من عام 2023 وحده، تم تداول 64 وحدة فقط، بانخفاض 67% على أساس سنوي.
ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من تباطؤ المبيعات، فإن الأسعار الجديدة للمنازل في هانوي تواصل ارتفاعها. ومن بينها، كانت الزيادة الأقوى في الفلل الرئيسية بنسبة زيادة ربع سنوية بلغت 55% لتصل إلى 160 مليون دونج/م2. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل المتجاورة والمنازل ذات المتاجر بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 194 مليون دونج/م2 و328 مليون دونج/م2 على التوالي.
وفي وقت سابق، ذكرت وزارة البناء أيضًا أن أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي ظلت مرتفعة على الرغم من انخفاض حجم المعاملات. سجل هذا القطاع أسعار بيع تجاوزت 100 مليون دونج/م2، مع وصول بعض المشاريع إلى أكثر من 300 مليون دونج/م2، وتركزت بشكل رئيسي في المنطقة الغربية من هانوي. وفي مدينة هوشي منه، يتراوح سعر بيع الفلل والمنازل في بعض المناطق ما بين 140 إلى 400 مليون دونج/م2.
لقد شكلت الأسعار المرتفعة عائقًا كبيرًا أمام المشترين.
قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن عدد معاملات الفلل والمنازل في هانوي في عام 2023 هو الأدنى منذ ما يقرب من 10 سنوات. السبب هو أن العرض في السوق منخفض، مما يؤدي إلى انخفاض عدد المعاملات.
وبحسب السيدة هانج، وصل العرض الأولي إلى أكثر من 700 وحدة من 16 مشروعًا، بانخفاض 23% على أساس سنوي، حيث شكلت المنازل ذات التاون هاوس حصة السوق الرئيسية بنسبة 44%. وإذا حسبنا المشاريع الجديدة فقط، فإن عام 2023 بأكمله سجل أكثر من 270 وحدة فقط، بانخفاض 82% على أساس سنوي، وهو أدنى مستوى له منذ 10 سنوات. وعلى وجه الخصوص، أصبح عدد المشاريع الجديدة من الطريق الدائري رقم 3.5 فصاعداً صغيراً بشكل متزايد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع تكلفة المخزون أيضًا يتسبب في عدم قيام معظم المستثمرين بتغيير الأسعار، بل وحتى الاستمرار في زيادة سعر بيع السلال الجديدة.
وأضافت السيدة هانج أن "المستثمرين يتحملون تكاليف استثمارية ضخمة في البناء ورسوم الاستخدام، والتي تؤثر بشكل مباشر على سعر إنتاج المنتج. بالإضافة إلى ذلك، يتوخى المستثمرون الحذر الشديد في عام 2023، حيث يعطون الأولوية للإجراءات القانونية أو تقدم البناء بدلاً من أنشطة ما قبل البيع الصاخبة كما في الفترة السابقة".
صفوف من المنازل المهجورة في مشروع بمنطقة هوانغ ماي في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب السيدة هانج، فإن أسعار البيع المرتفعة خلقت عائقًا كبيرًا أمام مشتري المنازل المنخفضة الارتفاع. ويتردد العديد من المستثمرين في تقديم أسعار أقل من المتوقع، لذا يتعين على المشترين دفع سعر افتتاح مرتفع إلى حد ما.
وفي تعليقه على سوق الفلل والمنازل الحديثة، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، إن العرض المحدود الجديد والمخزون المرتفع الثمن وانخفاض ثقة مشتري المنازل أثرت على أداء سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.
ومع ذلك، وفقا لهذا الخبير، فإن تطوير البنية التحتية في المستقبل سيستمر في تعزيز الطلب على السكن في المحافظات والمناطق المجاورة بأسعار أكثر معقولية وأموال الأراضي الكبيرة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)