شهدت العقارات المنتجعية عامًا من "الانزلاق"

[إعلان 1]

يُظهر تقرير حديث صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه في عام 2023، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية للبيع، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنة بعام 2022. وفي الربع الرابع من عام 2023 وحده، تم إطلاق حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، بانخفاض قدره 70% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وتتركز الإمدادات الجديدة في مقاطعات كوانج نينه، وفو كوك، ودا نانج... ومعظمها يأتي من المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج، وهو ما يعادل نحو 38% من إجمالي المعروض في السوق.

لقد مر قطاع العقارات بالمنتجع بعام من التراجع — سوق العقارات السياحية "مُغرق" بمعلومات حول خفض الخسائر وخفض الأسعار في عام 2023.

من حيث السيولة، سجل السوق بأكمله تداول 726 منتجًا عقاريًا ناجحًا للمنتجعات في عام 2023، بانخفاض 93.5٪ مقارنة بعام 2022. وفي السوق الأولية، أظهرت أسعار البيع علامات ارتفاع طفيف مقارنة بوقت العرض بسبب دخول المشاريع مرحلة الإنجاز، مع تشكيل البنية التحتية وأنظمة المرافق.

وفي السوق الثانوية، تسببت سلسلة المعلومات حول خفض الخسائر وخفض الأسعار أيضًا في انخفاض أسعار بيع منتجات العقارات السياحية بنسبة تصل إلى 50٪. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من البيع بخسارة، فإن السيولة في السوق طوال العام ظلت محدودة للغاية.

وبالمثل، تظهر بيانات مجموعة DKRA أيضًا انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك للعقارات المنتجعية مع فتح 2542 وحدة فقط للبيع في عام 2023، بانخفاض 58٪ مقارنة بالعام السابق. بلغت نسبة الاستيعاب 21% (ما يعادل 526 وحدة)، أي ما يعادل 13% فقط مقارنة بعام 2022.

وسجل قطاع التاون هاوس/الشقق الفندقية نحو 3,271 وحدة، بانخفاض 62% مقارنة بعام 2022. وانخفض الطلب في السوق بشكل حاد مع بيع 366 وحدة، أي ما يعادل 6% مقارنة بالعام الماضي. وتتركز المعاملات في الغالب في المشاريع التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج/وحدة.

وسجل قطاع الشقق الفندقية 5,937 وحدة مفتوحة للبيع، بمعدل استهلاك بلغ نحو 20% (1,164 وحدة). إن السيولة في السوق منخفضة، وتتركز المعاملات في المشاريع التي تقل قيمة منتجاتها عن 3 مليارات دونج/وحدة.

وفي توقعاتها لوضع السوق في عام 2024، قالت شركة DKRA إن من المتوقع أن ينخفض العرض من نوع الشقق الفندقية مقارنة بعام 2023، ليتراوح حول 800 - 1000 وحدة، وتتركز بشكل رئيسي في با ريا - فونج تاو وكوانج بينه. وفي الوقت نفسه، سوف يتقلب العرض من الفلل المنتجعية عند ما بين 250 إلى 300 وحدة، في حين سوف يتقلب العرض من المنازل/المتاجر المنتجعية عند ما بين 200 إلى 300 وحدة.

من حيث الطلب، سيستمر السوق في الانخفاض حتى نهاية عام 2024. ويظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً ومن غير المرجح أن يشهد تقلبات واضحة في العام المقبل. وسوف يستمر المستثمرون في عام 2024 في تطبيق سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك على نطاق واسع.

ورغم جاذبية هذه السياسات، إلا أنها غير كافية لتغيير الوضع الصعب الذي تعيشه سوق العقارات السياحية. وبدلاً من ذلك، يحتاج هذا السوق إلى تعافي صناعة السياحة لاكتساب الزخم اللازم لاستعادة النمو. وفي الوقت نفسه، لا يزال المستثمرون بحاجة إلى التوجه نحو التنمية المستدامة والتركيز على الجودة وليس الكمية.

وفي تعليقه على سوق العقارات السياحية، قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن العرض الزائد من العقارات السياحية ينبع من إنشاء منتجات غير مناسبة لواقع السوق. واندفع بعض المستثمرين إلى المشروع دون إجراء بحث شامل، مما أدى إلى وجود فجوة بين العرض والطلب في العديد من المجالات. علاوة على ذلك، تركز بعض مشاريع المنتجعات أيضًا على الكمية بدلاً من الجودة.

وقال الخبير إن العقارات السياحية لم تنجُ بعد من الوضع الكئيب، فالعديد من المشاريع القديمة متأخرة عن مواعيدها، والبناء بطيء، مما يؤثر على ثقة السوق. رغم انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، إلا أن عدد الأشخاص الراغبين في اقتراض الأموال للاستثمار ليس كبيراً، ولا تزال العقلية "الدفاعية" هي السائدة. وبالتالي، فمن الربع الرابع من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2024، لن يتغير حجم المعاملات بشكل مفاجئ. وبعد هذه الفترة، سوف يتحسن السوق بفضل تحرك الدولة لإزالة العوائق القانونية من خلال القوانين المعدلة.

[إعلان 2]
مصدر