"موجة" عودة الأراضي
خلال الأوقات الصعبة، واجهت سوق العقارات في البلاد بشكل عام والمحافظات الجنوبية بشكل خاص العديد من الصعوبات. لقد أثرت التقلبات في اقتصاد السوق بشدة على سلسلة من قطاعات الأعمال والتجارة في مدينة هوشي منه، والتي ظهرت منها "موجة" من إعادة المباني المستأجرة والشقق والمكاتب وما إلى ذلك، مما تسبب في معاناة هذا القطاع.
وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com، في الربع الأول من عام 2023، اتجه الطلب على استئجار المنازل المطلة على الشوارع في مدينة هوشي منه إلى الانخفاض بنسبة 40% مقارنة بنفس الفترة، مع إظهار الإحصائيات الأولية انخفاضًا بنسبة 45-50% في المناطق 7 و3 وفو نهوان. من المتوقع أن يشهد سوق الإيجار انخفاضًا حادًا بعد تأثره بشدة بجائحة كوفيد-19، حيث تواجه مراكز التسوق والطوابق الإيجارية والمتاجر التصفية.
تحتوي العديد من العقارات للإيجار في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه على لافتات تبحث عن العملاء.
في الوقت الحالي، تشهد مساحات الإيجار في المقاطعات الجنوبية مثل مدينة هوشي منه، وبينه دونغ... حالة ركود. في شارع Vo Thi Sau (المنطقة 1، مدينة هوشي منه)، أمام العديد من المنازل والشركات، توجد سلسلة من أرقام الهواتف والعناوين لتأجير المباني، وتأجير المباني الرخيصة، والملاك المباشرين...
كما أن بعض الشوارع مثل تو شوونغ، نام كي خوي نغيا، لي كوي دون، نجوين دينه تشيو (الدائرة الثالثة في مدينة هوشي منه) مغطاة أيضًا بلافتات من قبل أصحاب العقارات ولكنها لا تزال خالية من المستأجرين أو الأنشطة.
وفي حديثه إلى الصحفيين، قال السيد فام نهات فوك (الذي يعيش في المنطقة 3، مالك المبنى): "منذ انتشار وباء كوفيد-19، بدأ العديد من أصحاب الأعمال في إعادة المبنى. لدي أكثر من 200 متر مربع من مساحة الأرضية للإيجار، ولكن منذ ما يقرب من 3 أشهر، عرضتها للإيجار ولكن لم ينتبه أحد. ليس لأن الإيجار باهظ الثمن، ولكن لأن الجميع تقريبًا في منطقتي بأكملها أعادوا المبنى".
السيدة هونغ، التي تعيش في جو فاب، مدينة هوشي منه، شاركت أيضًا: "لدي منزل في شارع هوانغ سا، المنطقة 1، بمساحة تزيد عن 60 مترًا مربعًا و3 طوابق. في السابق، كنت أستأجره بحوالي 30 مليونًا شهريًا للعمل والسكن. لكن المستأجر قام بالدفع لأن العمل لم يكن مربحًا. استغرق الأمر مني أكثر من شهرين للعثور على مستأجر، لكنهم كانوا يستأجرون، لذا كان عليّ تخفيض السعر لتحقيق التوازن.
وهناك حالة أخرى تتعلق بالسيد تران ثانه تونغ، الذي يعيش في منطقة بينه ثانه، والذي يملك مساحة إيجارية تزيد عن 100 متر مربع في شارع D5، منطقة بينه ثانه. لكن في بداية هذا العام تم إرجاع المنزل للمستأجر وخلال هذه الفترة تم عرض المنزل للإيجار ولكنه لم يجد مستأجر جديد.
وتؤثر عودة العقارات بشكل كبير على قطاع العقارات الإيجارية.
وبحسب سجلات المراسل، ورغم أن "موجة" عودة المباني لا تزال تحدث في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه، فإن أسعار الإيجارات لم تنخفض بعد. يتم عرض منطقة شارع لو لوي الحي الأول بمساحة تزيد عن 100 متر مربع للإيجار بسعر 50 مليون/شهر (أكثر من 2000 دولار أمريكي/شهر). منطقة الواجهة على شارع هاي با ترونغ، المنطقة 1، سعر الإيجار 40 مليون/شهر (حوالي 2000 دولار أمريكي/شهر) لمساحة 150 متر مربع.
لا تزال العديد من الشوارع الأكثر جمالاً في وسط المدينة مثل باستور، نجوين هوي... تحتوي على سلسلة من المباني المغلقة والخالية بسبب نقص المستأجرين، ولكن سعر الإيجار لا يزال مرتفعًا من 3500 دولار أمريكي إلى 20000 دولار أمريكي شهريًا.
قالت السيدة لي ثي هوا، المقيمة في مقاطعة بينه ثوان، والتي افتتحت مشروعًا غذائيًا في الدائرة الثالثة، لكنها لم تتمكن من الصمود: "منذ عام 2019، فتحت مشروعًا غذائيًا في شارع لو كوي دون، الدائرة الثالثة، واستأجرت مساحة بأكثر من 30 مليونًا شهريًا. لكن منذ بداية الجائحة لم يخفض المالك الإيجار، وبالتالي فإن الزبائن لا يبيعون بشكل جيد، لذا فأنا مضطر إلى إعادة المبنى والتوقف عن ممارسة الأعمال التجارية للعثور على وظيفة أخرى.
"المفتاح" لمساعدة سوق العقارات الإيجارية على التحسن
في الواقع، يعود ركود أماكن العمل إلى عوامل عديدة، أهمها سعر الإيجار. سيتم احتساب قيمة إيجار المبنى بناءً على سعر الأرض لمساحة ذلك المبنى.
شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة نمواً سريعاً، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن وبالتالي ارتفاع تكاليف الإيجار. في غضون ذلك، استخدم العديد من الأشخاص الذين اشتروا العقارات قروضًا مصرفية ذات أسعار فائدة عالية. وعندما كان السوق أو الاقتصاد راكدًا، تأثرت شركات الخدمات بسبب نقص العملاء، لذا أصبحت الحاجة إلى إعادة العقارات منتشرة بشكل متزايد.
ولا يزال الخبراء يتوقعون ويقدرون قطاع الإيجار، الذي سيواصل جلب الفوائد للسوق في عام 2024.
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO: "في الوقت الحالي، بالنظر إلى الوضع العام، يمكن ملاحظة أن سوق الإيجار يواجه العديد من الصعوبات، حيث يختار العديد من أصحاب الأعمال إغلاق متاجرهم وإعادة المبنى. والآن بعد أن تأثر قطاع العقارات وانخفضت إيرادات الصناعات، أصبح قطاع مساحات الإيجار في وضع أكثر صعوبة.
وبحسب السيد هاي، فإن أصحاب العقارات الذين يعيدون العقارات إلى أصحابها يواجهون بالإضافة إلى تأثرهم بالاقتصاد العديد من الأسباب، مثل الأعمال غير المواتية، وتغيير الاتجاه، وممارسة الأعمال التجارية عبر الإنترنت، واستئجار مكاتب افتراضية، وما إلى ذلك. "بدلاً من توسيع الأعمال كما في السابق، يتقلص المستثمرون تدريجيًا، ويقلصون مواقع الأعمال غير المربحة أو يقللون الأرباح لتقليل التكاليف، ويركزون بشكل أكبر على الاستثمار في مكان واحد. وأضاف السيد هاي قائلاً: "هذا أمر لا مفر منه في عالم الأعمال".
ومن المتوقع أن تساهم المباني المكتبية قيد الإنشاء في مدينة هوشي منه في خلق إمدادات كبيرة لهذا القطاع في عام 2024.
على الرغم من أن سوق المكاتب والمتاجر والإسكان الإيجاري في عام 2023 يواجه العديد من الصعوبات. لكن البيانات تشير إلى أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، سيظل هذا السوق نابضًا بالحياة ويجذب انتباه المستثمرين.
قالت السيدة فام نجوك ثين ثانه، نائب مدير إدارة الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي، إن سوق المكاتب في مدينة هوشي منه أصبح أكثر حيوية في الربع الثالث من عام 2023 مع ظهور مبنيين جديدين للمكاتب في منطقة ثو ثيم، مدينة ثو دوك، ذا ميت وهولمارك بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 85000 متر مربع من مساحة الأرضية.
وبفضل هذا العرض الجديد، وصل إجمالي مساحة المكاتب في مدينة هوشي منه إلى حوالي 1.6 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير. وقد حدثت غالبية معاملات التأجير الكبيرة هذا الربع في مبانٍ جديدة عالية الجودة تم الانتهاء منها في عام 2020 أو بعده.
سوق العقارات التجارية للإيجار في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023، وصل سعر الإيجار في المنطقة المركزية للطوابق الأرضية في مدينة هوشي منه إلى أكثر من 200 - 350 دولارًا أمريكيًا / م 2 / شهرًا.
يتزايد العرض من العقارات للإيجار.
وقال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO: "المفتاح الأكثر أهمية حاليًا هو أن يصبح سعر الإيجار معقولاً، لذلك للاحتفاظ بالمستأجرين، من الضروري خفض سعر الإيجار إلى القيمة الحقيقية للعقار. ومع ذلك، يحتاج أصحاب المنازل إلى الموازنة بين كل موقع، وكذلك القدرة المالية لإعطاء سعر مناسب. إن قبول إيجارات أقل من ذي قبل سوف يساعد على الاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل، مع الحد من خطر الشغور وتجنب فترات عدم الدخل أثناء البحث عن مستأجرين جدد. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب العقارات خلق ظروف مواتية للمستأجرين فيما يتعلق بجدول الدفع، بحيث يكون التدفق النقدي للمستأجرين مرناً.
وبحسب السيد هاي، فإن المستأجرين وأصحاب مراكز التسوق استثمروا مبالغ كبيرة من المال في المباني والطوابق المخصصة للإيجار، لذا فهم بحاجة إلى العملاء الذين يريدون تأجيرها. من المؤكد أنه ستظل هناك تحديات في عام 2024، ولكن إذا تم تحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين، وعملت جميع الأطراف معًا وتم تعديل الأسعار في كل منطقة وموقع، فإن الفرص في قطاع الإيجار ستظل مفتوحة على مصراعيها.
وقالت الخبيرة العقارية فام ثو هوا: "في عام 2023، على الرغم من أن السوق يواجه صعوبات، فإن المستأجرين والمستثمرين يدفعون الكثير من الإيجار، لكن لا يزال لديهم استراتيجيات عمل مختلفة. في عام 2024، ستنفذ مدينة هوشي منه العديد من برامج تحفيز السياحة، وشراء الخدمات لجذب السياح وتطوير آليات المدينة المحددة بشكل قوي. وهذه أيضًا فرصة لعودة الشركات، كما سيشهد قطاع المكاتب وقطاع تأجير المساحات التجارية نموًا أيضًا.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)