ارتفاع المعروض من الشقق في قطاع العقارات الراقية
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الذي أصدرته شركة CBRE مؤخرًا، وصل عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه إلى 3600 وحدة، أي ما يقرب من 90% من إجمالي المعروض الجديد في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 27% عن نفس الفترة من العام الماضي.
ويأتي هذا العرض في الغالب من المرحلة التالية للمشاريع القائمة. والجدير بالذكر أن 60% من المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 يأتي من مشروع منطقة حضرية في الشرق. ولذلك، لا تزال المنطقة الشرقية من المدينة تشكل نقطة مضيئة من حيث المعروض من الشقق الجديدة.
وبحسب التقرير، فإن 96% من العرض الجديد في الربع الثالث من عام 2023 سيأتي من قطاع السلع الراقية، بينما ستكون نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.
وأشار التقرير أيضًا إلى أن سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه بلغ 60.6 مليون دونج/م2 (ما يعادل أكثر من 2500 دولار أمريكي/م2) في الربع، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي و1.9% على أساس سنوي، ويرجع ذلك أساسًا إلى العرض الجديد في قطاعات الرفاهية والفاخرة مع تعديلات الأسعار.
ويعادل المعروض من الشقق في الربع الثالث من عام 2023 ما يعادل 90% من إجمالي المعروض في الأشهر الستة الأولى من العام.
ومنها المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة، بعدد محدود من الوحدات المعروضة للبيع ووضع قانوني شفاف وموقع متميز، مع زيادة أولية في الأسعار بنسبة 6% مقارنة بمرحلة الافتتاح السابقة في عام 2022.
وعلى نحو مماثل، قام المستثمرون في قطاع العقارات الراقية أيضًا بتعديل الأسعار بالزيادة بمعدل 3-4% في المتوسط مقارنة بفترة البيع الافتتاحية في العام الماضي، جنبًا إلى جنب مع ترقيات المنتجات، ودعم أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وجداول السداد الممتدة، والالتزامات الإيجارية.
خلال هذه الفترة، قام العديد من المستثمرين بإدخال سياسات مختلفة لجذب العملاء، مما ساعد السوق على استعادة السيولة. وهذا يوضح أنه على الرغم من أن السوق لم يسجل أي تخفيضات مباشرة في الأسعار، إلا أن وجود سياسات بيع ذات حوافز عديدة أمر لا غنى عنه في المشاريع التي يتم إطلاقها حديثاً لضمان الامتصاص الجيد للمشروع.
وفي الواقع، ساعدت سياسات المبيعات الجذابة على تحسين معدل امتصاص العرض الجديد في الربع الثالث، حيث وصل إلى أكثر من 2600 وحدة مباعة، وهو ما يعادل 55% من الوحدات التي تم إطلاقها حديثاً ونحو ضعف معدل الامتصاص في الربع السابق.
وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط السعر 45 مليون دونج/م2، بزيادة 2.6% مقارنة بالربع السابق، ولكن لا يزال أقل بنسبة 4% عن نفس الفترة من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والاقتصادية دون تغيير تقريبا مقارنة بالربع السابق.
العرض يأتي بشكل رئيسي من مشاريع الشقق الفاخرة.
يعود الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى ارتفاع الأسعار الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، حيث سعى المشترون إلى الحصول على المنتجات المسلمة بأسعار أكثر معقولية مقارنة بأسعار السوق الأولية. وخاصة بالنسبة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك بسبب الاستفادة من خط المترو الذي على وشك الانتهاء.
وفقًا للسيدة دونج ثوي دونج - الرئيس التنفيذي لشركة CBRE Vietnam، "مع دخول الشهر الثالث فقط من النصف الثاني من عام 2023، شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه تغييرات إيجابية في السيولة مقارنة بالنصف الأول من العام. عادةً، سجل مشروع منطقة حضرية يضم حوالي 3000 وحدة تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث من عام 2023 معدل مبيعات يزيد عن 50٪، بينما باع مشروع آخر بجوار خط المترو 20 متجرًا في المنصة في صباح واحد".
أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع تظل مستقرة
ويظهر تقرير شركة سي بي ار اي أيضا أن الأسعار الأولية لمنتجات الإسكان الجاهز منخفض الارتفاع تظل مستقرة عند متوسط 255 مليون دونج/متر مربع من الأرض، بسبب العرض الجديد المحدود.
ومع ذلك، تظل المعاملات والطلب في السوق الثانوية منخفضين، حيث لم يكن هناك تغيير كبير في أسعار البيع المتوسطة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، ويظل المستثمرون في وضع "الانتظار والترقب" وسط استمرار الضغوط المالية.
وعلقت شركة سي بي ار اي بأن من المتوقع أن يتحسن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع في العرض الجديد من الربع الرابع من عام 2023 إلى عام 2024، ويأتي ذلك بشكل أساسي من المناطق الحضرية في شرق وجنوب مدينة هوشي منه مثل منطقة آن هونغ السكنية (نها بي) أو المرحلة التالية من المدينة العالمية (مدينة ثو دوك).
وعلى وجه الخصوص، أصبحت صفقات الدمج والاستحواذ هذا الربع أكثر نشاطًا، مما يدل على اهتمام متزايد من جانب المستثمرين الأجانب بسوق العقارات في مدينة هوشي منه.
ولم يشهد سوق الإسكان المنخفض الارتفاع وحده الكثير من التغييرات.
وعلاوة على ذلك، يظل الدعم المقدم من السلطات المحلية بمثابة القوة الدافعة لسوق الإسكان. والجدير بالذكر أنه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، تم حل المشاكل القانونية لـ 67 مشروعًا في مدينة هوشي منه (37.2% من إجمالي 180 مشروعًا تعاني من مشاكل قانونية).
وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد مشاريع الشقق القديمة، تمت الموافقة على مشروع واحد لاقتراض رأس المال من هذه الحزمة، من بين ستة مشاريع مؤهلة في مدينة هوشي منه.
"على الرغم من أن سوق الإسكان في عام 2023 لا يزال يعاني من فجوة كبيرة في معدل العرض والامتصاص مقارنة بالسنوات السابقة، إلا أن المستثمرين لا يستطيعون تجاهل الإشارات الإيجابية للسوق. أصبحت قروض الإسكان الآن أكثر سهولة في الحصول عليها بالنسبة للمشترين حيث أعلنت العديد من البنوك عن انخفاض أسعار الفائدة في الربع الثالث. وفي الوقت نفسه، تساعد عمليات الدمج والاستحواذ والدعوة للاستثمار من صناديق الاستثمار المستثمرين في إيجاد مخرج للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني بسبب نقص رأس المال"، حسبما قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي فيتنام.
وعن اتجاهات السوق المستقبلية، قال الخبير إن صعوبات السوق من المتوقع أن تستمر على الأقل حتى النصف الأول من عام 2024، وستتعافى المعاملات عندما تتحسن العوامل الاقتصادية الكلية والقانونية وثقة مشتري المنازل.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)