Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จหรือล้มเหลวของนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2

Báo Đầu tưBáo Đầu tư10/10/2024


ปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จหรือล้มเหลวของนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไม่เพียงแต่ "เต้น" ในตลาดเท่านั้น แต่ยัง "เปลี่ยนแปลง" บนกระดาษและหนังสืออีกด้วย เมื่อตัวเลขไม่สอดคล้องกัน การจัดเก็บภาษีทรัพย์สินที่สองก็จะทำได้ยาก

คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองแต่ไม่ถูกเก็บภาษี (ภาพประกอบ)
มีผู้คนเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ)

การจัดทำฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติในระยะเริ่มต้น

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2 ยังคงมีความคิดเห็นที่แตกต่างกันเกี่ยวกับอัตราภาษี หัวข้อที่เกี่ยวข้อง ขอบเขตของอิทธิพล... อย่างไรก็ตาม มีประเด็นหนึ่งที่ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นด้วย นั่นก็คือความจำเป็นในการมีฐานข้อมูลระดับประเทศเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นี่จะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินความสำเร็จหรือความล้มเหลวของนโยบายภาษีและต้องได้รับการจัดลำดับความสำคัญ

ต.ส. Tran Xuan Luong (มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ) ยืนยันว่าหากไม่มีระบบฐานข้อมูลตลาด นโยบายภาษีจะไม่มีประสิทธิภาพ และอาจส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลและไม่มั่นคงทางสังคมได้ด้วย

“ข้อมูลที่โปร่งใสจากรัฐบาลจะเป็นพื้นฐานสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลางและแม่นยำ ซึ่งการจัดเก็บภาษีใหม่จะกำหนดเป้าหมายไปที่หัวข้อที่ถูกต้องและบรรลุเป้าหมายในการควบคุมตลาด” นายเลืองกล่าวความเห็นของเขา

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังเน้นย้ำด้วยว่า ประเทศที่ต้องการบริหารจัดการเศรษฐกิจจะต้องมีระบบฐานข้อมูลรายได้และทรัพย์สินของประชาชน นี่เป็นสิ่งที่ถูกปฏิบัติกันมาเป็นเวลานานในโลก

การสร้างฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยในการตัดสินใจความสำเร็จหรือความล้มเหลวของนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2

“การจะให้เกิดระบบฐานข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติได้นั้น จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมพร้อมกันจากหลายกระทรวงและหลายสาขา” นี่ไม่เพียงเป็นความรับผิดชอบของกระทรวงก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังเป็นภารกิจของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอีกด้วย...” นายเลือง กล่าวเสริม

ต.ส. นายเหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กล่าวด้วยว่าการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงมีข้อบกพร่องอยู่หลายประการ หากไม่มีราคาที่เป็นมาตรฐาน การจัดเก็บภาษีแทบจะเป็นไปไม่ได้

ในทำนองเดียวกัน นายทราน วู ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ดีเอชคอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า ลำดับความสำคัญสูงสุดที่กระทรวงและสาขาต่าง ๆ จำเป็นต้องดำเนินการคือการสร้างระบบฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ มันไม่เพียงแต่ส่งผลต่อนโยบายภาษีเท่านั้น แต่ยังเป็นปัจจัยพื้นฐานที่กำหนดความเป็นไปได้ของกฎระเบียบอื่นๆ หลายชุดด้วย รวมถึงรายการราคาที่ดิน ซึ่งเป็น "ปัญหา" ที่กำลังสร้างปัญหาให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

“ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจถือได้ว่าเป็น ‘โครงการแห่งศตวรรษ’ หากดำเนินการสำเร็จ เวียดนามจะเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้” นายทราน วู กล่าวยืนยัน

กำลังดิ้นรนในการรวบรวมข้อมูล

ตามที่นายเหงียน ตรี ฮิเออ กล่าว ในประเทศเวียดนาม ราคาซื้อบ้านในสัญญาและราคาซื้อขายจริงเป็นตัวเลขที่แตกต่างกัน "เหมือนสวรรค์และโลก" ซึ่งแตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับสหรัฐอเมริกา ที่ข้อมูลด้านราคาแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะ “ปรุงแต่ง”

เมื่อคนอเมริกันกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน บริษัทประกันและผู้ประเมินราคาจะทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและมูลค่าของทรัพย์สิน จากนั้นข้อมูลดังกล่าวจะถูกส่งไปให้ธนาคารตรวจสอบอีกครั้งก่อนทำการเบิกเงิน “การต้องผ่านตัวกรองมากมายขนาดนี้ ทำให้การระบุราคาบ้านเท็จเป็นเรื่องยากมาก” นายฮิ่วกล่าว

กรณีที่คนซื้อบ้านด้วยเงินสด บุคคลนั้นจะต้องแจ้งต่อกรมสรรพากร หน่วยงานนี้จะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินมูลค่าทรัพย์สินอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าภาษีได้รับการชำระอย่างถูกต้องและครบถ้วน

โดยพื้นฐานแล้วในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกามักจะมีบุคคลที่สามที่ทำหน้าที่บันทึกและกำหนดมูลค่าอย่างเป็นอิสระ ทั้งนี้เพื่อป้องกันการฉ้อโกงราคาและช่วยอัปเดตข้อมูลให้กับระบบฐานข้อมูลแห่งชาติ

ในประเทศเวียดนาม การรวบรวมข้อมูลตลาด โดยเฉพาะราคา ถือเป็นความท้าทายที่ยากที่สุดในการจัดทำฐานข้อมูลแห่งชาติ แม้แต่ธุรกิจที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าที่ดินมาหลายปีก็ยังพบว่านี่เป็นงานที่ยาก

คุณ Ngo Gia Cuong กรรมการผู้จัดการ บริษัท Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI) เปิดเผยว่า ในตลาดรอง ราคาที่ระบุในสัญญาส่วนใหญ่จะต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงและต่ำกว่าราคาบัญชีที่ดินเสมอ นี่เป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ขายจะใช้เพื่อลดภาระทางการเงินโดยเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เมื่อตัวเลขที่เขียนไว้ในสัญญาส่วนใหญ่เป็นเพียง "ตัวเลขเสมือน" แหล่งที่มาในการรวบรวมและให้บริการข้อมูลตลาดเหลืออยู่เพียงไม่กี่ช่องทาง เช่น สำนักงานที่ดิน หน่วยงานองค์กรดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หน่วยการประมูลสินทรัพย์, องค์กร; พื้นที่ซื้อขาย ธุรกิจอสังหาฯ...

ในความเป็นจริงแหล่งข้อมูลด้านราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถขอได้จากสำนักงานที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หน่วยเหล่านี้ไม่ได้แปลงข้อมูลเป็นดิจิทัล ดังนั้น การค้นหาจึงดำเนินการด้วยมือเป็นหลัก และเจ้าหน้าที่ส่วนใหญ่ก็มีประสบการณ์ ดังนั้นจึงทำให้การประมวลผลใช้เวลานานและมีโอกาสเกิดข้อผิดพลาดได้

นายโว อันห์ ตวน รองอธิบดีกรมทะเบียนที่ดินและข้อมูลสารสนเทศ (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า ณ เดือนกันยายน 2567 ฐานข้อมูลที่ดินที่รัฐบาลกลางจัดทำขึ้นได้เสร็จสิ้นข้อมูลองค์ประกอบ 4 ส่วน ซึ่งรวมถึงข้อมูลกรอบราคาที่ดินด้วย ในส่วนของท้องถิ่น ปัจจุบันมีเพียงหน่วยงานระดับอำเภอ 300/705 แห่งเท่านั้นที่จัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว

นายตวน กล่าวถึงความคืบหน้าการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินระดับประเทศว่า ระบบสารสนเทศยังไม่เสร็จสมบูรณ์และไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่รัฐบาลกำหนด

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลได้ออกมติที่ 37/NQ-CP ระบุเป้าหมายในการจัดสร้างฐานข้อมูลดิจิทัลและระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติให้รวมศูนย์ เป็นหนึ่งเดียว สอดคล้องกัน มีวัตถุประสงค์หลากหลาย และเชื่อมโยงถึงกันให้แล้วเสร็จภายในปี 2568

ภาษีทรัพย์สินครั้งที่สองจะช่วยสร้างตลาดที่มีสุขภาพดี มั่นคง และโปร่งใส นี่เป็นเรื่องยากแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ ถ้ารากฐานนั้นสร้างขึ้นบนฐานข้อมูลระดับชาติ



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์