มันจะเพิ่มราคาอสังหาฯมั้ย?

ตามรายงานของ VietNamNet กระทรวงการคลังเพิ่งส่งเอกสารถึงรัฐบาลเพื่อเสนอให้จัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ซึ่งรวมถึงเนื้อหาเกี่ยวกับอัตราภาษีสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) ในเวียดนามไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการซื้อและขายบ้านและที่ดินจะถูกกำหนดในอัตราภาษี 2% ขึ้นอยู่กับราคาโอน

ในเอกสารเสนอล่าสุด กระทรวงการคลังเสนอว่าอาจมีความเป็นไปได้ที่จะจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครองเช่นเดียวกับบางประเทศ

กระทรวงฯ ยังได้เสนอให้ศึกษาและปรับปรุงตารางภาษีก้าวหน้าที่ใช้กับผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัฐที่มีรายได้จากเงินเดือนและค่าจ้างให้เหมาะสมกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้และตัวชี้วัดเศรษฐกิจมหภาคในช่วงที่ผ่านมา และทบทวนและปรับอัตราภาษีในตารางภาษีฉบับเต็มที่สอดคล้องกับเนื้อหาที่แก้ไขใหม่เกี่ยวกับรายได้จากการโอนทุนและการโอนอสังหาริมทรัพย์

จากการหารือในประเด็นนี้ ผู้บริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้กล่าวว่า ปัจจุบันรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดเป็นราคาโอนแต่ละครั้ง อัตราภาษีที่ใช้คือ 2% ดังนั้นการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์จึงต้องมีการศึกษาอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีซ้ำซ้อน

W-อสังหาฯให้เช่าเวียดนาม.jpg
ในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% ของมูลค่าส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะเป็น 50% หลังจาก 3 ปีเป็น 25% ภาพ: ฮ่องคานห์

ในความเป็นจริง เนื่องจากขาดแคลนอุปทาน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์จึงสูงมาก มีการเสนอมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย เช่น มาตรการเก็บภาษีบ้านหลังที่สอง ผู้ที่มีบ้านหลายหลัง และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์ขาดแคลนที่อยู่อาศัยและ "ราคาพุ่งสูง" ไม่ใช่สถานการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นทั่วประเทศ แต่เกิดขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่เท่านั้น อย่ามองแค่ปรากฏการณ์หรือสถานที่เพียงไม่กี่แห่งแล้วพูดถึงตลาดทั้งหมด

บุคคลนี้เชื่อว่าภาษีที่เสนออาจทำให้ผู้ลงทุนนำภาษีดังกล่าวไปคำนวณรวมในราคาขาย ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น

“หยุด” การคาดเดาและการท่องเน็ต

อย่างไรก็ตาม รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังที่จะเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

“นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างแข็งแรง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลว่าภาษีดังกล่าวอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเมื่อนักลงทุนนำภาษีดังกล่าวมาคิดรวมในราคาขาย คุณทินห์กล่าวว่า ในปัจจุบัน เมื่ออุปทานต่ำและอุปสงค์สูงเกินไป "อำนาจ" ทางการตลาดก็อยู่ในมือของผู้ขาย และว่าจะเพิ่มหรือลดอำนาจนั้นขึ้นอยู่กับผู้ขายเป็นส่วนใหญ่ แต่เมื่ออุปทานและอุปสงค์ดีขึ้น การเก็บภาษีจะช่วยลดการเก็งกำไร ทำให้ตลาดมีสุขภาพดีขึ้น

“ผมเห็นด้วยกับความจำเป็นที่จะต้องเก็บภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นเพิ่มขึ้น มันเป็นสิ่งที่ถูกต้องต้องทำ สำหรับวิธีการจัดเก็บภาษี กระบวนการออกกฎหมายจะมีการคำนวณที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น สามารถคำนวณตัวเลือกในการซื้อและขายภายในหนึ่งปีได้ ดังนั้นภาษีจะต้องสูง ยิ่งช้าภาษียิ่งถูก และหลังจาก 5 ปี ภาษีอาจจะต่ำมากหรือไม่มีภาษีเลยก็ได้..." นายติงห์แสดงความคิดเห็น

นาย Nguyen The Diep รองประธาน Hanoi Real Estate Club ยังเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังด้วยว่า จำเป็นต้องพิจารณาระยะเวลาในการดำเนินการ

“การเก็บภาษีแบบก้าวหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องทำ แต่ในสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบากในปัจจุบัน ข้อเสนอนี้อาจส่งผลทางจิตวิทยาได้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีขั้นตอนและแผนงานที่ชัดเจน” นาย Diep กล่าว

นายเดียป กล่าวว่า แผนงานดังกล่าวสามารถเผยแพร่ได้ในระดับที่เหมาะสมในอีก 2-3 ปีข้างหน้า แล้วอีก 5-7-10 ปี มันก็จะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปอีกขั้นหนึ่ง ในช่วงแรกอัตราภาษีจะอยู่ในระดับต่ำและค่อยๆ เพิ่มขึ้นเมื่อตลาดมีเสถียรภาพและมีข้อมูลที่ดินครบถ้วน

ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ รวมไปถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

นอกจากนี้ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามความถี่ของการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่ออีกด้วย หากเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น หากเกิดช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

เช่นเดียวกับในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่าระหว่างการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะเป็น 50% หลังจาก 3 ปีเป็น 25%

ในไต้หวัน (จีน) การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะต้องมีอัตราภาษี 45% หากดำเนินการภายใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ใน 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%

ข้อเสนอการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือ ครอง ตามที่กระทรวงการคลังได้กล่าวไว้ เพื่อให้มีการควบคุมดูแลในระดับที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงสามารถศึกษาการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองได้