ผลักดันการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

DNVN - ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ Pham Thanh Tuan กล่าวว่า ข้อเสนอในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (แก้ไข) ของ กระทรวงการคลัง มีเป้าหมายหลักเพื่อป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสนอที่จะแทนที่กฎระเบียบปัจจุบันคือการใช้ภาษีอัตราทั่วไป 2% จากราคาโอน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ Pham Thanh Tuan กล่าว เช่นเดียวกับข้อเสนออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แผนที่จะเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองได้ก่อให้เกิดการโต้แย้งทันที

ผู้ต่อต้านกังวลว่าเมื่อมีการเรียกเก็บภาษีแล้ว ภาษีจะแทรกซึมเข้าไปในค่าเช่าและราคาขาย และทำให้เฉพาะผู้ที่ไม่มีหรือไม่มีบ้านได้รับความเดือดร้อนเท่านั้น ฝ่ายที่เห็นพ้องต้องกันหวังว่าวิธีแก้ปัญหานี้จะช่วยจำกัดการเก็งกำไร คืน "อุปทาน" ให้กับผู้ที่ต้องการ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง

วิธีการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบซึ่งเกี่ยวข้องกับประเด็นเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

โดยทั่วไปแต่ละประเทศจะจัดเก็บภาษีทรัพย์สินในรูปแบบภาษีแบบก้าวหน้าตามสัดส่วนจำนวนทรัพย์สิน ภาษีสำหรับการไม่ใช้อสังหาริมทรัพย์และอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเรื่องยาก

สำหรับการเก็บภาษีแบบก้าวหน้าตามสัดส่วนของจำนวนทรัพย์สิน แนวทางของประเทศที่ใช้แบบฟอร์มนี้คือ ผู้ที่มีทรัพย์สินมากกว่าจะต้องจ่ายภาษีมากกว่าผู้ที่มีทรัพย์สินน้อยกว่า เขาเพิ่มภาษี 3 เปอร์เซ็นต์หากคุณซื้อบ้านหลังที่สอง สิงคโปร์เก็บภาษีบ้านหลังที่สอง 20% บ้านหลังที่สาม 30%...

สำหรับภาษีที่เรียกเก็บจากการไม่นำอสังหาริมทรัพย์ไปใช้งานนั้น แคนาดาจะเก็บภาษี 1% สำหรับบ้านว่างเปล่า ในขณะที่สหราชอาณาจักรจะเก็บภาษีเพิ่มเติมสำหรับบ้านที่ว่างเปล่ามาอย่างน้อย 1 ปี...

การเรียกเก็บภาษีในอัตราที่สูงขึ้นจากผู้ถือทรัพย์สินระยะสั้นถือเป็นเรื่องปกติ โดยทั่วไปแล้ว สิงคโปร์จะเก็บภาษีร้อยละ 100 จากส่วนต่างมูลค่าการซื้อและขายที่ดินในปีแรก และร้อยละ 50 หลังจากสองปี ไต้หวันใช้ภาษีอัตราร้อยละ 45 แก่ผู้ซื้อที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่อในสองปีแรก ร้อยละ 35 ใน 2-5 ปี และร้อยละ 20 ใน 5-10 ปี เกาหลีใต้ยังเรียกเก็บภาษี 70% จากผู้ขายบ้านปีแรกอีกด้วย

ในประเทศเวียดนาม มติกลางกำหนดให้มีการวิจัยเกี่ยวกับ “การกำหนดอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับผู้คนที่ใช้พื้นที่ที่ดินจำนวนมาก บ้านจำนวนมาก เก็งกำไรในที่ดิน ใช้ที่ดินอย่างช้าๆ และทิ้งที่ดินรกร้าง” ดังนั้นในอนาคตอัตราภาษีที่สูงขึ้นจะใช้กับสามกลุ่มคือ “การใช้พื้นที่ดินขนาดใหญ่และบ้านจำนวนมาก” (ตามปริมาณ) “การเก็งกำไรที่ดิน” (ตามระยะเวลาการถือครอง) และ “การใช้ที่ดินอย่างล่าช้า การละทิ้งที่ดิน” (การตัดสินใจว่าที่ดินนั้นไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์) ซึ่งคล้ายคลึงกับกฎเกณฑ์ปัจจุบันในหลายประเทศ

ข้อเสนอในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแก้ไขของกระทรวงการคลัง มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อป้องกันพฤติกรรมเก็งกำไร โดยมาแทนที่กฎหมายปัจจุบันที่ใช้ภาษีอัตราทั่วไป 2% จากราคาโอน โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาถือครอง กระทรวงการคลังคาดว่าหากร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้เข้าสู่กระบวนการพิจารณากฎหมาย รัฐสภา จะพิจารณาให้ความเห็นภายในสิ้นปี 2568 และพิจารณาให้ร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวผ่านในการประชุมสมัยสามัญกลางปี ​​2569

“แม้ว่าจะยังไม่ได้ระบุรายละเอียด แต่ผมคิดว่าแนวทางนี้น่าจะสมเหตุสมผลมากกว่าการใช้ภาษีแบบก้าวหน้ากับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก อัตราภาษีที่สูงเมื่อถือครองในระยะเวลาสั้นๆ ในทางทฤษฎีอาจช่วยจำกัดการเก็งกำไรและลดกลอุบายในการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงขึ้นได้” นายตวนกล่าว

นายตวน กล่าวว่า นักเก็งกำไรมักใช้การกู้ยืมทางการเงินในระยะสั้น การต้องดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานจะทำให้เกิดแรงกดดันทางการเงินสำหรับพวกเขา ภาษีที่สูงทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและลดความน่าดึงดูดใจในการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ สภาพคล่องในกรณีซื้อขายจะลดลง

แต่หากจะให้เครื่องมือภาษีนี้มีประสิทธิภาพ อย่างน้อยต้องมาพร้อมเงื่อนไขดังต่อไปนี้: จะต้องมีฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติให้สมบูรณ์ มั่นใจโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ

การจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติให้สมบูรณ์ยังเป็นข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 อีกด้วย หากสถานการณ์ “สองราคา” ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการชำระเงินสดไม่ได้รับการแก้ไข การจัดเก็บภาษีก็ยังคงไม่ใช่เรื่องง่าย และการจะรับรองความยุติธรรมก็จะเป็นเรื่องยาก

พร้อมกันนี้ การจัดให้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศที่ครบถ้วนสำหรับการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้หน่วยงานด้านภาษีได้รับข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำไปใช้ได้อย่างถูกต้อง

“เมื่อมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขพื้นฐานเหล่านี้ เครื่องมือทางภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์จะ “ถูกต้อง” และ “ตรงเป้าหมาย” อย่างแท้จริง บรรลุเป้าหมายในการควบคุมตลาดและกำหนดเป้าหมายนักเก็งกำไร” นายตวนเน้นย้ำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120