ทุนต่างชาติไหลเข้าอสังหาฯภาคใต้

เงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในช่วงปลายปี 2567 และปีต่อๆ ไป

เงินทุนต่างชาติไหลมาเทมา

รายงานจากสำนักงานสถิติทั่วไป (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ระบุว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดำเนินการในเวียดนามในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแหล่งทุนจดทะเบียนใหม่มีโครงการที่ได้รับอนุญาต 2,247 โครงการ มีมูลค่าทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 12,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 ในแง่ของทุนจดทะเบียน โดยภาคอสังหาฯ มีมูลค่า 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 20%

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับแล้วของโครงการที่ได้รับอนุญาตจากปีก่อนๆ พบว่าทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 14.4%

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam ประเมินว่ากระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา กระแสเงินทุนนั้นเริ่มไหลเข้ามาแล้ว

โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเริ่มดำเนินการแล้ว

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company และพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu ได้ร่วมมือกันพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

กิจการร่วมค้าประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยตั้งเป้าที่จะนำอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดหลายพันแห่งเข้าสู่ตลาดทุกปี จนถึงปัจจุบัน กิจการร่วมค้าแห่งนี้ได้ดำเนินการลงทุนโครงการ AVIO TT ในเมืองเรียบร้อยแล้ว ดีอัน มีปริมาณเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ยูนิต มีแนวโน้มเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 2567

ประมาณ 15 ปีที่ผ่านมา เงินทุน FDI มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก แต่ปัจจุบัน รสนิยมได้เปลี่ยนไป เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเป้าการลงทุนในกลุ่มระดับกลางเป็นหลัก

เป็นที่ทราบกันดีว่า Kim Oanh Group ได้ร่วมมือกับบริษัทชั้นนำ 3 แห่งจากญี่ปุ่น ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi และ NTT Urban Development Company เพื่อวางแผนดำเนินโครงการพัฒนาเมืองมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในจังหวัดบิ่ญเซือง

ไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ยังมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการอื่นๆ อีกมากมายที่มีราคาอยู่ในระดับกลางและระดับล่างอีกด้วย

Or Bcons Group ร่วมมือกับพันธมิตรระหว่างประเทศ Asset Limited จากประเทศไทย พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิต ในกลุ่มราคาจับต้องได้ในตลาดบิ่ญเซือง ล่าสุดนักลงทุนรายนี้ได้ประกาศแผนการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมมากกว่า 2,000 หน่วยบนถนน Thong Nhat (เมือง Di An) ในปี 2568

เมื่อไม่นานมานี้ CapitaLand ได้เริ่มโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 19 เฮกตาร์ เพื่อส่งมอบผลิตภัณฑ์ 3,500 รายการให้กับตลาดในบิ่ญเซือง เป็นที่ทราบกันดีว่านี่คือโครงการขนาดใหญ่ที่สุดและมีราคา "เอื้อมถึง" มากที่สุดในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนรายนี้กำลังดำเนินการในเวียดนาม

ล่าสุดเมื่อเดือนสิงหาคม 2024 บริษัท Daewoo E&C (เกาหลี) ตัดสินใจลงทุนเพิ่มเติม 105 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในด่งนาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Daewoo E&C จะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนในการพัฒนาโครงการพื้นที่เมือง Long Tan Phu Hoi (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach, Dong Nai พื้นที่ในเมืองแห่งนี้มีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในใจกลางเขต Nhon Trach Fo;Res Centerm อยู่ระหว่างการดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และเปิดขายเฟส 1 จำนวน 306 ยูนิต ประกอบด้วยประเภทผลิตภัณฑ์ เช่น วิลล่าสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า บ้านแถว ทาวน์เฮาส์

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 Nova Service Group ซึ่งเป็นบริษัทสมาชิกของ NovaGroup ได้ประกาศว่ากำลังเจรจากับบริษัทเกาหลีเพื่อพัฒนาโครงการ NovaWorld Phan Thiet

ในขณะเดียวกัน บริษัท Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจาก Sonadezi Chau Duc นอกจากนี้ บริษัท Nishi Nippon Railroad (ประเทศญี่ปุ่น) ยังได้เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ซึ่งมีพื้นที่ 45.5 เฮกตาร์ จาก Nam Long Group ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

รสนิยมของนักลงทุนต่างชาติเปลี่ยนไป

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่าเมื่อประมาณ 15 ปีที่แล้ว เงินทุนจากต่างประเทศมุ่งเน้นที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก โดยส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์ แต่ปัจจุบัน แนวคิดดังกล่าวได้เปลี่ยนไปแล้ว เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางเป็นหลัก นอกจากนี้ นางสาวตรัง บุย ยังได้เปิดเผยอีกว่า ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ตลาดมีการบันทึกข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์จำนวน 16 รายการ นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่มองหากองทุนที่ดินที่สะอาด คุณภาพดี มีมูลค่าในทางปฏิบัติ มีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ และมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตที่ยิ่งใหญ่

นายเคสุเกะ มุราโอกะ ตัวแทนบริษัทร่วมทุน Cosmos Initia จากประเทศญี่ปุ่น (ปัจจุบันลงทุน 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในบริษัท TT Capital เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซือง) กล่าวว่า เมื่อตัดสินใจเลือกลงทุนที่เวียดนาม ผู้ลงทุนได้ศึกษาวิจัยตลาดและศักยภาพของตลาดอย่างรอบคอบแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวียดนามมีปัจจัยที่เอื้ออำนวยมากมายในการสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน การเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการที่เกี่ยวข้องเพิ่มมากขึ้น การลงทุนที่แข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งโครงการขนส่ง ไฟฟ้า น้ำ และสาธารณูปโภค ช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

เวียดนามยังดำเนินนโยบายส่งเสริมการลงทุนและปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจอีกด้วย สิ่งนี้ไม่เพียงแต่อำนวยความสะดวกแก่นักลงทุน แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาตลาดอีกด้วย นอกจากนี้การเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลาง การขยายตัวของความร่วมมือระหว่างประเทศ และการบูรณาการทางเศรษฐกิจระดับโลก ยังมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดทุนการลงทุนและสร้างหลักประกันการพัฒนาที่ยั่งยืนให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย

“ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุด คือ โครงการจะต้องมีศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในภาคใต้ ผลิตภัณฑ์ราคาปานกลางนั้นมีความเหมาะสมที่สุดสำหรับการพัฒนา นอกจากนี้ นอกจากการรับประกันความคืบหน้าทางกฎหมายแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยรอบๆ โครงการอีกด้วย สำหรับพันธมิตรนั้น เรามองหาหน่วยงานที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและมีชื่อเสียงในตลาดมาร่วมมือกันลงทุนพัฒนาโครงการร่วมกัน” นายเคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

ต.ส. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความน่าดึงดูดใจสำหรับธุรกิจต่างชาติเป็นอย่างมาก หากในอดีตนักลงทุนจากสิงคโปร์ ญี่ปุ่น เกาหลี และฮ่องกงเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด ปัจจุบัน เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับบริษัทจีน โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม

นายซู หง็อก เคออง กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติเมื่อลงทุนในเวียดนามจะเลือกธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินและแบรนด์ที่สะอาด เช่นในช่วงที่ผ่านมาธุรกิจอย่างเช่น Novaland, Phat Dat, An Gia… มักตกเป็นเป้าหมายของธุรกิจต่างชาติในการเจรจาขอเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการอยู่เสมอ

นายควง กล่าวว่า ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกระแสเงินทุนการลงทุนในปัจจุบันก็คือ เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อจังหวัดใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ได้รับการพัฒนาอย่างเข้มแข็งแล้ว ในขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินและปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างยากในการเปิดโครงการใหม่ ดังนั้น บริษัทต่างชาติจึงเปลี่ยนทิศทางการลงทุน โดยมุ่งเน้นไปที่การหาบริษัทที่มีกองทุนที่ดินในจังหวัดต่างๆ เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอัน... เพื่อลงทุนในการพัฒนาโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html