บ่ายวันที่ 6 มีนาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมออนไลน์แห่งชาติเรื่องการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ในงานประชุม ผู้แทนจะหารือกับบริษัทและวิสาหกิจชั้นนำหลายแห่งในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม รวมถึง Viglacera Corporation เพื่อเสนอแนวคิดในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และดำเนินการตามโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การประชุมออนไลน์ระดับชาติเกี่ยวกับการขจัดปัญหาและอุปสรรค การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม (ภาพโดย Nhat Bac)
รองนายกรัฐมนตรี ได้แก่ นายทราน ฮ่อง ฮา และนายโฮ ดึ๊ก โฟค เป็นประธานร่วมในการประชุมสำคัญครั้งนี้ การประชุมจัดขึ้นที่กรุงฮานอย โดยจัดแบบออนไลน์ในสถานที่ต่างๆ 63 แห่งทั่วประเทศ
การประชุมครั้งนี้มีผู้นำจากกระทรวง สาขา ผู้เชี่ยวชาญ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร และบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั่วประเทศเข้าร่วม
นายกรัฐมนตรีสั่งการ “ส่งเสริมแหล่งทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจากวิสาหกิจที่มุ่งบริการประชาชนและประเทศชาติ”
ในสุนทรพจน์เปิดงาน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า มีการหารือกันมากเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่การดำเนินการยังไม่ประสบประสิทธิผลมากนัก นโยบายที่ชัดเจนมากของพรรคและรัฐของเราคือการพัฒนาอย่างรวดเร็วแต่ยั่งยืน โดยไม่เสียสละความก้าวหน้า ความยุติธรรม และหลักประกันทางสังคมเพื่อแสวงหาการเติบโตทางเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว มนุษย์มีสิทธิในการมีชีวิต เสรีภาพ และการแสวงหาความสุข ซึ่งรวมถึงสิทธิในการอยู่อาศัยด้วย
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ขอให้ผู้แทนแสดงความคิดเห็นเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายและนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพโดย Nhat Bac)
นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนหารือกันอย่างตรงไปตรงมาในประเด็นต่างๆ เช่น เป้าหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่จัดสรรให้กับท้องถิ่นนั้นเหมาะสมหรือไม่ กลไกนโยบายและประเด็นที่ต้องแก้ไขมีอะไรบ้าง จะระดมทรัพยากรอย่างไร? นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนให้ความเห็นเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับปัญหาทางกฎหมายเพื่อเสนอแนวทางแก้ไขในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งต่อไป
นายกรัฐมนตรีเสนอให้จัดการประกวดออกแบบสถาปัตยกรรมบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อสร้างรูปแบบบ้านให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม ภูมิประเทศ วัฒนธรรม และภูมิอากาศของแต่ละภูมิภาค พร้อมกันนี้ ยังสามารถศึกษาการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้โดยการประกอบชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กเพื่อคำนึงถึงวิธีการผลิตจำนวนมากอีกด้วย
ในส่วนของทรัพยากร นายกรัฐมนตรีได้กล่าวถึงแนวทางแก้ไขต่างๆ ที่ได้ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ เช่น การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เบิกจ่ายเงินแพ็กเกจสินเชื่อ 140 ล้านล้านดองเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ โดยไม่นับเข้า “ห้องสินเชื่อ” ของธนาคาร...
โดยเฉพาะเรื่องขั้นตอน นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างกลไกและนโยบาย เรียกร้องให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ลดขั้นตอน และยังคงจิตวิญญาณแห่งการรับใช้ประชาชนและประเทศชาติ
นายกรัฐมนตรีถามว่า ทำไมธุรกิจยังไม่ทำ เพราะรัฐไม่กล้ามอบหมายงานหรือเปล่า สามารถส่งมอบตรงถึงธุรกิจได้โดยไม่ต้องผ่านการประมูลได้หรือไม่ ตราบใดที่มีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และมีมาตรการป้องกันการทุจริต ความคิดลบ และการสูญเปล่า? หากจะประมูลต้องให้มีความแน่นอน ไม่เป็นพิธีการ ไม่ต้องมีกองทัพน้ำเงิน ไม่ต้องมีกองทัพแดง หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ขั้นตอนยาวนาน สิ้นเปลืองเวลา และไม่เกิดผลอะไร
การตอบรับเชิงบวกและตรงไปตรงมาจากชุมชนธุรกิจ
คำพูดอันจริงใจของนายกรัฐมนตรีได้รับการตอบรับอย่างตรงไปตรงมาและเป็นบวกจากภาคธุรกิจทันที ปัจจุบันเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการรวมไว้ในระบบเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น ตามคำสั่งที่ 34 ของสำนักงานเลขาธิการ ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบันมี 10 ท้องถิ่นที่ได้ดำเนินการดังกล่าวแล้ว มีท้องถิ่นประมาณ 30 แห่งออกแผนดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย โดยมีพื้นที่สำหรับพัฒนาส่วนที่อยู่อาศัยนี้รวมเกือบ 9,740 เฮกตาร์
อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนและเวลาในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมักจะใช้เวลานาน ทำให้ความคืบหน้าล่าช้า นายดาว มินห์ ทันห์ ประธานคณะกรรมการของบริษัทที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD) เสนอให้รัฐบาลมีกลไกในการจัดลำดับความสำคัญของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐ โดยลดขั้นตอนและเวลาในการคัดเลือกนักลงทุน
นายดาว มินห์ ทานห์ ประธานคณะกรรมการบริหารของบริษัท HUD Corporation กล่าวว่า การประมูลควรใช้กับโครงการที่มีนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเท่านั้น นักลงทุนสามารถจัดอันดับได้ตามโปรไฟล์ ประสบการณ์ หรือขนาดโครงการ (ภาพถ่ายโดย Nhat Bac)
นาย เล คาค เฮียป รองประธานบริษัท Vingroup Corporation ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เสนอให้นายกรัฐมนตรีอนุญาตให้ท้องถิ่นกำหนดผู้รับเหมาและนักลงทุนได้ ในขณะเดียวกัน ท้องถิ่นยังได้รับอนุญาตให้ลดขั้นตอนหรือดำเนินการควบคู่กันไปได้ “เช่น การสามารถทำขั้นตอนการวางแผนและการลงทุนก่อสร้างในเวลาเดียวกันก็จะช่วยย่นเวลาได้มาก” นายเล คาจ เฮียป กล่าว “ตัวอย่างเช่น เราสามารถทำขั้นตอนการวางแผน การลงทุน และการก่อสร้างไปพร้อมๆ กันได้ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก หากเราวางแผนเสร็จก่อนแล้วจึงลงทุนและจัดหาเงินทุน ก็จะทำให้เกิดขั้นตอนการบริหารมากมาย”
คุณ เล คาค เฮียป รองประธาน บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ยก ตัวอย่างว่า การสามารถทำขั้นตอนการวางแผนและการลงทุนก่อสร้างไปพร้อมๆ กันจะช่วยย่นเวลาได้มาก หากเราวางแผนเสร็จแล้วจึงค่อยไปลงทุน การเงิน ฯลฯ ก็จะเกิดกระบวนการบริหารจัดการต่างๆ มากมาย” (ภาพโดย Nhat Bac)
ในการพูดในงาน นายเหงียน อันห์ ตวน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Viglacera Corporation - JSC ได้เสนอแนวทางในการมอบหมายโครงการให้กับหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่โดยตรง เนื่องจาก “ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนใช้เวลานานมาก” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเหงียน อันห์ ตวน กล่าวว่า “ เกี่ยวกับนโยบายการมอบโครงการให้กับนักลงทุนตามที่นายกรัฐมนตรีได้เสนอนั้น ในความเป็นจริง บ้านจะต้องได้รับการสร้างขึ้นตามเอกสารการออกแบบ ราคาขายได้รับการอนุมัติ และลูกค้าก็ได้รับการอนุมัติเช่นกัน ดังนั้นไม่จำเป็นต้องมีการประมูล แนะนำให้ส่งมอบให้หน่วยงานที่มีความสามารถโดยตรง เพื่อดำเนินการอย่างรวดเร็ว และไม่เสียเวลา
นายเหงียน อันห์ ตวน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Viglacera Corporation - JSC ได้เสนอคำแนะนำสองประการจากการดำเนินการตามภารกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมใน Viglacera ในทางปฏิบัติ (ภาพถ่ายโดย Nhat Bac)
ผู้แทน บริษัท Viglacera Corporation กล่าวต่อถึงความเป็นจริงว่า ในส่วนของที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมนั้น นโยบายปัจจุบันกำหนดว่าเฉพาะคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่มีโครงการเท่านั้นที่สามารถเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐได้ ส่วนรายวิชาอื่นๆ เช่น พนักงานสถานประกอบการที่อยู่ในและนอกเขตอุตสาหกรรมที่ต้องการเช่าหรือซื้อจะไม่ได้รับสิทธิ์การสนับสนุน
เจ้าของนิคมอุตสาหกรรมเองก็อยากเช่าอาคารแล้วติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และให้คนงานอยู่ฟรี นั่นหมายความว่าคนงานจะสามารถอาศัยอยู่ในอาคารที่เจ้าของสวนอุตสาหกรรมเช่าจากนักลงทุนโครงการบ้านพักสังคมได้ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ยังคงติดอยู่กับระเบียบข้อบังคับ เนื่องจากเจ้าของสวนอุตสาหกรรมไม่ได้รับอนุญาตให้ให้เช่าบ้านพักสังคม นี่เป็นกฎระเบียบเก่า เราหวังว่ารัฐบาลจะพิจารณาลบมันออกในเร็วๆ นี้
ด้วยศักยภาพของบริษัท Viglacera ที่สามารถจัดหาผลิตภัณฑ์วัสดุก่อสร้างแบบซิงโครนัสเพื่อเร่งการก่อสร้างและลดต้นทุนตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี Viglacera พร้อมที่จะร่วมมือกับองค์กรต่างๆ เพื่อนำโซลูชั่นทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีมาใช้งาน ผลิตชุดผลิตภัณฑ์เพื่อการติดตั้งที่รวดเร็ว ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการก่อสร้าง จำกัดความเสียหายในระหว่างการก่อสร้าง ขณะเดียวกันก็ยังคงมั่นใจในคุณภาพของโครงการ จึงเร่งความก้าวหน้าการลงทุนก่อสร้างให้รวดเร็วยิ่งขึ้น ตอบโจทย์ความต้องการเติบโตระยะเริ่มต้นของกองทุนตลาดที่อยู่อาศัย
นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Hoang Quan หวังว่าธนาคารแห่งรัฐจะต้องเป็นผู้นำในการประสานงานกับธนาคารต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อจ่ายเงินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐ (ภาพโดย Nhat Bac)
นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Hoang Quan ยังได้พูดอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับความปรารถนาของเขาที่จะแต่งตั้งเฉพาะผู้รับเหมาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2,000 พันล้านดอง และเสนอราคาเฉพาะโครงการขนาดใหญ่เท่านั้น นอกจาก จำเป็นต้องมีคณะกรรมการกำกับดูแลแห่งชาติด้านที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น ธนาคารแห่งรัฐ กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงการคลัง กระทรวงเกษตรและทรัพยากรธรรมชาติ จำเป็นต้องมีคณะกรรมการกำกับดูแลด้านที่อยู่อาศัยสังคมในกระทรวงเพื่อจัดการและแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจง กลุ่ม Hoang Quan ขอแนะนำว่าธนาคารของรัฐควรเป็นผู้นำในการประสานงานกับธนาคารอย่างต่อเนื่องในการจ่ายเงินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในระยะยาวจำเป็นต้องแปลงข้อมูลให้เป็นดิจิทัลเพื่อให้สามารถค้นหาและจำแนกหมวดหมู่เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ได้อย่างง่ายดาย
นายเหงียน ซวน กวาง ตัวแทนของ Nam Long Group เสนอปรับค่าธรรมเนียมการขายเพื่อดึงดูดนักลงทุน (ภาพโดย Nhat Bac)
นอกจากขั้นตอนการเสนอราคาแล้ว นายเหงียน ซวน กวาง ตัวแทนกลุ่มบริษัท นามลอง ได้เสนอให้รัฐบาลสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ให้กับวิสาหกิจที่ใช้เงินของตนเอง ในกรณีที่บริษัทมีที่ดินว่าง รัฐจะประเมินราคาให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด วิธีนี้จะช่วยลดระยะเวลาในการทำให้ราคาใกล้เคียงกับความเป็นจริง คุณลอง กล่าวว่า ปัจจุบันค่าธรรมเนียมการขายของธุรกิจต่างๆ ถูกควบคุมไว้ที่ 2% แต่ในตลาดค่าธรรมเนียมนี้อาจสูงถึง 5-8% หรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ ตัวแทนของ Nam Long กล่าวว่าการปรับค่าธรรมเนียมนี้ให้ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นจะช่วยดึงดูดนักลงทุน
นายเหงียน วัน ลู่เยน ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท UDIC กล่าวถึงปัญหา 4 ประการที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดิน ระยะเวลาการอนุมัติโครงการ การควบคุมกำไร 10% กลไกสินเชื่อ (ภาพโดย Nhat Bac)
นายเหงียน วัน ลูเยน ผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท UDIC กล่าวถึงสถานการณ์ปัจจุบันที่อัตรากำไรของนักลงทุนจากราคาขายโครงการที่อยู่อาศัยสังคมถูกควบคุมไว้ที่สูงสุด 10% ระดับนี้ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับระดับตลาดที่แท้จริง ตัวแทน UDIC กล่าวว่าภายใต้สภาวะปัจจุบัน วัสดุ อุปกรณ์ และแรงงานมักมีการผันผวน ขั้นตอนต่างๆ ยาวนาน ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น และไม่มีการรับประกันผลกำไรทางธุรกิจ จึงขอแนะนำให้พิจารณาเพิ่มกำไรมาตรฐานให้ธุรกิจเป็น 15-20%
ผู้แทน Becamex กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติที่เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลประชากรและรายได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งเราจะสามารถเตรียมแผนการก่อสร้างและพัฒนาได้ โดยหลีกเลี่ยงการนิ่งเฉย นอกจากนี้ 100% ของประเทศที่ประสบความสำเร็จในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมีนโยบายกู้ยืม 25 ปีพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ สิ่งนี้จำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน
นายกฯ ขอตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ มี.ค. นี้
ในตอนท้ายการประชุมออนไลน์ในช่วงบ่ายของวันที่ 6 มีนาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ยืนยันว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ส่งผลให้การลงทุนและการบริโภคเพิ่มขึ้น และช่วยให้เกิดหลักประกันทางสังคม จึงได้ขอให้ระบบการเมืองทั้งหมดเข้ามามีส่วนร่วม ท้องถิ่นจะต้องจัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม
เพื่อระดมทรัพยากร นายกรัฐมนตรีได้ขอให้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ จึงได้มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี โฮ ดึ๊ก ฟุก เป็นผู้สั่งให้กระทรวงการคลังดำเนินการค้นคว้าให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม
นายกรัฐมนตรีชี้กลุ่มงานและแนวทางแก้ไขของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น จำนวน 10 กลุ่ม พร้อมกันนี้ ยังต้องส่งนโยบายให้สิทธิพิเศษพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้นายกรัฐมนตรีในเดือนมีนาคมและอย่างช้าที่สุดในเดือนเมษายนด้วย
ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง เวียดนามตั้งเป้าว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยภายในปี 2030 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์เพียง 103 โครงการเท่านั้น โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยมากกว่า 66,755 หน่วย ซึ่งน้อยกว่า 7% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ มีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วเหลือ 137 โครงการ (114,618 ยูนิต) และได้รับการอนุมัติลงทุนแล้วประมาณ 415 โครงการ (412,200 ยูนิต)
ในส่วนของสินเชื่อทุนเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ เหงียน ถิ ฮ่อง กล่าวว่า นี่เป็นแหล่งเงินทุนในระยะยาว ขณะที่ธนาคารระดมเงินทุนจากประชาชนในระยะสั้น ดังนั้นการรักษาสมดุลระหว่างการให้สินเชื่อและการระดมเงินทุนจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากทุนจากระบบธนาคารเป็นเพียง “ทางเลือกสนับสนุนเพิ่มเติม” ไม่ใช่นโยบายที่เด็ดขาด เธอแนะนำให้ใช้เงินทุนงบประมาณที่ได้รับความไว้วางใจจากธนาคารผู้ให้กู้ หรือจัดตั้งกองทุนความเชื่อมั่นผ่านสถาบันสินเชื่อ เพื่อช่วยให้กู้ยืมในระยะยาวและมีอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษยิ่งขึ้น
ก่อนหน้านี้เลขาธิการโตลัม กล่าวว่าเวียดนามจำเป็นต้องจัดตั้ง “กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ” เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ นี่ก็เป็นแนวทางส่งเสริมให้พื้นที่เมืองเป็นเครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตของประเทศอีกด้วย
ที่มา: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
การแสดงความคิดเห็น (0)