ธนาคารเวียดคอมแบงก์ไม่อยู่

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เกี่ยวกับความคืบหน้าการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า พบว่าจนถึงขณะนี้มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเพียง 28 จาก 63 แห่งเท่านั้นที่ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการโดยมีโครงการทั้งหมด 68 โครงการ

ท้องถิ่นที่ประกาศโครงการจำนวนมาก ได้แก่ ฮานอย (6 โครงการ) โฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บิ่ญดิ่ญ (5 โครงการ)... โดยมี 30 โครงการที่ต้องการเงินทุน โครงการที่เหลือไม่ต้องกู้ยืม เนื่องจากโครงการได้ก่อสร้างเสร็จแล้วหรือมีแหล่งเงินทุนอื่นจัดเตรียมไว้แล้ว

ธนาคารพาณิชย์ให้คำมั่นอนุมัติสินเชื่อให้ 15 โครงการ วงเงินรวมประมาณ 7 ล้านล้านดอง โครงการที่ต้องการเบิกจ่ายมีทั้งหมด 10 โครงการ ประกอบด้วย โครงการสินเชื่อเพื่อผู้ลงทุน 7 โครงการ โครงการสินเชื่อเพื่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 2 โครงการ และโครงการสินเชื่อเพื่อทั้งผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 1 โครงการ

จำนวนสินเชื่อที่มอบให้กับนักลงทุนโครงการทั้ง 8 โครงการเป็นเงิน 1,965 พันล้านดอง โดยได้เบิกไปแล้ว 640 พันล้านดอง และมุ่งมั่นอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 3 โครงการ วงเงิน 7,000 ล้านบาท โดยเบิกจ่ายไปแล้ว 6,000 ล้านบาท

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BIDV ได้จ่ายเงิน 95,700 ล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการ 3 รายในจังหวัดฟู้โถ่ ทันห์ฮวา และบิ่ญเซือง VietinBank ได้จ่ายเงิน 128,600 ล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการในจังหวัดอานซาง และ 400 ล้านดองให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการหนึ่ง

Agribank ได้จ่ายเงินจำนวน 415,700 ล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการ 4 รายในจังหวัด Bac Ninh, Quang Ninh และ Kien Giang และ 5,700 ล้านดองให้กับผู้ซื้อบ้านใน 2 โครงการ

รายงานของธนาคารแห่งรัฐไม่ได้กล่าวถึง Vietcombank

บ้านพักสังคม 663.jpg
โครงการบ้านจัดสรรสังคมในตัวเมือง คาดว่าทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ จะแล้วเสร็จในปีนี้ ภาพโดย: ผู้สนับสนุน

ปัญหาคืออะไร?

ระหว่างการดำเนินการตามโปรแกรม ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ตระหนักถึงความยากลำบากและปัญหาหลายประการ โดยส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการจัดหาและผู้ซื้อบ้าน

ในด้านการจัดหา โครงการบางโครงการอยู่ในรายการประกาศแล้ว แต่ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องกู้เงิน (เนื่องจากโครงการดังกล่าวสร้างเสร็จแล้วหรือได้กู้เงินจากแหล่งอื่นมา) บางโครงการประสบปัญหาทางกฎหมาย เช่น การขออนุญาตใช้พื้นที่ ขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เป็นต้น ปัญหาทางกฎหมายยังเป็นสาเหตุที่สถาบันสินเชื่อไม่มีพื้นฐานในการให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนโครงการอีกด้วย

ในส่วนของผู้ซื้อบ้าน ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านในบางโครงการได้กู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคม ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP แสดงให้เห็นว่าบุคคลเหล่านี้มักจะเลือกกู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคมซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สิทธิพิเศษมากกว่า (โครงการนี้ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณแผ่นดิน)

ลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่คอนโดมิเนียมเก่า ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจและธุรกิจที่ยากลำบาก เช่น การเลิกจ้างพนักงาน ลดเงินเดือนเนื่องจากไม่มีคำสั่งซื้อ... ส่งผลให้รายได้ของลูกค้าลดลง

ดังนั้นลูกค้าในปัจจุบันจึงให้ความสำคัญกับการรักษาความต้องการในการอยู่อาศัยเป็นหลักและยังไม่ได้พิจารณาซื้อบ้านในเวลานี้

เป็นที่ทราบกันดีว่าแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองได้ถูกนำไปใช้เป็นเวลาเกือบ 10 ปี เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสาธารณะอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงระยะเวลาสนับสนุนต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ในแต่ละระยะเวลา 1.5-2% ทุก 6 เดือน ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงสนับสนุนธนาคารพาณิชย์

นับตั้งแต่เริ่มดำเนินการโครงการ ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในทิศทางลดลงสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 2 ครั้ง จาก 8.5% ต่อปี และ 8% ต่อปี (ตั้งแต่ 1 เมษายน 2566) เป็น 8.2% ต่อปี และ 7.7% ต่อปี (ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2566) และลดลงต่อเนื่องเป็น 8% ต่อปี และ 7.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 เป็นต้นไป

สำหรับระยะเวลาการสนับสนุน สำหรับผู้ลงทุนคือ 3 ปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านคือ 5 ปีนับจากวันที่เบิกเงิน