คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลำด่งสั่งเร่งรัดดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงจึงสั่งให้หน่วยงานต่างๆ ดำเนินการเอกสารให้เสร็จโดยด่วนและอนุมัติการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมซาวนาม (เขต 11 เมืองดาลัต) พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการนำโครงการบ้านพักอาศัยสังคม กิมดง (เขต 6 เมืองดาลัต) ไปใช้ในเร็วๆ นี้

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เกี่ยวข้องกับโครงการดังกล่าวยังเกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กล่าวถึงข้างต้นด้วย ตามรายงานล่าสุดของกรมก่อสร้างจังหวัดลัมดง เมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2566 โครงการบ้านพักอาศัยสังคมซาวนาม ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุน Binh An Housing Investment ก่อนหน้านี้ ได้ผ่านเอกสารอนุมัติแผนการลงทุนเรียบร้อยแล้ว

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้อนุมัติเขตแดนและพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมซาวนาม ผู้ลงทุนยังได้ยื่นคำขออนุมัตินโยบายการลงทุนที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนสิงหาคม 2566 ขณะนี้กรมแผนงานและการลงทุน (DPI) กำลังพิจารณาคำขออยู่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ชี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมก้าวหน้ารวดเร็ว ภาพที่ 1 — ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดลัมดองมีแผนจะดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 12 โครงการ

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรกิมดง เมื่อเดือนกรกฎาคม 2566 มีผู้ลงทุนลงทะเบียนดำเนินโครงการแล้ว 3 ราย ขณะนี้ กรมแผนงานและการลงทุน อยู่ระหว่างการประเมิน และจะส่งผลการประเมินเบื้องต้นด้านศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุน ให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด พิจารณาอนุมัติในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ ในจังหวัดลามดง ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการอีก 2 โครงการ โครงการแรกคือโครงการบ้านพักสำหรับคนงานและลูกจ้างในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย อำเภอดึ๊กจรอง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Binh An Housing Investment Joint Stock Company โครงการนี้เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2568

อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบใหม่ นักลงทุนที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยเงินทุนนอกงบประมาณเพื่อให้เช่า เช่าซื้อ หรือขาย จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษในการสงวนพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด 20% พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนในโครงการเพื่อการลงทุนบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้นผู้ลงทุนจึงต้องดำเนินการจัดทำเอกสารใหม่ให้เป็นไปตามระเบียบใหม่

โครงการสุดท้ายคือพื้นที่วางแผน NOXH 5B-CC5 (ในเขตที่ 3 และ 4 เมืองดาลัต) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดสำหรับแผนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการและมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณา ดาลัตมีหน้าที่รับผิดชอบการคัดเลือกนักลงทุนในเดือนสิงหาคม 2023

กรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวถึงปัญหาที่เกิดขึ้นว่า กฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการลงทุน การประมูล และที่ดินในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ยังคงทับซ้อนและไม่สอดคล้องกัน ส่งผลให้การคัดเลือกนักลงทุนมีความซับซ้อนและสิ้นเปลืองเวลาพอสมควร ส่งผลให้โครงการมีความคืบหน้าล่าช้า ระยะนี้ปกติจะใช้เวลาอย่างน้อย 60 - 135 วัน

นอกจากนี้งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่โครงการบ้านจัดสรรยังล่าช้าเนื่องจากไม่ได้รับการจัดสรรงบประมาณอย่างทันท่วงที หลายขั้นตอนไม่สามารถย่นระยะเวลาลงได้เนื่องจากมีระยะเวลาจำกัดขั้นต่ำ เช่น การโพสต์คำขอแสดงความสนใจในการดำเนินโครงการซึ่งต้องใช้เวลา 30 วัน ระยะเวลาการลงเอกสารประกวดราคาโครงการ 60 วัน...

แหล่งที่มา