Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

แนวโน้มการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในปี 2568

Công LuậnCông Luận13/02/2025

(CLO) เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ Savills ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นไปที่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ สิ่งนี้แสดงถึงประสิทธิภาพของอุตสาหกรรมในบริบทการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจเวียดนามจากปัญหาโลก


การฟื้นตัวของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ตามรายงานของ Savills ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะมีจุดสว่างมากมาย โดยเฉพาะเมื่อเข้าสู่ปีใหม่ คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดฮานอยจะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยคลาส B ยังคงเป็นผู้นำ มีสัดส่วน 88% ของอุปทานในอนาคต ในขณะที่โครงการในเขตเมืองจะมีสัดส่วนตลาด 70% ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป จะมีการเปิดขายยูนิตจำนวนประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการ คาดว่า ด่งอันห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมาย จะมีส่วนแบ่งการตลาด 52%

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักจะอยู่ที่ประมาณ 6,500 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 13% เมื่อเทียบรายปี ในปี 2567 อุปทานขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ปริมาณการขายในไตรมาส 4/2567 อยู่ที่ 2,700 รายการ เพิ่มขึ้น 43% เทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 10% เทียบกับปีก่อน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 91 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากอุปทานใหม่ที่มีราคาสูงและโครงการที่มีอยู่ส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปส่งผลให้จำนวนธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่า 200% เมื่อเทียบเป็นรายปี

คาดว่าจะเปิดขายในปี 2568 มากกว่า 10,000 ยูนิต โดยคลาส B คิดเป็น 54% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มและวิสัยทัศน์ถึงปี 2570 อุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะสูงถึง 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ คาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%

ตลาดอสังหาฯ ปี 68 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง รูปที่ 1

อุปทานอพาร์ทเมนท์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2568

ในทำนองเดียวกัน ประเภทวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาในเชิงบวกมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ในฮานอย อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีจำนวน 4,655 ยูนิตจาก 11 โครงการ อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 5,002 ยูนิตจาก 18 โครงการ เพิ่มขึ้นเจ็ดเท่าเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี จำนวนธุรกรรมในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแตะที่ 3,317 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 10 เท่าเมื่อเทียบรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 52 เท่าเมื่อเทียบรายปี อัตราการดูดซึมในไตรมาสเพิ่มขึ้น 18 จุดเปอร์เซ็นต์เป็น 66%

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ในปี 2567 มีจำนวนจำกัด โดยเปิดตัวเพียง 197 ยูนิตจากสองโครงการ อุปทานขั้นต้นลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปีก่อนเหลือ 970 หน่วย กลุ่มที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิต ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 74% ในไตรมาส 4 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมลดลงอย่างรวดเร็วถึง 65% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาหลักในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อยู่ที่ 330 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

กลุ่มระดับไฮเอนด์จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาดในนครโฮจิมินห์ต่อไป เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดและต้นทุนปัจจัยการผลิตสูง ขณะที่อุปทานราคาไม่แพงจะขยายไปยังจังหวัดใกล้เคียงด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาเพิ่มมากขึ้น ในปี 2568 ในตลาดนครโฮจิมินห์ จะมีการเปิดให้ซื้อยูนิตมากกว่า 700 ยูนิต โดย 55% มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป สินค้าราคาเกิน 2 หมื่นล้านดอง จะมีสัดส่วน 70%

อสังหาฯเชิงพาณิชย์ยังคงมีความต้องการสูง

จากรายงานของ Saivlls ระบุว่าอุปทานค้าปลีกในตลาดฮานอยยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยต้องขอบคุณแท่นขายปลีกใหม่ 3 แห่งของโครงการ Heritage West Lake, Taisei Square และ Grand Terra ค่าเช่าชั้นล่างในฮานอยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ ในพื้นที่ใจกลางเมือง ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 4.5 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ในขณะที่อัตราเข้าพักลดลง 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยแตะที่ 85%

ในแง่ของแนวโน้ม ภายในสิ้นปี 2568 คาดว่าตลาดค้าปลีกของฮานอยจะขยายตัว โดยมีอุปทานค้าปลีกใหม่ 140,700 ตร.ม. จากห้างสรรพสินค้า 4 แห่งและแท่นขายปลีก 3 แห่ง ในช่วงปี 2569 และ 2570 พื้นที่ให้เช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 174,100 ตารางเมตร จาก 7 โครงการ

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “กลุ่มค้าปลีกระหว่างประเทศยังคงขยายตัวในฮานอย และความต้องการพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงสูงเนื่องจากอุปทานที่เหมาะสมมีจำกัด”

ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ภาพที่ 2

ฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย

ขณะเดียวกันในตลาดนครโฮจิมินห์ ปริมาณค้าปลีกทั้งหมดเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 6 เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 1.6 ล้านตารางเมตร อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง เนื่องมาจากกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และการขยายตัวของเมือง

จากการเช่าพื้นที่ขายปลีกในปี 2024 ในนครโฮจิมินห์ 88% เป็นการขยายแบรนด์ โดยพื้นที่เช่าทั้งหมดของแบรนด์ใหม่คิดเป็นเพียง 12% เท่านั้น ผู้เช่าพื้นที่ด้านอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) เป็นผู้นำ โดยครองส่วนแบ่งเกือบหนึ่งในสามของพื้นที่เช่า รองลงมาคือผู้เช่าด้านแฟชั่นซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 24% และผู้เช่าด้านความบันเทิงซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 17%

ราคาค่าเช่าชั้นล่างโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นปีต่อปีในทั้งสามพื้นที่ การปรับขึ้นราคาประจำปี ค่าเช่าที่สูงของโครงการใหม่ๆ และโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นแรงผลักดันการเติบโต ด้วยความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของชนชั้นสูง คาดว่านครโฮจิมินห์จะยังคงดึงดูดแบรนด์ระดับนานาชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าหรูหรา

ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ภาพที่ 3

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทต่างๆ ก็มีจุดสว่างหลายจุดในปี 2568 เช่นกัน

ประเภทของโรงแรมยังทำให้มีการมองเห็นศักยภาพได้ชัดเจนมากขึ้นเนื่องมาจากการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว Savills กล่าวว่าอุปทานในอนาคตคาดว่าจะปรับเปลี่ยนตลาดฮานอย โดยคาดว่าโครงการ 68 แห่งจะมีห้องพัก 12,065 ห้องตั้งแต่ปี 2568 แบรนด์ดังที่กำลังจะมาเยือนฮานอย ได้แก่ Hilton, Fusion, Accor และ Four Seasons

ในโฮจิมินห์ซิตี้ ทุกกลุ่มมีการบันทึกการปรับปรุง QoQ และ YoY โดยมีอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้น 10 ppt เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 4 ppt เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็น 71% อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 2.1 ล้านดอง/ห้อง/คืน

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไป Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “คาดว่ากลุ่มโรงแรมในโฮจิมินห์ซิตี้จะฟื้นตัวอย่างเต็มที่ภายในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่กลับมาเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะจากตลาดสำคัญต่างๆ”



ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์