(CLO) เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ Savills ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นไปที่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ สิ่งนี้แสดงถึงประสิทธิภาพของอุตสาหกรรมในบริบทการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจเวียดนามจากปัญหาโลก
การฟื้นตัวของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
ตามรายงานของ Savills ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะมีจุดสว่างมากมาย โดยเฉพาะเมื่อเข้าสู่ปีใหม่ คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดฮานอยจะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยคลาส B ยังคงเป็นผู้นำ มีสัดส่วน 88% ของอุปทานในอนาคต ในขณะที่โครงการในเขตเมืองจะมีสัดส่วนตลาด 70% ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป จะมีการเปิดขายยูนิตจำนวนประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการ คาดว่า ด่งอันห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมาย จะมีส่วนแบ่งการตลาด 52%
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักจะอยู่ที่ประมาณ 6,500 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 13% เมื่อเทียบรายปี ในปี 2567 อุปทานขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ปริมาณการขายในไตรมาส 4/2567 อยู่ที่ 2,700 รายการ เพิ่มขึ้น 43% เทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 10% เทียบกับปีก่อน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 91 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากอุปทานใหม่ที่มีราคาสูงและโครงการที่มีอยู่ส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น
อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปส่งผลให้จำนวนธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่า 200% เมื่อเทียบเป็นรายปี
คาดว่าจะเปิดขายในปี 2568 มากกว่า 10,000 ยูนิต โดยคลาส B คิดเป็น 54% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มและวิสัยทัศน์ถึงปี 2570 อุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะสูงถึง 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ คาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%
อุปทานอพาร์ทเมนท์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2568
ในทำนองเดียวกัน ประเภทวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาในเชิงบวกมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ในฮานอย อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีจำนวน 4,655 ยูนิตจาก 11 โครงการ อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 5,002 ยูนิตจาก 18 โครงการ เพิ่มขึ้นเจ็ดเท่าเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี จำนวนธุรกรรมในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแตะที่ 3,317 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 10 เท่าเมื่อเทียบรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 52 เท่าเมื่อเทียบรายปี อัตราการดูดซึมในไตรมาสเพิ่มขึ้น 18 จุดเปอร์เซ็นต์เป็น 66%
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ในปี 2567 มีจำนวนจำกัด โดยเปิดตัวเพียง 197 ยูนิตจากสองโครงการ อุปทานขั้นต้นลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปีก่อนเหลือ 970 หน่วย กลุ่มที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิต ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 74% ในไตรมาส 4 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมลดลงอย่างรวดเร็วถึง 65% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาหลักในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อยู่ที่ 330 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน
กลุ่มระดับไฮเอนด์จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาดในนครโฮจิมินห์ต่อไป เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดและต้นทุนปัจจัยการผลิตสูง ขณะที่อุปทานราคาไม่แพงจะขยายไปยังจังหวัดใกล้เคียงด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาเพิ่มมากขึ้น ในปี 2568 ในตลาดนครโฮจิมินห์ จะมีการเปิดให้ซื้อยูนิตมากกว่า 700 ยูนิต โดย 55% มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป สินค้าราคาเกิน 2 หมื่นล้านดอง จะมีสัดส่วน 70%
อสังหาฯเชิงพาณิชย์ยังคงมีความต้องการสูง
จากรายงานของ Saivlls ระบุว่าอุปทานค้าปลีกในตลาดฮานอยยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยต้องขอบคุณแท่นขายปลีกใหม่ 3 แห่งของโครงการ Heritage West Lake, Taisei Square และ Grand Terra ค่าเช่าชั้นล่างในฮานอยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ ในพื้นที่ใจกลางเมือง ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 4.5 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ในขณะที่อัตราเข้าพักลดลง 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยแตะที่ 85%
ในแง่ของแนวโน้ม ภายในสิ้นปี 2568 คาดว่าตลาดค้าปลีกของฮานอยจะขยายตัว โดยมีอุปทานค้าปลีกใหม่ 140,700 ตร.ม. จากห้างสรรพสินค้า 4 แห่งและแท่นขายปลีก 3 แห่ง ในช่วงปี 2569 และ 2570 พื้นที่ให้เช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 174,100 ตารางเมตร จาก 7 โครงการ
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “กลุ่มค้าปลีกระหว่างประเทศยังคงขยายตัวในฮานอย และความต้องการพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงสูงเนื่องจากอุปทานที่เหมาะสมมีจำกัด”
ฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย
ขณะเดียวกันในตลาดนครโฮจิมินห์ ปริมาณค้าปลีกทั้งหมดเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 6 เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 1.6 ล้านตารางเมตร อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง เนื่องมาจากกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และการขยายตัวของเมือง
จากการเช่าพื้นที่ขายปลีกในปี 2024 ในนครโฮจิมินห์ 88% เป็นการขยายแบรนด์ โดยพื้นที่เช่าทั้งหมดของแบรนด์ใหม่คิดเป็นเพียง 12% เท่านั้น ผู้เช่าพื้นที่ด้านอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) เป็นผู้นำ โดยครองส่วนแบ่งเกือบหนึ่งในสามของพื้นที่เช่า รองลงมาคือผู้เช่าด้านแฟชั่นซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 24% และผู้เช่าด้านความบันเทิงซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 17%
ราคาค่าเช่าชั้นล่างโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นปีต่อปีในทั้งสามพื้นที่ การปรับขึ้นราคาประจำปี ค่าเช่าที่สูงของโครงการใหม่ๆ และโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นแรงผลักดันการเติบโต ด้วยความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของชนชั้นสูง คาดว่านครโฮจิมินห์จะยังคงดึงดูดแบรนด์ระดับนานาชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าหรูหรา
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทต่างๆ ก็มีจุดสว่างหลายจุดในปี 2568 เช่นกัน
ประเภทของโรงแรมยังทำให้มีการมองเห็นศักยภาพได้ชัดเจนมากขึ้นเนื่องมาจากการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว Savills กล่าวว่าอุปทานในอนาคตคาดว่าจะปรับเปลี่ยนตลาดฮานอย โดยคาดว่าโครงการ 68 แห่งจะมีห้องพัก 12,065 ห้องตั้งแต่ปี 2568 แบรนด์ดังที่กำลังจะมาเยือนฮานอย ได้แก่ Hilton, Fusion, Accor และ Four Seasons
ในโฮจิมินห์ซิตี้ ทุกกลุ่มมีการบันทึกการปรับปรุง QoQ และ YoY โดยมีอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้น 10 ppt เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 4 ppt เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็น 71% อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 2.1 ล้านดอง/ห้อง/คืน
นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไป Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “คาดว่ากลุ่มโรงแรมในโฮจิมินห์ซิตี้จะฟื้นตัวอย่างเต็มที่ภายในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่กลับมาเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะจากตลาดสำคัญต่างๆ”
ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
การแสดงความคิดเห็น (0)