ระบุความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568: มีอุปสรรคอะไรบ้าง?

(CLO) รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารจัดการ เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเผชิญกับความเสี่ยงหลัก 5 ประการ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “พัฒนาการตลาดราคาในเวียดนามในปี 2024 และคาดการณ์สำหรับปี 2025” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 9 มกราคม รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Kim Chung อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 จะเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ

ข้อแรกเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงระดับนานาชาติ ในบริบทของความขัดแย้ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในโลก ประกอบกับการแข่งขันระหว่างประเทศใหญ่ๆ โดยเฉพาะกับรัฐบาลสหรัฐฯ ชุดใหม่ ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจและสังคมในระดับนานาชาติมีอยู่จริง แต่ยากที่จะคาดเดาได้มาก

ในปี 2568 ตลาดอสังหาฯ เวียดนามจะเผชิญกับความเสี่ยงหลัก 5 ประการ (ภาพ : สท.)

ประการที่สองความเสี่ยงด้านมหภาค ในปี 2568 คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจมหภาคจะมีแนวโน้มทรงตัว ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะค่อยๆ กลับมามีเสถียรภาพ

“โดยปกติแล้ว ตามรอบ 10 ปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากนโยบายเศรษฐกิจมหภาค” รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน คิม จุง กล่าว

ประการที่สาม ความเสี่ยงด้านนโยบายและกลไกในปี 2568 จะไม่เกิดขึ้นมากนัก นโยบายพื้นฐานต่างๆ ได้รับการผ่านเมื่อปี 2567 แม้ว่าจะมีนโยบายบางส่วนที่จำเป็นต้องดำเนินการต่อไป แต่โดยพื้นฐานแล้วจะไม่เกิดขึ้นในปี 2568 ดังนั้น ความเสี่ยงด้านนโยบายในปี 2568 จึงมีน้อยมาก

ประการที่สี่ความเสี่ยงด้านตลาด ในปี 2568 นอกเหนือจากความผันผวนครั้งใหญ่ภายนอกเศรษฐกิจเวียดนามแล้ว ตัวบ่งชี้ความผันผวนของตลาดภายในประเทศก็ไม่มีมากนัก ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 อยู่ในระดับต่ำ

ประการที่ห้า ความเสี่ยงของคู่สัญญาในปี 2568 ไม่มีความผันผวนที่สำคัญ ความยากลำบากในการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะในด้านขั้นตอนและเงินทุน (พันธบัตร) ได้รับการเปิดเผยออกมาอย่างเต็มที่ ดังนั้นความเสี่ยงจากคู่สัญญาที่อาจเกิดขึ้นในปี 2568 จะลดลง

ในบริบทนั้น รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง เสนอ 3 สถานการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

ในสถานการณ์เป็นกลาง ตลาดแสดงสัญญาณว่าจะร้อนขึ้นแต่ไม่รุนแรง นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดและชัดเจนที่สุดในบริบทปลายปี 2024

สถานการณ์เชิงบวก ตลาดเฟื่องฟู ทุกกลุ่มเติบโตแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยมาก

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด สถานการณ์ที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น และมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยที่สุด คือ ตลาดหมี อย่างไรก็ตาม ยังมีความเป็นไปได้หากมีปัจจัยภายนอกเศรษฐกิจเกิดขึ้น

เมื่อเผชิญกับผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง แนะนำให้ส่งเสริมการสถาบันประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครื่องมือทางภาษีและตราสารทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์

พร้อมกันนี้ให้เร่งผ่าน พ.ร.บ.ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ประการที่สอง การวิจัยเกี่ยวกับการสร้างตราสารทางการเงินอนุพันธ์ เช่น การเป็นเจ้าของร่วม กองทุนออมทรัพย์ร่วม ระบบการจำนองใหม่ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง เสนอให้สร้างและดำเนินกลไกต่างๆ เช่น การทวงคืนที่ดินที่อยู่ติดกับโครงการโครงสร้างพื้นฐาน การขายทอดตลาด และการก่อสร้างตามแผนเพื่อสร้างทุนสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

นายจุงยังได้เสนอกลไกการใช้เงินงบประมาณท้องถิ่นในการลงทุนโครงการโครงสร้างพื้นฐานในส่วนกลางและโครงการโครงสร้างพื้นฐานนอกจังหวัด (ในการเชื่อมโยงภูมิภาค) ด้วย...

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง ยังได้เสนอให้มีการวางแผนแบบประสานกันในจังหวัดต่างๆ และเมืองต่างๆ ที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลาง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการประสานการวางแผนและวางไว้บนแผนที่

นอกจากนี้ ให้เน้นการทบทวน รวบรวม และประสานแผนการพัฒนาเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และการผลิตในจังหวัด โดยการประสานแผนงานและแผนปฏิบัติการ จึงทำให้มีโครงการดำเนินการระดับจังหวัดด้านการพัฒนาเมืองและชนบท โครงสร้างพื้นฐาน และโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะพัฒนาอย่างรวดเร็วหากเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการจัดทำเป็นสถาบันในเวลาเดียวกัน การวางแผนได้รับการประสานกัน ตราสารอนุพันธ์ได้รับการทำให้เป็นการเงินอย่างสมบูรณ์ ข้อมูลตลาดได้รับการแปลงเป็นดิจิทัล และการจัดการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกัน” นายจุงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html