นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการอสังหาฯ ค้างอยู่ 86 โครงการ ต้อง “ช่วยเหลือ”

(NLDO) – ขณะนี้นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ถูกระงับหรือยังไม่ได้ก่อสร้าง (มีอยู่ในสต็อก) จำนวน 86 โครงการ โดยมีพื้นที่ 210.30 เฮกตาร์ ที่ต้องได้รับการช่วยเหลือ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งประกาศภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 และเสนอวิธีแก้ปัญหาหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัยและยั่งยืน

ตามข้อมูลของ HoREA ในเดือนพฤศจิกายน 2024 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ระดมทุนเพียง 4 โครงการ ซึ่งลดลง 75% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดลดลงอย่างมากจาก 1.621 ล้านตารางเมตรเหลือมากกว่า 189,000 ตารางเมตร

มูลค่ารวมของทุนที่ต้องระดมก็ลดลงร้อยละ 90 เหลือ 15,142 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 156,000 พันล้านดอง

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ โครงการระดับไฮเอนด์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์จำนวน 1,611 ห้อง คิดเป็น 100% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดกลับไม่มีอพาร์ตเมนต์เลย นี่เป็นการส่งสัญญาณเตือนในโมเดล "พีระมิดกลับหัว"

โดยตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน มีเพียงโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติหลักการแต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพียง 1 โครงการเท่านั้น มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 6 โครงการ จำนวน 4,754 ยูนิต อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และมีโครงการอีก 2 โครงการ จำนวน 1,512 ยูนิต ที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้รับการยอมรับ

นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากมาย แต่ขาดโครงการราคาไม่แพง

ในส่วนของการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในช่วงปี 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 138 โครงการ แต่ในความเป็นจริงมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 52 โครงการ มีพื้นที่รวม 342.58 เฮกตาร์ มีบ้านจำนวน 41,637 หลัง แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ 35,556 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 6,081 หลัง

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่หยุดการก่อสร้างหรือยังไม่ได้รับการก่อสร้าง (ในสต๊อก) จำนวน 86 โครงการ รวมถึงโครงการที่หยุดการก่อสร้างจำนวน 30 โครงการ มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุดถึง 210.30 เฮกตาร์ โดยมีบ้านจำนวน 21,676 หลัง โครงการที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จจำนวน 56 โครงการ มีพื้นที่การใช้ที่ดิน 754.08 ไร่ มีบ้านจำนวน 32,375 หลัง ในจำนวน 56 โครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้างนั้น มีโครงการหนึ่งที่ยังอยู่ในระหว่างการปรับพื้นที่ ซึ่งเป็นโครงการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของศูนย์พักอาศัย Tan Tao - พื้นที่ A แขวง Tan Tao เขต Binh Tan ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่มากถึง 329.96 เฮกตาร์

สมาคมพบว่ามีโครงการอยู่ในสต็อกจำนวน 86 โครงการเนื่องจากหลายสาเหตุ ส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย สินค้าคงคลังจำนวนมากดังกล่าวส่งผลให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย ส่งผลให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินเป็นจำนวนมาก ซึ่งถือเป็นการละเมิดหลักการ "การใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิผล" ของกฎหมายที่ดิน

จำนวนบ้านคงเหลือในสต๊อกรวม 86 โครงการ สูงถึง 54,051 ยูนิต แบ่งเป็น ยูนิต 46,986 ยูนิต และบ้านแนวราบ 7,065 ยูนิต เป็นผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดความแตกต่างในเฟสของกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับบน ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ และเป็นสาเหตุหลักของราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จนเกินกำลังซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในสังคม

ในเวลาเดียวกัน นักลงทุน 86 รายก็ตกอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ และเงินทุนก็ถูกผูกมัดไว้ ในขณะเดียวกันทรัพยากรขององค์กรก็ยังคงเป็นทรัพยากรของเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้หน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดความยากลำบากในการเริ่มโครงการจัดทำบัญชีเหล่านี้ใหม่อีกครั้ง

ตามรายงานของ HoREA มีการล่าช้าในการออกกฎหมายและเอกสารย่อยที่ออกใหม่เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการและพนักงานสาธารณะจำนวนหนึ่ง

เกิดความล่าช้าเนื่องมาจากกระบวนการและขั้นตอนการลงทุน ก่อสร้าง และดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักสังคม ที่ต้องผ่านขั้นตอนและขั้นตอนต่างๆ มากมาย ส่งผลให้ใช้เวลานาน...

ดังนั้น HoREA จึงขอแนะนำให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาโดยเร็ว โดยให้รายละเอียดและแนวทางในการปฏิบัติตามมติ "กลไกพิเศษและนโยบายในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคต่อโครงการ และลงเอยด้วยข้อสรุปของการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา" เพื่อแก้ไขโครงการที่ "พัวพันทางกฎหมาย" มานานหลายปีโดยเร็ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้รัฐบาลให้ความสำคัญกับอายุครบกำหนดของพันธบัตรของบริษัทเอกชนที่ออกภายหลัง 2 ปี ที่มีมูลค่ารวมประมาณ 180,000 ล้านดอง ซึ่งสูงที่สุดใน 3 ปี คือ ปี 2566-2568 เพื่อให้ตลาดการเงินมีความปลอดภัย และช่วยเหลือธุรกิจที่ประสบปัญหาแต่มีแนวโน้มฟื้นตัว

HoREA ยังหวังว่ากระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลการพัฒนา “บัญชีราคาที่ดินรอบแรก” ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและสอดคล้องกับแนวปฏิบัติในท้องถิ่นที่จะนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm