ศักยภาพการเร่งตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะมีอะไรบ้าง?

สำนักงานสถิติแห่งชาติ เปิดเผยว่า ในปี 2566 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวม ณ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% จากปีก่อน โดยยอดขายปลีกสินค้าประมาณการอยู่ที่ 4,858.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของยอดรวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากปีก่อน

เฉพาะไตรมาสแรกของปี 2567 รายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวม ณ ราคาปัจจุบันประมาณการอยู่ที่ 1,537.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

จากสถานการณ์ตลาดที่คึกคักดังกล่าว รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่เผยแพร่โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า อัตราการเข้าพักของห้างสรรพสินค้าก็ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่มสูงเกิน 90% โดยราคาค่าเช่ายังคงมีโมเมนตัมการเติบโตในเชิงบวก

โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้ายังคงอยู่ในช่วงราคา 45-60 USD/ตร.ม./เดือน

สำหรับตลาดเศรษฐกิจที่มีความคึกคักสูงอย่างนครโฮจิมินห์ พื้นที่ใจกลางเมืองมีราคาสูงถึง 140 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ราคาในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ใกล้เคียง 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน

ศูนย์การค้าที่มีความคึกคักคึกคักคอยดึงดูดลูกค้าอยู่ตลอดเวลา

รองประธานบริษัท Vincom Retail นาย Tran Mai Hoa กล่าวถึงแนวโน้มการค้าปลีกในอนาคตและรูปแบบศูนย์การค้าที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดที่ดีในงานประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2024 ของบริษัท โดยนาง Mai Hoa กล่าวว่าโครงสร้างของลูกค้าค้าปลีกมืออาชีพยังคงเลือกศูนย์การค้าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการขายบนช่องทางออนไลน์มีค่อนข้างสูง นิสัยของชาวเวียดนามโดยเฉพาะและประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้โดยทั่วไปยังคงชอบช้อปปิ้งในห้างสรรพสินค้ามากกว่า ห้างสรรพสินค้าไม่เพียงแต่ขายสินค้าเท่านั้น แต่ยังรวมสถานที่กินและสถานที่เล่นไว้ด้วยกัน จึงยังคงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาจับจ่ายซื้อของโดยตรง....

จากมุมมองทางธุรกิจ ผู้นำธุรกิจค้าปลีกของ Vincom เชื่อว่าเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในปี 2024 จะเจริญรุ่งเรืองมากกว่าปี 2023 ดังนั้นตลาดค้าปลีกจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวต่อไป คาดว่ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่าจะสร้างรายได้มหาศาลให้กับธุรกิจในปี 2024

กระตุ้นการบริโภคจากจิตวิทยาลูกค้า

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ข้างต้นว่า การค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม และสามารถรักษาอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องและน่าประทับใจได้เป็นเวลาหลายทศวรรษ

ในเวลาเดียวกัน หลังจากการระบาดของโควิด-19 ซึ่งอุตสาหกรรมต่างๆ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง หยุดชะงัก และไม่สามารถฟื้นตัวได้จนถึงปัจจุบันนี้ ในช่วงต้นปี 2565 อุตสาหกรรมค้าปลีกได้ส่งสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วทันที

ตามข้อมูลที่เผยแพร่ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั้งปี 2565 อยู่ที่ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.8 จากปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19

“นั่นแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเชิงพาณิชย์ในเวียดนามยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยมีช่องว่างและศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก” นายดิงห์กล่าว

ประธาน VARS กล่าวว่าการค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม

ในการวิเคราะห์โดยละเอียดมากขึ้น ผู้แทน VARS กล่าวว่าเวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่สามารถกระตุ้นความต้องการในกลุ่มการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกได้

ประการแรก การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากร การพัฒนาเมือง และการเติบโตของรายได้ ทำให้เกิดความต้องการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนแสวงหาพื้นที่อยู่อาศัยและจับจ่ายที่สะดวกสบายมากขึ้น

ขณะเดียวกัน นโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เช่น โครงการก่อสร้างทางหลวงและรถไฟในเมือง กำลังอำนวยความสะดวกในการสัญจรและการเชื่อมต่อระหว่างเขตเมืองมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านจิตวิทยาของผู้บริโภค คุณดิงห์เชื่อว่าผู้บริโภคในเวียดนามมีความชาญฉลาดเพิ่มมากขึ้นและมีความต้องการประสบการณ์การช้อปปิ้งสูง พวกเขาไม่เพียงแต่มองหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกในการจัดซื้ออีกด้วย

สิ่งนี้สร้างโอกาสให้กับผู้ค้าปลีกในการพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงศูนย์การค้าแบบครบวงจร พื้นที่ความบันเทิงและรับประทานอาหารเฉพาะ และร้านค้าประสบการณ์ผลิตภัณฑ์

กลยุทธ์หลายช่องทางได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

สำหรับแนวโน้มอุปทานในตลาดในช่วงปี 2567 ถึง 2569 รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานค้าปลีกคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตารางเมตรตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงปี 2568 โดยจะมีห้างสรรพสินค้าเพิ่มขึ้นอีก 4 แห่งและแท่นขายปลีกอีก 11 แห่ง

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi เชื่อว่าแนวโน้มตลาดค้าปลีกในช่วงเวลาอันใกล้นี้จะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การมุ่งไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการมุ่งเน้นที่การมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า

นอกจากนี้การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การขายปลีกหลายช่องทางยังได้รับความนิยมมากขึ้นอีกด้วย โดยมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทาย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำด้วยว่าแนวโน้มตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะต้องเผชิญกับทั้งโอกาสและความท้าทาย

ในอีกด้านหนึ่ง อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายปลีกเพื่อให้เช่ายังคงจำกัด และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงถือครองอุปทานที่มีคุณภาพสูงเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใจกลางเมือง สิ่งนี้ต้องการให้ผู้ค้าปลีกสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลที่ตั้งที่ดี

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงที่เสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองกำลังเพิ่มขึ้น ก่อให้เกิดโอกาสแก่ผู้ค้าปลีกให้มีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและความสามารถในการซื้อ

นอกจากนี้ ความท้าทายของอุปทานที่มีจำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงดำเนินต่อไป โดยมีอุปทานในอนาคตเพียง 0.4% เท่านั้นที่ตั้งอยู่ในเขต CBD ซึ่งทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาวิธีแก้ปัญหาต่อไป และต้องมีความยืดหยุ่นในการเลือกสถานที่และรูปแบบ ธุรกิจ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html