การเช่าบ้านกลายเป็นคำค้นหายอดนิยม ตลาดอสังหาฯ “เปลี่ยนแปลง” หรือไม่?

การเช่าบ้านกลายเป็นคำค้นหายอดนิยม ตลาดอสังหาฯ “เปลี่ยนแปลง” หรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ศักยภาพของอพาร์ตเมนท์ Lease Home” กล่าวไว้ ตลาดการเช่าอพาร์ตเมนท์ Lease Home มีความคึกคักและจะเติบโตต่อไปอย่างต่อเนื่อง ขอบคุณความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทรัพยากรบุคคลด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ผู้ประกอบการรุ่นเยาว์ที่ประสบความสำเร็จ เป็นต้น

“เช่าบ้าน” กลายเป็นคำค้นหายอดฮิต

ตามข้อมูลจาก TS. Vo Tri Thanh ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยกลยุทธ์แบรนด์และการแข่งขัน กล่าวว่า การเช่าบ้านกลายเป็นคำสำคัญที่ “ร้อนแรง” สำหรับผู้เช่าทั้งฝั่งอุปสงค์และนักลงทุน รวมทั้งฝั่งอุปทาน ซึ่งความต้องการเช่าที่พักอาศัยเกิดขึ้นจาก 4 กลุ่มหลัก คือ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และทรัพยากรบุคคลด้านเทคโนโลยีขั้นสูง คนเวียดนามจำเป็นต้องหาสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับความต้องการในการดำรงชีวิต การทำงาน และการศึกษาของพวกเขา คนรุ่นใหม่ – Gen Z ที่มีวิถีการดำเนินชีวิตที่เปลี่ยนแปลง เน้นความยืดหยุ่นและคุณภาพชีวิต และกลุ่มคนที่มีรายได้น้อย

นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ ฟอง เชื่อว่ากลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ รวมทั้งผู้เชี่ยวชาญและคนงานด้านเทคโนโลยีขั้นสูง จะเป็นกลุ่มที่มีอิทธิพลรุนแรงที่สุดต่อแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนท์เช่าโฮม

ทุน FDI จะยังคง “ไหลบ่า” เข้าสู่จังหวัดและเมืองใหญ่ๆ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง ฮานอย นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง... เวียดนามกำลังค่อยๆ กลายเป็นศูนย์กลางการผลิต เป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่อุปทานระดับภูมิภาคและระดับโลกของบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำของโลกหลายแห่ง เช่น Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google จะเปิดสำนักงานในเวียดนามในเดือนเมษายน 2025 และ Nvidia จะเปิดศูนย์ R&D เพื่อพัฒนาแอปพลิเคชันปัญญาประดิษฐ์...

ทั้งหมดนี้จะดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและบุคลากรคุณภาพสูงจำนวนมากมาอาศัยและทำงานในเวียดนาม นับแต่นั้นเป็นต้นมา ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ใจกลางเมืองก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ดร.มินห์ ฟอง ยังเชื่อว่ากลุ่มคนที่ต้องการให้เช่าบ้านและเช่าสถานที่อื่นเพื่ออยู่อาศัยเพื่อให้เหมาะกับการทำงาน การเรียน ฯลฯ ถือเป็นแนวโน้มใหม่และจะยังคงพัฒนาอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในเวียดนามในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นของ Gen Z ต่อตลาด แต่พวกเขาเห็นด้วยในเรื่องหนึ่ง นั่นคือ การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของชนชั้นกลางและชนชั้นสูงของเวียดนาม รวมถึงคนรุ่นใหม่ ยังส่งผลต่อการทำให้กลุ่ม Lease Home มีชีวิตชีวามากขึ้นด้วย

การเช่าระยะยาวในเขตศูนย์กลางธุรกิจ “ครองคลื่นความถี่”

นอกจากนี้ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ผู้เชี่ยวชาญยังยืนยันด้วยว่า มี 3 เหตุผลว่าทำไมแนวโน้มการเช่าระยะยาวในเขตใจกลางเมืองจะ "ครอบงำ" ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหลวงฮานอย

ประการแรก ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จากผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติจำนวนมากที่ทำงานในเวียดนามและประชากรกลุ่มหนึ่ง ถือเป็นแรงผลักดันสำหรับกลุ่มอพาร์ทเมนท์ให้บริการเช่าระยะยาว เมืองหลวงฮานอยมักอยู่ในตำแหน่งสูงสุดในการดึงดูดทุน FDI โดยดึงดูดแรงงานต่างชาติประมาณ 10,000 คนต่อปี โดยส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญและผู้บริหาร

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในปี 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเติบโตอย่างมากโดยมีผลิตภัณฑ์ถึง 19,000 รายการ แต่อุปทานอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงขาดแคลนมาก พื้นที่ส่วนกลางมีสินค้าจำหน่ายเพียง 400 รายการ คิดเป็น 1% ของสินค้าทั้งหมดในตลาด ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนท์เฉลี่ยใน 4 เขตใจกลางเมืองจึงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2019 ซึ่งสูงกว่าราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยในฮานอยทั้งเมืองถึง 30%

นี่นำไปสู่เหตุผลที่สามของอัตราการเข้าพักและผลกำไรที่น่าเหลือเชื่อของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองหลวง

นางสาวดิงห์ ทิ งา ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรม T&T Hospitality กล่าวว่า หลังจากการระบาดของโควิด-19 ในฮานอยและโฮจิมินห์ อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ที่ 80 - 89% เสมอมา ในขณะที่อัตราการเข้าพักของห้องพักในโรงแรมอยู่ที่ประมาณ 68 - 70% เท่านั้น

คุณเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes เปิดเผยถึงอัตราผลกำไรว่า ปัจจุบันเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ที่ให้ประสิทธิภาพในการลงทุนสูงสุดในกลุ่มการให้เช่า เนื่องจากราคาค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จะมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายระยะยาวประมาณ 35 – 70% แต่ราคาค่าเช่าจะสูงกว่าประมาณ 25 – 50%

ตารางเปรียบเทียบอัตราส่วนกำไรที่นำเสนอโดยคุณเล ดินห์ จุง ในงานประชุม

โดยยกตัวอย่างโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใจกลางกรุงฮานอย คุณจุงกล่าวว่า The Ninety Complex ถือเป็นโครงการอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่สามารถสร้างกระแสเงินสดที่น่าสนใจในปัจจุบันและในปีต่อๆ ไป

โครงการนี้มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นเพราะตั้งอยู่ในใจกลางเขตด่งดา ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อเขตอุตสาหกรรมรอบฮานอย นอกจากนี้ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงที่มีอยู่มากมายและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในระดับโรงแรม 5 ดาว The Ninety Complex จึงมีองค์ประกอบทั้งหมดที่จะกลายเป็นตัวเลือกชั้นนำของอพาร์ทเมนต์ระดับโรงแรมสำหรับนักธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติเมื่อมาเยือนเวียดนาม

โครงการ The Ninety Complex ดึงดูดลูกค้าด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพผลกำไรจากอพาร์ตเมนต์ Lease Home นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ที่สำคัญที่สุดคือทำเลที่ตั้งโครงการ ความคุ้มค่าที่คุ้มค่ากับเงินที่ผู้เช่าจ่าย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูแลชีวิตตั้งแต่วัตถุจนถึงจิตวิญญาณ ชื่อเสียงของผู้ลงทุนและหน่วยปฏิบัติการก็เป็นอีกหนึ่งข้อดีที่ช่วยให้มั่นใจถึงมูลค่าเชิงพาณิชย์ของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้

คาดการณ์ว่าในปี 2568 และปีต่อๆ ไป อพาร์ทเมนท์ให้เช่าระดับหรูหราจะมีการพัฒนาที่แข็งแกร่ง เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวของผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ และชนชั้นกลางและชั้นสูงของเวียดนาม การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจะทำให้ลูกค้าได้รับกำไรสองเท่าจากกระแสเงินสดจากการเช่าที่คงที่และมูลค่าเพิ่มที่ยั่งยืนในระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html